[摘要] 优品道控股成都公司总经理金备军接受搜房网记者专访时，就超级商业公园——城南优品道广场的区域 及发展 等进行阐述。
【搜房网】：城南优品道广场作为超级公园，对于其他传统商业公园来说有怎样的优点和特点呢？
【金备军】：城南优品道广场作为成都 商业公园是区别于其他的大盒子商业体的。以前的商业业态是将餐饮、旅游、休闲、购物集中在一个大的盒子里面或者是建筑里面， 的弊端是无法让消费者体验购物的环境，无法提供一种购物的自然景观。城南优品道广场是一种全新的商业开发模式，除了满足正常的购物的需求以外，还为消费者提供了一个比较绿色的开放式购物环境和空间。城南优品道广场开发理念是借鉴了全球领先的体验式购物模式，创造性的提出了超级商业公园的概念，我们所讲的就是公园式商业旗舰群落。
优品道控股 成都公司总经理 金备军 来源：搜房网
这种模式需要有先天条件，必须是有大面积的，要有大广场，低密度，低容积率的先决条件。城南优品道广场具备了这些先决条件，颠覆传统意义上比较压抑的过于集中的商业模式，打造了全新的感觉。同时，城南优品道广场又引入了一些开放式的大型公园的项目概念，提供了有三个大型公共开发空间和景观，吸引客户来这里游玩购物，主要是消费者心情放松和休息，也体验到了优雅的购物环境。这也是城南优品道广场跟其他大型商业体有区别的地方。
【搜房网】：城南优品道广场是基于一个范围之上，把 业态分散布局，让大家感受到更加舒服的购物环境，是一种商业公园的模式。
【金备军】：对，它就是一种体验空间，吸引大家主动去游玩和消费，彻底颠覆了传统意义上一味追求高效机械式工业空间设计，形成了内部与外部景观的和谐和相互映衬，这就是我们的模式和我们商业公园的意义所在。
【搜房网】：商业公园可能在绿化方面有 打造的地方吗？
【金备军】：也不纯粹以绿化为主，介以 灵动雕塑，包括主题雕塑，个性雕塑，包括一些大型商业的铺装，包括多个水景，喷泉，把运动、娱乐、休闲、购物整体融为一体。
【搜房网】：这样一个超级公园可能也是贵公司着重打造的大手笔项目，它为何选址在双流国际新城呢？
【金备军】：选址在双流国际新城也是一个时机的到来。首先双流国际新城是成都城市战略发展的核心，同时去年刚刚获批了天府新区，我们正好也是入驻在这个区域里面，同时双流又是的百强县，经济比较发达，成为了成都城市功能外扩的重要板块，也受到了零空间经济的惠泽。无论是从经济以及区域发展都是成都 具有发展 的一个区块。在整个片区发展过程当中，我们发现它的消费 是缺失的，而且整个周边区域三到五平方公里有五六十万人口，旁边蛟龙工业港以及现代商贸园区就有10多万人，但是在这个区域里面消费力是没有办法得到足够释放，所以城南优品道入驻、建设正好填补这个区域的空白，所以我们认为这个时机也是 好的。
同时，城南优品道广场整个体量将近50万平方米，是片区当中 的一个商业的旗舰店，汇集了购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、影院、商务、宾馆、居住等多功能为一体，为消费者提供了包罗万象 休闲娱乐购物环境。这样的项目无疑在双流国际新城的区域中是一个地标性的项目，大型的商业配套也弥补了整个区域的空白，也是我们双流国际新城 一个消费的 。
【搜房网】：它会对双流国际新城周边入住的居民带来哪些利好呢？
【金备军】：一个大型的商业综合体， 像我们这样的超级商业公园形成以后，对周边的居民购物、娱乐包括消费都会带来极大的便利。第二，对繁荣整个 也起到了一个积极的推动作用。
【搜房网】：您觉得成都现在整个商业的市场走向是什么样的？
【金备军】：从2010年开始成都的商业大量攀升，无论是从写字楼、酒店 还是商铺，到了2011年底几乎处于井喷状态，并且大多集中在南延线。尽管商业体接近，但是只要区位好，定位精准，有强大运营团队，并且具有一定品牌影响力，我相信远郊 区块的商业项目也是 价值。随着城市不断外延，城市商业也会从传统的城 向多极 进行发展，从品牌开发商的经营战略改变也可以看到大板块的形成，打比方来讲伊藤和温江的珠江新城，都充分体现了区块发展 。
【搜房网】：城南优品道广场对成都的商业地产有什么影响呢？
【金备军】：城南优品道广场作为一个城市级的项目， 500强欧尚已经跟我们签约了，西南 的IMAX影院也入驻了城南优品道广场，不仅如此，还有 多的 专家目前很看好我们。现在有意向入住城南优品道有数百家单位在跟我们商业公司进行联系，我相信不久的将来城南优品道在这个区位上包括在双流核心的位置上面一定会受到众多商家的追捧。同时这种超级公园也成为了目前成都亮点，也会受到业内一些商家的追捧。
城南优品道广场本着是优品道控股新的升级换代产品，我们在保持品牌不断提升的基础上，在价格方面目前是开出了比较理性的价格。也有很多记者采访我，我告诉他们一个消息，也就是这一轮的市场调控是让许多刚需者有机会去购买品牌开发商的项目，不像原来这些品牌开发商的房子都不属于刚需所能挑选的，这次机会出现了，也希望刚需者好好把控把握。另外我们的主打还是以商业为主，就在5月份，所以住宅三天成交上亿，这不是我们的目标，我们的主要目标是为了打造商业综合体，住宅只是我们其中 块，一个组成部分，主打还是商业体，所以城南优品道广场要比城西优品道广场更进一步，也是城西优品道广场一个升级换代产品，所以我们邀请了全球 的设计院精心打造了这样一个项目。
商业我们现在全面启动，城南优品道广场不分一期二期三期，住宅商业全部遍地开花，商业目前也在紧锣密鼓施工当中，预计在7月底可以推向市场，但是推向市场的数量 有限，因为我们公司大部分还是公司持有。我们自己持有在70%以上，只拿出 部分在市场推出，所以也是比较稀缺的。
【搜房网】： 感谢您今天接受我们的采访。
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