[摘要] 年初不少银行都悄悄下调了首套房贷利率，包括成都在内的很多城市首套房贷都按照基准利率执行。近日，又有媒体传出京沪等地银行重启首套房贷8.5折利率优惠，对此成都各银行的政策又是如何，成都刚需购房者会和京沪等地购房者一样分享利率优惠蛋糕吗？
关键词【政策】
刚需“大爆炸”系列报道
年初不少银行都悄悄下调了首套房贷利率，包括成都在内的很多城市首套房贷都按照基准利率执行。
近日，又有媒体传出京沪等地银行重启首套房贷8.5折利率优惠，对此成都各银行的政策又是如何，成都刚需购房者会和京沪等地购房者一样分享利率优惠蛋糕吗？
成都各银行首套房贷政策按照基准利率执行，有股份制银行或外资银行针对 客户执行首套房贷利率下浮10%的优惠政策，目前暂无对首套房贷大比例优惠的迹象。
利率自主透露的政策信息是银行更加尊重市场，并不意味今年房贷松绑，对于首套刚需客户的利率优惠也不是完全没有可能。
京沪等地重启首贷8.5折
近日有媒体报道，北京、上海、广州部分新盘售楼处目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现一定松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到8.5折优惠。
根据媒体报道，京沪等地的多家银行对申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目，则可给予8.5折房贷利率的优惠。银行业内人士则表示，目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。不过，业内人士强调，当前的8.5折优惠大多针对“优中选优”的首套房贷客户，但条件放宽确实是近期比较明显的趋势。
成都暂无首贷8.5折优惠
对京沪等地出现首套房贷利率优惠至8.5折的消息，记者也走访了成都各主要商业银行，“对征信记录良好的 客户，我们对其首套房贷申请可按照基准利率执行。”在采访过程中发现，对于成都各银行关于首套房贷的执行情况如何，包括工农中建在内的多数银行，首套房贷基本按照基准利率执行，目前暂无对首套房贷进行大比例优惠的迹象。
某银行工作人员告诉记者，年初首套房贷的利率松动就已现端倪，与去年严格执行首套房贷利率上浮10%的做法相比，春节过后一些银行已经开始对一些 的客户首套房贷下浮利率。“去年底还听说某些国有银行坚持提高首套房贷利率，但春节后很快就恢复到基准利率了。”该工作人员表示相比去年严格要求首套房也要上浮10%，即按照基准利率的1.1倍执行的政策而言，目前成都个贷市场上，根据客户资信情况以基准利率执行，已算是很大的变化，也是整个市场较为普遍的现象，但对于京沪等地银行给出的首贷8.5折优惠的现象，他表示，目前成都各银行暂无此优惠。
利率优惠不是没有可能
在采访中，某股份制商业银行个贷部负责人告诉记者，利率自主透露的政策信息是银行更加尊重市场，这并不意味着今年房贷就会松绑，针对二套房、甚至多套房的贷款政策应该不会有太大的改变，但对于首套刚需客户的利率优惠也不是完全没有可能。
据了解，成都目前已经有些股份制银行或者外资银行，针对 客户开始执行首套房贷利率下浮10%的优惠政策。“对于 的客户，有外资银行提供首套房贷9折的优惠，这种信贷政策上的刺激，对刚需客户成交起到一定的推动作用。”据某港资企业成都公司项目负责人介绍，外资银行率先松绑首套房贷利率，某种程度上刺激了刚需客户购房的需求，他们也趁势推出符合刚需的房源，“效果还不错。”
有房地产业界人士认为，去年因一系列调控政策积压了大量的刚性购房需求，年后首套利率从必须上浮10%发展到现在按照基准利率执行，在一定程度上缓解了首套刚需购房者的购房压力，“去年以任志强为代表的开发商就表示，开发商的 都因银行取消利率优惠， 后利润都被银行赚取。刚需往往都需要贷款，如果房价降十万，利息涨二十万，那么刚需显然伤不起。”今年银行在利率方面松绑，对刚需客户而言才是真正实在的优惠。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
