[摘要] 近日，杭州金星房产公司向法院申请破产。早在2月前后，开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业 有限公司就已申请破产。据业内人士透露，目前，主动申请破产的房企并不只有杭州瑞达实业和金星房产。除了已经申请破产的小部分企业，还有不少房企资金已到 ，正在破产边缘挣扎，“如果时间再长一点，情况应该会更严峻”。
近日，杭州金星房产公司向法院申请破产。早在2月前后，开发过杭州温州经济城的杭州瑞达实业 有限公司就已申请破产。据业内人士透露，目前，主动申请破产的房企并不只有杭州瑞达实业和金星房产。除了已经申请破产的小部分企业，还有不少房企资金已到 ，正在破产边缘挣扎，“如果时间再长一点，情况应该会更严峻”。（4月12日《中华工商时报》）
问题在于，房地产开发企业本身也出现了两极分化。一方面，多数中小开发企业因资金、市场低迷，正在苟延残喘、苟且偷生，随时都可能出现破产的危险；另一方面是，大型房企虽然也有融资难度加大、融资成本增加、运行成本提高等方面的问题，但是，由于自身实力强大，抗风险能力较高，除极个别企业外，多数企业暂时还不会出现明显风险。这也意味着，大型房企很有可能继续与政策周旋，与调控博弈。
事实上，本轮调控从开始到现在，核心问题只有一个，那就是房价。开发商想保住既得利益，所以一直想方设法死杠房价，宁可运行成本不断上升甚至破产，也不愿在房价问题上做出明显让步。而政府则想在房价问题上有所作为，对老百姓有所表示，所以不将房价降至预期价位，不可能放松调控，否则会失去老百姓的信任。而对购房者来说，既然政府有这样的决心，出台了这么多政策，也就相信房价一定会降下来。所以，买房欲望被人为遏制，刚性需求被人为控制，导致市场持续低迷。
也正是因为调控的毫不松动、市场的持续低迷，过去一直是盛产暴利、创造富翁、制造“奇迹”的房地产市场，如今也逐步演变成“高危行业”，变成风险阵地，不仅中小房企纷纷加入到“高危”阵营，少数大型房企也在向“高危”阵营靠拢，资产负债率节节攀升。如浙江绿城、滨江集团（002244）、盛高置地等，资产负债率都超过了80％，且在继续向上攀升。
目前很多人认为，房地产市场将面临一次大洗牌。一方面，大量中小房企将被迫兼并、破产，成为“牺牲品”；另一方面，大型房企将趁机展开新一轮的大收购、大兼并、大捡“烂”，形成“强者愈强、弱者愈弱”的新格局。
这种格局到底能不能形成，房地产市场是否真的能够出现一次大洗牌，并在洗牌中把房地产市场推向健康、有序的发展轨道，关键还要看房价的变动。如果房价不能出现明显下降，即便洗牌，新的格局也难以真正形成，房地产市场也不可能步入健康、有序的发展轨道。
值得注意的是，随着调控的持续深入、政策的不断完善、地方政府态度的逐步转变以及房地产开发企业承受能力的逐步减弱，房价下降的趋势已经不能改变。客观上，如果保障房大量进入市场，自然会带动房价下降，为实现调控目标增加“砝码”，提供帮助。主观上，死杠房价带来的运行成本、融资成本越来越高，房地产开发企业必然会对房价策略做出调整，在综合考虑房价成本和盈亏平衡点的基础上，选择 。同时，地方政府在城市建设和改造过程中，由于政府融资平台的融资难度越来越大、成本越来越高，也不会再死抱“土地财政”不放，而会允许融资平台通过建设安置房、就地安置等手段减少房价炒作的空间，使房价的上涨力大大减弱。
可以预计的是，如果房价能够基本达到预期的目标、实现调控的目的，政策将会及时做出调整，房地产市场低迷的现象也将很快改变。
需要引起重视和关注的是，对可能出现的房地产市场洗牌，不要刻意为之。因为，允许一定数量的中小房地产开发企业存在，对维持房地产市场的竞争局面，避免出现类似银行业那样几家独大、控制和垄断市场的现象，满足不同层次、不同人群的住房需求，是大有好处的。
也正因为如此，对房地产市场出现的中小房企破产现象，不要过度解读。对一些企业破产以后可能出现的矛盾和问题，各级政府应当做好充分的思想准备和预案，防止出现社会不稳定因素。毕竟，每一家房企的身后，都集聚着许多民生问题，集聚着普通购房者的利益，一旦处理不好则会引发许多新的矛盾和问题，甚至酿成严重的社会不安定因素。
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