[摘要] 随着成都城市化进程和 田园城市建设进一步发展，继08年提出中调规划后，北改序幕又在今年拉开，标志着成都深化旧城改造、优化城市形态，产业梯度转型战略正式起航。
随着成都城市化进程和 田园城市建设进一步发展，继08年提出中调规划后，北改序幕又在今年拉开，标志着成都深化旧城改造、优化城市形态，产业梯度转型战略正式起航。
2012年，香江全球家居CBD产销一体化的全产业链平台日趋成熟，通过推进产业集群、形成产业链、打造家具区域品牌为重点、提高区域产业竞争力；将成为改变成都商业格局的重要力量，千亿元规模的产业聚集，有效推进“香江商圈”成为继春熙路、盐市口、骡马市三大商圈后的“成都第四商圈”，香江产业商铺也将 成都新一轮 热浪。
双引擎助推产业升级重点打造香江商圈
“北改”和“中调”，不仅是成都发展蓝图中 炙手可热的关键词，也是成都二次升级优化产业结构打造宜居城市 关键的战略。作为“北改”和“中调”战略中，成都市政府规划的 家具产业核心区域，2006年由新都区政府和南方香江集团联合开发集研发、生产、销售、会展、金融服务为一体的香江全球家居CBD将正式起航，揭开了承接成都家居产业千亿产业链条，打造“成都第四商圈”的序幕。
根据成都市政府2007-2012五年规划中的 城区“退二进三”政策，成都 城区将不再新增大型工业用地，将 城区大型商品市场向绕城以外转移。2010年中调提速，成都市商务局颁发文件，正式将香江全球家居CBD项目纳入 城区商品市场调迁承接地。
2012年北改正式启动，“北改”和“中调”双引擎驱动的产业调整再次提速。北改规划中提出：“香江全球家居CBD建成后将成为国内规模 、辐射力 强的家居集散平台、采购平台和商务平台，力争在‘十二五’略规划部署中成为千亿产业园区。”
纵览现代商业服务业的快速发展过程，商圈建设成为城市发展水平的集中缩影，成为商业流通发展的重要表现方式。成都春熙路、盐市口、骡马市三大传统商圈，成为两代成都人掘金梦的开端，成就了一大批百万、千万富豪。然而传统商圈受产业形态粗放、配套设施老化等因素影响，商圈的经济活力逐步丧失，惟有及时实施产业升级转型才能让传统商圈重新焕发经济活力。随着“北改”、“中调”的进一步推进，成都第四商圈的争夺日益激烈，而香江全球家居CBD作为成都市家居产业 承接地，建成后将成为推进产业集群、形成产业链、打造家具区域品牌为重点、提高区域产业竞争力；以完善集群地基础设施和公共配套体系为前提、创造承接家具产业梯度转移为重点；全力推进打造以现代服务业为发展核心的现代商圈。2010年香江全球家居CBD一期开盘就一下午就销售殆尽，2011年香江全球家居CBD二期首日销售商铺超过1100套。开业首日21万客商涌入香江全球家居CBD，人气爆棚直追春熙路、盐市口、骡马市，“成都第四商圈”实至名归。
成都家居产业升级 产业外迁是必然趋势
“北改”、“中调”产业外迁并非成都独有，沈阳、武汉等城市相继出台类似方案，通过产业外迁推动转型、升级，完成了百年商脉的传承与发展。沈阳市政府从2007年实施“金廊规划”，将 城区传统商业、商品、行业市场逐步向浑河区转移，开拓了新的商业 口岸，商铺每平米售价以年均5000元的速度增长。“天下 街”武汉汉正街小商品市场，同样进行升级改造，组建“汉正街商贸旅游区”，面积将扩至2.56平方公里，为产业升级提供了广阔的平台。
“随着城市化的发展，传统制造业的外迁已是必然。”北京正略钧策管理公司相关人士表示，中关村就是一个生动案例， 早以展示、贸易为主的“中关村电子一条街”，但是随着时间的积累和城市化发展，资源瓶颈逐渐凸显，为了寻求更大的平台，不少商家纷纷选择外迁，现中关村除了单一的展示、贸易功能外，更以资源整合、自主创新研发设计为主的 产业集群 。
“消费者的消费习惯已经改变，城 不再是 的选择，在购物环境更好、交通更为畅通的专业市场进行购物，已经被越来越多的人认可。”成都家具行业相关人士表示，成都的产业外迁，将以香江全球家居CBD为核心代表的产销一体化的全产业链为基础，以产地批发“零环节”的价格 为核心，以自主创新研究设计为支撑，以电子商务平台和家居文化传播为依托的家居产业集散交易 ；
