[摘要] 3月20日晚20：45，微博上 传递着这样一条信息：“据传，成都首现跑路开发商——位于金马湖的“先生”别墅开发商已消失，售楼部了无人影，本人近日打售楼部电话，一直无人接听，不知是不是真的，明日再试。”
3月20日晚20：45，微博上 传递着这样一条信息：“据传，成都首现跑路开发商——位于金马湖的“先生”别墅开发商已消失，售楼部了无人影，本人近日打售楼部电话，一直无人接听，不知是不是真的，明日再试。”
发信息的人是@龙叔的话。根据微博认证，这是黑蚁设计地产第二事业部（大风堂）总经理。
这条微博的发出，和接下来网友们的 跟帖和转帖，让睡梦中的成都先生别墅开发商，一下子处在了惊涛骇浪之中。开发商应该如何正确应对？如何转危为机？本期成都报道 推出《菜鸟“先生”》，就是希望把房地产商业 有价值的部分——创新提炼出来，让房地产开发界的同行朋友不再“菜鸟”，安全实现类似突发事件的危机公关。
谁是成都 家跑路的开发商？这个答案久久未出现。3月20日晚，一则成都先生别墅跑路的微博传言引发了风吹草动，让本就神经敏感的房地产市场迅速被“挑逗”，各种传言和评论满天飞。
尽管先生别墅的开发公司两次通过微博辟谣，说“人还在呢，我们真的没跑！”但公众认定先生别墅因开发贷款到期而引起资金紧张的问题却显露无遗。而且，先生别墅开发商的实际运行情况值得怀疑，就连其态度，也像是在糊弄大家。
飞来的微博
3月20日晚20：45，微博上 传递着这样一条信息：“据传，成都首现跑路开发商——位于金马湖的先生别墅开发商已消失，售楼部了无人影，本人近日打售楼部电话，一直无人接听，不知是不是真的，明日再试。”
发信息的人是@龙叔的话。根据微博认证，这是黑蚁设计地产第二事业部（大风堂）总经理。
3月20日发出 条微博后，“龙叔的话”再次发出一条微博，并于21日上午又发两条微博质疑先生别墅项目。
当晚，媒体记者 时间采访先生别墅项目营销总监彭梅，经核实，此消息纯属谣传。项目二期现已基本 ，还将开发三期，绝无开发商跑路之事。
另一媒体记者也 时间联系了该企业负责人袁总。袁总坦言，目前项目确实遇到了资金问题，但已多方筹措，不会对正常运行造成影响。
随后记者来到项目二期工地，工地里面空荡荡的，看不到人，也听不到任何施工的声音，机器也已停止运转。只有一位严厉的工作人员守在门口的位置，严禁记者 ，并高度戒备地询问记者来意。
3月21日上午9：20，成都报道记者到达先生别墅项目现场实地采访，发现售楼部早已是人去楼空，室内未开灯，黑黢黢一片。里面只有三名物管人员，两名男保安警惕性极高地不断询问记者，不允许记者拍照，并表示要把记者请出去。对于记者询问的问题——开始只说房子卖完了，后来三个人都推说自己是新来的，对情况一无所知。项目四周一片空旷，人烟 ，相当冷清。售楼部外边还立着二期样板间品鉴的宣传板，但售楼部内外的一切标志物都已撤去，完全看不出售楼部的样子。
从种种迹象上看，一条飞来的微博，随时有可能将先生别墅开发商，陷于万劫不复的险恶境地之中。
影响在扩散
针对包括媒体在内 人的瞬间聚焦，先生别墅开发商迅速升级成为网络红人。
3月21日，针对有媒体报道先生别墅售楼部人去楼空的情况，先生别墅营销总监彭梅说：“我们是10点上班，目前售楼部的大部分销售人员在接受内训，但现场安排有值班人员，售楼部电话也有人接听，之前的消息完全不符合事实。”
3月22日下午18：02，彭梅通过微博辟谣称：“十分感谢业内、媒体、朋友们这两天对先生别墅的关注和客观报道，一切自有公论。还有不认识的朋友打电话给我帮助，我很感动。我想说：一，先生确实遇到了困难；二，先生不会跑路；三，为先生付出了的人会坚守不放弃，也衷心希望朋友们不再对它紧追，给它时间和空间解决自身的问题。”
