成交复苏未减库存 楼市重入供不应求引发争议

新民晚报·新民网  2012-04-12 11:38

[摘要] 从2月下旬开始，申城楼市走出一波“小阳春”行情，成交面积复苏明显，整个一季度大幅高于供应面积；但在另一方面，新房可售面积仍接近千万平方米大关，巨大的新房库存压力并未减弱。对于市场是否已经重新进入“供不应求”的阶段，业内分析人士的看法也不尽相同。

从2月下旬开始，申城楼市走出一波“小阳春”行情，成交面积复苏明显，整个一季度大幅高于供应面积；但在另一方面，新房可售面积仍接近千万平方米大关，巨大的新房库存压力并未减弱。对于市场是否已经重新进入“供不应求”的阶段，业内分析人士的看法也不尽相同。

数据显示，3月申城新房成交面积达到79.9万平方米，而新增供应面积共计67.5万平方米，出现了明显的成交多于供应的情况。整个一季度，上海的成交面积也比供应面积多出了超过30万平方米，结束了去年下半年来供大于求的状态。
专家就表示，之前曾考虑1-2月含春节因素，供不应求可能属于开发商推盘积极性差，但3月份仍然出现供不应求，基本上可断定新推楼盘的去化率在持续上升。他指出，假如不出新的调控政策，则新推楼盘销售 惨淡的时点已经过去，即去年四季度。

不过与此同时，网上房地产截至今天(11号)的统计显示，目前上海一手新房可售面积依然高达956.6万平方米，距离千万平方米大关依然 ，这对开发商来说，仍面临巨大的库存压力。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申就表示，目前市场上“供不应求”的态势很可能是个别区域项目和短时间内的现象，未来市场总体态势仍是“供大于求”。

罗寅申告诉记者，目前供不应求主要仍建立在部分项目 促销上，这样的“热闹”相对来说极易发生变化。一旦开发商收回部分优惠力度，或政策上有风吹草动，市场就会立即重回低迷。对未来的情况，他表示在经过近阶段成交高位后，市场目前已经处于“吃饱”的状态。“预计4、5月的成交与3月相比可能出现一定的下滑，加上近期开发商推盘的积极性上升，市场供不应求的状态很难继续保持。”

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