商业格局变革百年难遇 产业外迁50年一遇
人类社会数千年的发展历程告诉我们，每一次人类社会的变迁往往伴随相应商业格局的颠覆性变革，这样变革通常持续上百年甚至数百年的时间，而产业聚集区迁移的时间一般在50年左右，如美国五大湖、德国鲁尔、日本京滨等。
商业帝国发展的历史表明，商业格局形成后往往需要近百年的时间才会出现颠覆性变革，而产业聚集区迁移的时间一般在50年左右。
成都的商业发展史也进一步印证了这个观点，成都商业名片“百年春熙”自从1924年由军阀杨森修建以来，一直是成都不二的商业 ，而春熙路一家独大的格局直到上世纪改革开放后才被打破，其他如仙桥、五块石、红牌楼等地的产业集群自建国后就开始陆续出现。
但无论是春熙商圈还是各个产业聚集地，由于租金和铺面的原因，后来者很难入场，行业门槛将无数有识之士拦在了门外。
“北改”和“中调”的规划为创富人群打开了一扇窗。到2020年，成都中调后新商业格局下的各大新商品市场，平均每个市场年成交额将突破2500亿元，而成都家具行业的亿万商机和财富机会都将汇聚香江。
在此百年难遇的机遇面前，眼光独到的家居企业以及各地的 者纷至沓来，希望抓住成都商业格局转变、产业外迁带来的全新机遇，香港、台湾、乐从、顺德、深圳、东莞、北京、江苏等各地商家云集于香江全球家居CBD。
变局引发 机遇 成都迎新一轮 时代
成都产业迎来的是颠覆性变革，整个城市现有占地6900多亩，建筑面积达350多万平方米，经营面积321万平方米，数量多达100多个的大型商业、商品、行业市场。伴随诸多市场逐步向绕城以外调整转移，将为成都带来百亿元 。
红牌楼区域、玉带桥等传统家具集中区，荷花池、五块石等药材市场，五块石、二仙桥市场的酒店用品行业，二仙桥、龙泉、荷花池市场的塑料制品行业，通过整体规划、布局后，集群效应迅速显现，带来人流、货运流、交易量的迅猛提升，上亿元产业已经成功转移。
家居家装、中药材、日用品、酒店用品、塑料化工等行业已经完成或正在进行中调。以香江全球家居CBD、北部商贸城、润茂•成都国际酒店用品城、中塑•成都国际贸易 等为代表的产业集中区已经初具规模，而这仅仅是一个开端，未来近100个各类市场逐步外迁将带来更大的商机。
通过中调外迁前后市场的租金变化，一场规模 的财富热浪已经袭来了，成都 正进入“中调+北改”时代。
业态种类 | 中调前 | 中调后 | |||
所在市场 | 租金 （元/㎡/月） | 所在市场 | 租金 （元/㎡/月） | 销售物业类型 | |
中药材 | 荷花池、五块石 | 100-150 | 成都国际商贸城 | 244 | 5年使用权 |
日用品 | 荷花池 | 成都国际商贸城 | 218 | ||
酒店用品 | 五块石、二仙桥 | 35 | 润茂·成都国际酒店用品城 | 80 | 40年产权 |
塑料制品 | 二仙桥、龙泉、荷花池 | 35 | 中塑·成都国际贸易 | 90 | |
家居用品 | 红牌楼、玉带桥 | 100-150 | 香江全球家居CBD首期 | 140-190 | |
随着“北改”的持续推进，成都将推动多达360余个项目的建设，计划总 约3300亿元，涵盖基础设施建设、产业迁移、旧城改造、公建配套等多个方面，将是针对 城区的产业转移与城北地区的经济发展，力度 的历史性投入。
链接：成都第四商圈提速 香江全球家居CBD核心馆4月上市
经过香江集团多年的培育，一个以香江全球家居CBD为龙头、辐射中国西部家具市场、改变成都家具行业的崭新商圈——香江商圈已经成型。北改提速中调规划，香江商圈发展再次提速。2012年4月，香江全球家居CBD核心馆上市，核心馆位于成都香江全球家居CBD的 ，总面积相当于40个足球场，建成之后无论从规模还是产品规格上将全面超越目前中国家居的 卖场“罗浮宫”。核心馆立足整合家居产业核心 资源，吸纳来自四川及国内外 家居品牌入驻，打造成都家具行业的核心卖场。
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