一边是彭梅忙着发微博澄清事实，一边却是该事件在网络继续发酵。几乎 的网络言论，直指先生别墅的致命死门——资金链。
3月22日14：23，某媒体发布微博，‘一石激起千层浪’这句话，正是说的先生别墅开发商跑路传言在成都房地产业界引起的波动。虽然谣言在其后得到澄清，但先生别墅因开发贷款到期而引起的资金紧张问题却显露无遗。关于开发商资金主要有：1、拿不到的开发贷；2、借贷年息30%。”
3月22日17：43，“知鱼广告张真华”以《论开发商的倒掉》为题跟帖称，“成都的先生别墅，开发商资金断裂，充分体现出执行能力跟不上，理想主义害死人。同时， 早为项目广告传播定位的广告公司也应反省。假大空高帅富横行的广告，越吸引人关注，越可能影响到营销，成为致命伤。”
3月22日18：00，“成都电视台移动频道”发文，“‘成都首现跑路开发商——位于金马湖的先生别墅开发商已消失’，一条微博引发成都地产圈震动。记者采访获悉：该项目遇到严峻资金链，目前股东正在积极想办法寻求新资金注入，但开发商并未‘跑路’。”
3月22日21：17，“佳佳她爸”微博跟帖，“昨日上午，先生别墅营销总监彭梅女士在项目市内接待点接受记者采访时坦言，先生别墅在成都银行有一笔7500万元的开发贷款，2月21日到期后还不上，银行拒绝续贷，一夜之间困境出现。春节期间销售了7套，感觉市场有点松动，没想到我们成为2012年成都 开发贷款到期银行不续贷的企业。”
突兀的致歉
就在 人都在瞪大眼睛关注先生“跑路”事件如何发展的时候，一则突兀的致歉微博加重了 人心中的疑云。
继彭梅代表先生别墅做出“三点微博声明”后，仅仅隔了16 ，微博ID“龙叔的话”就发布了致歉微博内容，“两点声明：前日发先生别墅微博，并无一丝恶意，并在私下与彭总有过简单的沟通，并愿在此向先生的开发商表示真挚歉意；二，经多方查证，微博中一直谩骂本人的三人同为本地广告公司员工，并非先生员工，因为在一个项目的竞标中落败，因此集体诋毁我们公司和谩骂本人。我将不予理会，并保留法律权利。”
12 后，“龙叔的话”再次微博致歉，“本人就前日所发生先生别墅微博一事，只因听到消息，备感吃惊，急于求证。在此再次真诚地向先生别墅开发商致以真挚歉意，并在 时间删除微博，并通过微博向彭总致以歉意。藉此向广大博友澄清。”
这三条关联微博同在半 之内发布，因此被网民疑为“一气呵成。开发商如此态度，很难说不是在糊弄大家！”
于是，接下来的网络关注进入到了第二阶段。3月23日，一篇名为《疑似跑路的别墅项目不只先生一个！》的博文出现在网络上，12个成都别墅项目赫然在列。此文一出，无疑在“成都先生别墅开发商疑似跑路”的传言上再掷一枚重磅炸弹。同时人们关注的另一个方向是先生别墅的产品定位讨论， 集中的应该是这位网友的观点，“先生别墅死在定位。在一个不该做别墅的区域做了别墅，然后死在了高成本上面。在2011年就已经出现了问题，现在的问题只是在大市场环境下得以催化，更惨而已。”
但随着“龙叔的话”的致歉微博发布，反映了这个事件开始走向另一个极端。面对愈演愈烈、越描越黑的“先生别墅跑路”事件，逐渐发展到人身攻击和企业操守的争辩中，彻底演变成江湖恩怨。 后，不到三天，起初还火爆的先生别墅又归于冷清，没人再关心它跑不跑或者好不好。眼见如此结局，有业内人士如此评价，“一条莫须有的消息，由悬疑剧演变成闹剧， 后成为鸡肋般的正剧。没人从中获利；大家能收获的只是大把时间浪费掉。作为事件主体的先生别墅，其实应该好好琢磨这样一句话，市场营销不是一个部门的事。多好的一次低成本甚至无成本的营销机会，就这样白白浪费掉了，可惜，真可惜！”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
