[摘要] 本周一手住宅新增供应大幅上涨，持续走高；住宅成交继续回升。本周供应虽较前期表现出爆发态势，整体供应高位上扬，开发商抓住难得的销售“窗口期”，推盘热度不减，预计后期市场供应将相当充足；随着春交会的到来，开发商将继续采用促销手段提高销
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土地市场
土地市场较为沉寂
本周土地市场较为冷清，其中主城区新增供应及成交均沉寂。相比之下，郊县的土地市场也倾向于冷清，没有新的供应，仅有三宗土地成交。
主城区土地供应成交信息
本周主城区没有新的土地供应及成交。
主城区供应：本周主城区供应暂时沉寂。
主城区成交：本周主城区成交暂时沉寂。
郊县区土地供应成交信息
本周郊县区土地市场供应暂时沉寂，但有三宗郊县土地在本周成交。其中双流县华阳街道河池社区的宗地楼面地价为每平米1523元，在郊区土地的楼面地价中已算是较高的价格。
郊县区供应：本周郊县供应暂时沉寂。
郊县区成交：本周郊县区成交共3宗，净用地面积共计153.07亩，约合10.2万平方米，总可建面积约为33.9万平方米。（见附件二、表2）
本周土地市场虽然暂时沉寂，但4月26日上午，成都市国土资源局携手成都市土地交易 在金融城7号楼举办了一场土地推荐会，其中共推介宗地259宗，面积共计26959亩。其中， 城区99宗，共计6000亩土地参展，二圈层共计16500亩土地，三圈层共计13000亩土地参展。今年预计推出营业性用地35500亩。131家企业参加了此次会议。
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一手商品住宅市场
一手住宅供应大幅上涨 后期或有回落
据房管局数据显示，本周主城区有21个住宅项目领取预售许可证，相比上周增加了11个。
一手住宅成交继续回升，整体走势平稳
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1947套，成交面积为18.16万平方米，环比分别上升10.2%与8.4%。一手住宅成交在本周较上周小幅上扬，由于本周结束之后就是春交会，开发商优惠购房者继续走量，市场需求较前期虽未完全走高，却也出现明显回升，后期一手住宅成交或出现进一步回升，整体表现相对持平。
图 1：主城区商品住宅成交概况
（数据来源：成都市房管局）
高新区仍居首位
本周各 区成交量中，高新区成交持续维持高位。在本周高新区成交528套，成交面积6.5万平方米，排各 区首位。其次为成华区，成交套数493套，成交面积3.13万平方米。环比涨幅 的是青羊区，为24.6%。本周其余各 区成交量随大体走势迅速回升。
图 2：各 区商品住宅成交套数概况
（数据来源：成都市房管局）
表 1：主城区各 区商品住宅成交量波动概况
数据来源：成都市房管局
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二手商品住宅市场
二手住宅成交急剧上涨 整体走量上扬
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1293套，成交面积为11.3万平方米，成交套数环比上升40.1%，成交面积环比上升42.5%。本周的二手住宅成交量较上周持续较大幅度回暖，与一手住宅成交的趋势保持一致。预计后期二手市场成交量或出现进一步回升。
图3：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势
（数据来源：成都市房管局）
2012年4月23日-2012年4月26日，日均成交量为330套，较上周增加198套。
图 4：成都市主城区单日二手住宅成交套数走势
数据来源：成都市房管局
各 区大幅回升
本周各 区成交量中，各 区均大幅回升。锦江区本周波动 ，其成交套数为209套，较上周增加75套，环比上升56%；本周成交量暂居首位的是金牛区，成交了250套。其他各 区均大幅回升。
