[摘要] 首创置业4月的业绩再次保持了同比双涨态势，而京津地区业绩贡献的持续下降似乎也迎来了转机。
首创置业4月的业绩再次保持了同比双涨态势，而京津地区业绩贡献的持续下降似乎也迎来了转机。
业绩上扬
首创置业5月4日公布的4月公司通讯显示，4月单月实现签约销售面积19万平方米，同比涨181%；实现签约金额12.6亿元，与去年同期相比增长102%。
不过，若与3月的销售相比，首创置业4月的签约销售面积则环比下降12.8%，签约金额也环比下降约14.3%。
截至2012年4月底，首创置业共实现签约面积51.2万平方米，与去年同期的29万平米相比，升75%；累计实现签约金额34.6亿元，在去年31亿的基础上实现10%的增长。此外，首创置业尚有认购未签约金额7亿元，目前正在办理换签手续。
公告显示，在4月12.6亿的销售中，京津地区的销售贡献为4.7亿元，约占比37.7%，签约面积为5.5万平米，占比约30%；而其他地区则实现销售7.9亿元，签约面积13.5万平米。
具体到城市而言，在今年前4个月的销售中，天津贡献 ，为32%，其次是成都17%、西安12%、重庆9%，北京地区贡献仅占7%。
北京地区贡献占比下降是首创置业今年以来的趋势，而上个月末天津贡献占比31%，北京地区的贡献则为9%。
从项目构成来看，首创的销售主力仍是核心项目，该部分签约金额为8.2亿元，占比65%，实现签约面积11.6万平米；非核心项目则贡献了4.4亿元。
首创置业称，在4月份，公司仍继续扩大刚需类产品和非限购区域推盘规模，新推产品有天津国际城、西安国际城、青岛香蜜湖等项目。由于项目本身多定位中小户型，且宣传力度不小，故而销售业绩不错。
其中，西安首创国际于4月新推495套小户型精装 ，开盘一周签约300套，去化率为61%。该项目当月实现销售近700套，签约面积4.8万平方米，签约金额2.6亿元。
今年第二季度，首创置业计划于西安、天津、成都、海南、湖州、江阴、青岛等地新推约80万平方米。
首创置业在通告中还指出：“公司天津A-ZTown、天津首创国际城、天津福特纳湾等项目跻身天津楼盘销量十大”，天津地区贡献可见一斑。
不难发现，虽然首创置业明确表示今年京津地区的贡献占比将逐步下降，但鉴于该区域过往的表现，在区域划分上，首创置业仍然保留了“京津地区”的设置。
值得注意的是，虽然京津地区是去年以来受调控影响 的区域，但目前这两大区域似乎呈现出某种回暖的趋向。
京津表现
自今年3月以来，北京住宅成交就出现趋暖的情势，今年三四月，北京新建住宅共成交15908套，与一二月份相比，涨了59.3%，从同比来看，4月份的成交量比去年同期也有所增长。
某机构统计 新数据显示，今年4月份，北京新建住宅成交7823套，环比微跌3.2%，同比则上涨12%，新建住宅成交均价也环比小涨5.12%至20013元/平米。
5月份，北京将有30个新项目开盘入市。业内人士指出，目前，北京房地产市场复苏迹象明显，住宅市场已经开始进入2012年度的主力销售季。
链家地产则指出，限购情况下，未来供应和成交都将集中于中低端项目，二次 的可能性不大，5、6月份新入市或者当前成交签约率较低的项目可能会 补降趋势。
有统计数据显示，今年以来，北京市场的成交以刚需项目为主，其中，5月预计入市的新盘中郊区项目依然占据多数。
就首创置业来看，目前其在北京在售物业中，密云县的首创·澜茵山、房山的芭蕾雨·悦都算得上定位刚需的产品。
天津市场则呈现出另外一种局面。有机构统计数据显示，天津市场成交量在2月、3月出现回升，4月份的成交量出现小幅回调。
4月份，天津全市一手住宅市场共成交6344套，较3月份环比下降1成，成交均价为10391元，较3月份上涨3.3%。
有业内人士指出：“天津市场4月成交的回落与部分项目价格有所回调有关，在 促销等多种因素的共同作用下，预计5月的成交量可能会出现回升，成交面积环比或将上涨10%-20%”。
因此，天津的房地产市场目前仍是刚需主导下的买方市场，价格依然是决定成交量的 终因素。
据观察，首创于4月新推的首创·国际城即为此类刚需产品，该项目位于天津滨海新区河北路与宝山道交口，均价仅9600元/平米。
而首创天津项目也大多如此，包括首创国际半岛、首创A-ZTown、首创福特纳湾、首创首创福缇山、首创溪堤郡等项目均在外环，销售均价不超过1.5万元/平米。
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