[摘要] 地产经纪商世邦魏理仕公布了“全球零售业调查数据”，在全球购物 建设规模“十大”城市中，有8个都在中国，其中前三位分别是天津、沈阳和成都。这次统计中，成都是全球第三大忙于建设购物 的城市。据有关数据统计，截至2011年底，成都的商业综合体项目就已突破100个，并且大多数体量都在10万平方米以上。
近日，地产经纪商世邦魏理仕公布了“全球零售业调查数据”，在全球购物 建设规模“十大”城市中，有8个都在中国，其中前三位分别是天津、沈阳和成都。这次统计中，成都是全球第三大忙于建设购物 的城市。据有关数据统计，截至2011年底，成都的商业综合体项目就已突破100个，并且大多数体量都在10万平方米以上，未来两年，成都将有1000万平方米以上的商业项目入市，以成都加上周边区县的1000多万人口，光新建的商业项目，人均就达一平方米左右。
随着多个大型城市综合体项目的兴建，业界对城市综合体的讨论就一直不绝于耳，其中，也不乏阵阵质疑声：如此多的城市综合体批量入市，就目前的城市发展而言，成都的城市综合体是否过剩？成都能否消化如此大的商业体？
现状：批量入市成都6大商圈格局形成
归根结底，城市综合体的运营是依托于商业零售业。日前，由成都市商务局、成都市统计局牵头，成都零售商协会、成都理工大学商学院共同发布的《2011年成都零售业发展报告》显示，2011年，成都1万平方米及以上大型卖场增加明显，达53.3万平方米，增幅达23.3%。成都已形成6大商圈：它们分别是春盐商圈、金沙光华商圈、建设路商圈、沙湾商圈、红牌楼商圈和天府新城商圈。其中，春盐商圈以聚集22个5000平方米以上大型卖场、拥有4100个高档时尚品牌的实力，继续领头成都“购物航母”，金沙光华商圈、建设路商圈和天府新城商圈已呈现出“云集，蓄势待发”的态势。
随着住宅市场的收紧，众多开发商纷纷转战商业市场领域，诸如万科、首创、保利、华润等品牌房企，万科集团高层曾公开表示，未来5年，在商业地产领域的 比例将是20%。华润 300亿，打造城东 的城市综合体——华润·万象城，花样年在国际城南打造城市综合体项目花样年美年广场占地255亩，总体量将达100万平方米；除此之外，其中也有像苏宁、沃尔玛、红星美凯龙、麦德龙等零售公司进入商业地产开发。
发展：未来两年 千万平米项目入市
自2007年，总体量40万平方米万达广场盛大开业以来，大大小小的城市综合体项目在成都市场上“遍地开花”。从板块分布上看，城东有建设路板块和万年场板块，城西有金沙-光华板块，城南有大源板块，城北则有正在建设中的金牛万达广场、北城天街等。据业内人士预估，未来两年，成都将有1000万平方米以上的商业项目入市，以成都加上周边区县的1000多万人口，光新建的商业项目，人均就达一平方米左右。
地产界有这样一句口号，“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来！”但是，面对如此巨量的商业体集体入市，如何实现城市综合体的可持续发展，成为摆在开发企业面前的一道难题。众多商业地产界专家表示，万达广场的成功模式，不能简单复制，万达集团经营商业地产已有十多年，集数十个各地万达广场之经验大成，尤其是其拥有庞大的 商家资源，这一点是普通开发商难以企及的。不过，有不少业内人士对此表示乐观，随着成都轨道交通的日益完善，城市综合体得益于交通的支持，将进一步拉动区域商业 的崛起。
观点：后续品牌营销很重要
华西城市与房地产研究院 研究员温利阳认为，成都欲定位为西部大型的商业 型城市，需要走扩张的战略，这里的扩张不仅是指商场数量的扩张，更是顾客的扩张。温利阳指出，目前，成都的商业产业结构还需要进一步完善，商业体系的地理区域布局、结构功能布局，商业项目间的差异化、商业自身的品牌、营销与运营等都还需要更详细地论证与规划。我们不赞成开发商盲目地去投地，盲目地规划、盲目地招商、盲目地运营；有准备地进入商业地产市场，开发出有竞争力的商业项目，对于企业、社会、百姓都是 的 。
有业内人士认为，成都商业地产如果不在开发思路、运营策略、后期服务上进行切合市场需求特点的创新，打造出有特色、有差异的品质地产，而只是一味追求数量体量，其发展仍然会处于一个相对滞后的阶段。 华西都市报记者肖倩
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