图 5：各 区二手住宅成交量概况
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一周小结、预测
一周小结
土地市场较为沉寂
本周土地市场较为冷清，其中主城区新增供应及成交均沉寂。相比之下，郊县的土地市场也倾向于冷清，没有新的供应，仅有三宗土地成交。
本周土地市场虽然暂时沉寂，但4月26日上午，成都市国土资源局携手成都市土地交易 在金融城7号楼举办了一场土地推荐会，共131家企业参加了此次会议，其中共推介宗地259宗，面积共计26959亩。其中， 城区99宗，共计6000亩土地参展，二圈层共计16500亩土地，三圈层共计13000亩土地参展。今年预计推出营业性用地35500亩。
一手住宅供应大幅上涨 后期或有回落
据房管局数据显示，本周主城区有21个住宅项目领取预售许可证，较上周增加11个。
一手住宅成交迅速回升，整体走势平稳
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交1947套，成交面积为18.16万平方米，环比分别上升10.2%与8.4%。一手住宅成交在本周较上周小幅上扬，由于本周结束之后就是春交会，开发商优惠购房者继续走量，市场需求较前期虽未完全走高，却也出现明显回升，后期一手住宅成交或出现进一步回升，整体表现相对持平。
二手住宅成交急剧上涨 整体走量上扬
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交1293套，成交面积为11.3万平方米，成交套数环比上升40.1%，成交面积环比上升42.5%。本周的二手住宅成交量较上周持续较大幅度回暖，与一手住宅成交的趋势保持一致。预计后期二手市场成交量或出现进一步回升。
预测：土地市场逐步回暖 住宅供需或有回落
本周土地市场供应和成交较为沉寂。主城区无成交和供应信息；郊县区有3宗成交宗地，无土地供应。较上周情况表现冷清，随着房交会如期而至，大量商品房供应量涌向市场，开发商拿地欲望有所减弱，调控依旧，楼市走向仍然有待观察，预计后期土地市场将逐步回暖。
本周一手住宅新增供应大幅上涨，持续走高；住宅成交继续回升。本周供应虽较前期表现出爆发态势，整体供应高位上扬，开发商抓住难得的销售“窗口期”，推盘热度不减，预计后期市场供应将相当充足；随着春交会的到来，开发商将继续采用促销手段提高销量，但由于顾客观望心态影响，后期一手住宅成交步入短期平稳，在房交会后出现成交上涨。 本周二手住宅成交急剧上涨 整体走量上扬，后期或将回落。
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房地产行业动态
附：房地产行业动态
多地放松公积金贷款刺激刚需，对楼市影响有多大
日前，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调公积金贷款额度，两成首付也悄然回归楼市。据了解，南京市现行的公积金贷款一直执行 首付两成的政策，但有较高门槛。
据资料显示，2010年9月，国家相关部委明确要求，贷款购买商品房首付款比例上调到30%。该规定并没有 说明是否同时针对商业贷款和公积金贷款。而近来武汉、南昌等二、三线城市上调公积金贷款额度，再次将这个问题拉回到大家的视野当中，有业内人士指出，在楼市政策没有松缓之时，这次调整公积金贷款额度或暗助刚需购买首套房。（每日经济新闻）
放下身段，一线房企纷纷喊
面对日益严峻的销售环境，更多的大型房企也纷纷加入到促销行列中来，其中就包括招商、保利、金地、万科等型房企，而且近几周大型房企来在范围内促销力度明显增加。今年年初，招商地产在多个城市推出招商系产品的优惠房源，旨在“以价换量”。在上海，其一处 别墅楼盘近期打7折到8折。从来讳言 的万科在范围内开始了促销的行动，其在北京的楼盘中粮万科•长阳半岛项目两居室房源的优惠为全款9.7折，贷款9.9折，另外还可以申请10万左右的优惠。
