[摘要] 据北京中原市场研究部统计监测结果显示，3月北京共计20个新盘，新增有效供应58.82万㎡，新增供应面积环比增长一倍有余，其中5项目为纯新盘入市。
据北京中原市场研究部统计监测结果显示，3月北京共计20个新盘，新增有效供应58.82万㎡，新增供应面积环比增长一倍有余，其中5项目为纯新盘入市。新增供应遍地开花，共十个城区有新增供应入市，昌平、大兴和延庆位列前三，从环线分布来看，本月新增供应依旧主要集中在四环外，四环内仅1项目入市，为本年度 四环内入市项目。本月除普通住宅项目开盘均价有所下调外， 、花园洋房及别墅项目开盘均价均有不同程度上扬，普通住宅项目拟售均价18225元/㎡，环比下降33.46%。
3月新增供应市场延续了2月以来逐渐回暖的趋势，本月共计20个项目入市，新增供应面积58.82万㎡，环比增长一倍有余，增幅达128.88%。本月入市的物业类型产品包括普通住宅、 、花园洋房及别墅，从本期各物业类型的供应量来看，花园洋房、别墅等低密度住宅项目供应有较为明显的增长，本期新增供应中二者所占比例已经超过30%，开发商对低密度项目开始舍弃慢销的营销方式，选择加速推盘集中入市的销售策略。
3月北京入市项目一览
3月新增供应集中在边缘区，昌平、大兴和延庆位列前三
从区县的供应量分布情况来看，本月新增供应市场可谓是遍地开花，共计十个城区有新增供应入市，打破了1月、2月仅四城区有新增供应入市的尴尬局面。本期供应量主要集中在城市边缘区，供应量前三名分别是昌平、大兴和延庆，供应比例分别为36.69%、17.77%和10.23%，而主城区本期仅朝阳、丰台两区有新增项目入市，供应比例为11.69%。
3月新增供应近五成位于五、六环之间
从供应量的环线分布来看，本月新增供应绝大部分位于四环以外，且主要集中在五、六环之间，占比达46.90%，且五、六环间供应面积环比上月有大幅的上扬，涨幅已达226.97%，本月四环内有一新增供应入市，供应量占比仅为1.62%，为本年度四环内 取证项目。
普宅开盘价走低，别墅项目拟售价相差极大
本期新增供应中，与2月相比，除普通住宅开盘价走低外，其他类型项目开盘均价均有不同幅度上浮。
本月普通住宅开盘均价为18225元/㎡，环比下调33.46%，主要是由于本月普通住宅新增供应主要集中在大兴等城市边缘区，区位条件、项目品质都成为影响本月普通住宅开盘售价的主要因素，位于密云的嘉宜园本期开盘售价仅为8800元/㎡。
别墅项目本期开盘均价为35894元/㎡，环比上涨9.05%，本月别墅项目供应量明显上涨，且各项目之间拟售价格相差极大，龙山新新逸墅本期开盘定价仅为15226元/㎡，而月底入市的姜庄湖家园开盘定价高达98157元/㎡。本月花园洋房拟定售价为26514元/㎡，环比上涨169.51%，主要是由于上月花园洋房仅一项目入市且定价较低；本期 项目开盘价为57929元/㎡，3月仅一 项目入市，为位于三、四环之间的金茂家园。
新增供应以毛坯房居多，占85%
从装修情况来看，本期20个新增项目中，17个为毛坯交房形式，仅3个项目为精装修交房，新增供应中精装修项目所在比例持续缩小，本月新增精装修项目为 和普通住宅及花园洋房中高品质项目，别墅项目均为毛坯交房。
就建筑形式而言，本期共20个新增项目中，普通住宅项目均为板楼项目入市，各建筑类型中板楼项目所占比例逐渐扩大，完全成为供应市场主流产品，塔楼及板塔结合类本期无新增入市。
3月低密项目集中入市，导致多层住宅增多
本期新增供应中，普通住宅中高层、小高层的建筑类型占据了供应主导，且分布较为分散，由于本期花园洋房、别墅等低密度住宅项目集中推盘，多层及多类型结合的建筑形式所占比例也有所扩大。
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