年报数据显示，在目前已披露2011年业绩的房地产上市公司中，负债 企和资金链进一步紧绷现象愈加明显。业内分析认为，这种趋势将在今年一季度得到进一步强化，正是因为越来越严峻的资金压力导致开发商们不惜身段高喊 。从资产负债率来看，开发商不得不直面负债率进一步升高得窘境。根据WIND统计数据，按照证监会房地产开发行业分类，截至3月27日，已披露年报的49家上市房企的负债水平明显上涨，总负债额度达到了9490亿元，比之前一年的6830亿上涨了38.9%。负债率也有明显上涨，2011年平均已经达到了61.99%，为近10年来 。（解放网）
3600万套保障性住房 建设规模或调整
住房和城乡建设部副部长齐骥4月24日在沈阳表示，“十二五”期间保障性住房覆盖面达到20%以上，开工建设3600万套保障性安居住房。
然而，根据各省公布的本省市“十二五”保障性安居工程建设规划数据统计发现，各省市“十二五”开工总规模只有3000万套左右，比住建部公布的3600万套仍低17%左右。
此前，住建部部长姜伟新在今年“两会”上曾公开表示，2012年中期，住建部将启动对“十二五”保障性住房建设的数量、质量， 是数量的中期评估工作，根据评估结果，或将调整变化开工建设规划。（21世纪经济频道）
“北改”创造机会 城北热点板块受购房者关注
业内普遍认为，“北改”的启动，将让城北在继成都向东、向南发展以后，成为未来很长一段时间内，城市发展的重心所在。本届房交会，城北范围内将有多个开发企业携30余个项目参展，其中不乏万科、华润等一线品牌企业的身影。日前，记者走访城北发现，驷马桥、火车北站、198板块、青白江等楼市热点板块，其 属，让这些板块成为当下购房者 关注的“人居福地”。
随着“北改 签”落户该区域以及多条道路进入施工阶段，驷马桥板块改造升级的号角正式吹响，其房地产价值也逐渐受到更多购房者认可。而本届房交会上，在众多入驻该板块的开发商中，华润等开发企业已明确参展，这些企业将为购房者展现城北怎样的宜居价值，值得期待。
在金牛区“北改”首批40个项目中，交通基础设施项目达12个，其中包括荷花池汽车站搬迁以及人民北路贯穿火车北站工程。如今，位于金牛区天回镇的国际商贸城临时长途客运站已于3月投入使用，荷花池客运站部分班线已经迁入，到2013年，荷花池车站将正式关闭并整体迁入；人民北路贯穿火车北站工程则计划在人民北路建下穿通道，穿过火车北站，贯穿连接三环路。（成都日报）
成都地铁三号线一期工程获批 28日起开始施工
国家发改委已于4月25日正式批复《成都地铁3号线一期工程可行性研究报告》。这意味着，成都地铁3号线一期工程拿到了修建“许可证”。28日起，成都地铁3号线一期工程将开始施工，预计于2015年建成。
根据规划，成都将在2015年10月前，完成地铁2、3、4号线和1号线南延线的建设并投入运营。届时，地下轨道交通每年的运力将达到1300万人次左右，大大缓解地面交通的压力。
根据规划，到2015年成都地铁1、2、3、4号线全部通车，同时力争实现7号线通车运营，地铁通车运营里程将达到150公里，基本构成轨道交通的主骨架。到2020年，剩余的5、6号等地铁线路也将完成建设和通车，届时地铁运营里程将达到300公里，乘地铁出行将成为市民 的交通方式。（华西都市报）
四川二级城市在成都购买力旺盛 成交超六万套
二级城市在成都的购买力正呈现出明显的上扬趋势，真实表明了近两年来四川二级城市的购房者在成都的巨大购买力。仅仅是从排名前十的城市统计数据来看，内江、达州、乐山、南充、自贡、绵阳、德阳、泸州、攀枝花、宜宾的总购房套数比例和金额比例均占到全域成都的30%以上，而四川总共有同等级二级城市20多个，就算是保守统计，其占比也 超过50%。
事实就是，二级城市购房者在成都的总购房套数和总购房金额比例均已 过50%，换句话说，成都楼市中超过一半的成交量都来自于二级城市的购房者。（华西都市）
注：以上信息为网上公开信息整理。
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