[摘要] 本周商品住宅市场供应回温，而成交则小幅下滑。本周的供应上升，主要是个别楼盘集中放量，拉高了供应整体走势。目前消化端表现良好，随着房交会的临近，供应端或集中放量。成交方面，成交市场在年后一直保持着良好势头。其主要原因在于价格方面，开发商已经拿出较实在的优惠。
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土地市场
土地市场暂时沉寂
主城区土地供应成交信息
主城区供应：本周主城区土地供应暂时沉寂。
主城区成交：本周主城区无土地成交信息。
郊县区土地供应成交信息
郊县区供应：本周郊县区土地供应暂时沉寂。
郊县区成交：本周郊县区无土地成交信息。
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一手商品住宅市场
一手住宅供应回升 供应后期回归平稳
据房管局数据显示，本周主城区有8个住宅项目领取预售许可证。较上周增加5个。
本周主城区商品住宅供应1470套，供应面积14.12万平方米，供应套数有所上升，环比上升84.9%，供应面积环比增加87.0%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差）本周成都主城区共发放10个预售证，其中8个为住宅项目预售证。本周主城区供应量有所反弹，属正常波动，整体回归平稳。随着成交端出现明显的起色，加之开发商逐渐进入备战房交会的状态，预计在未来某个时间商品住宅会出现集中放量，且在一段时间保持在较高位置。
图1：主城区商品住宅供应概况
（数据来源:成都市房管局）
一手住宅成交小幅下滑 整体态势良好
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2358套，成交面积为21.07万平方米。环比分别下滑12.0%与8.3%。一手住宅成交在本周小幅下滑，但整体态势都保持比较良好的势头。原因是目前市场前期持观望态度的刚需多有出手，随着即将到来的房交会，成交市场或继续保持升温。预计后期价格的优惠将会带动更多购房者出手，但积压的刚需释放力度有限，成交量在后期或回归于平稳。
图 2：主城区商品住宅成交概况
（数据来源：成都市房管局）
成华区继续领跑
本周各 区成交量中，成华区成交虽有所下滑，但仍继续保持较高成交量。在本周成华区成交728套，成交面积6.06万平方米，排各 区首位。其次为高新区，成交套数507套，成交面积4.94万平方米，本周除锦江区与成华区略有小幅下滑外，其余各 区在本周成交量均有所回升。
图 3：各 区商品住宅成交套数概况
（数据来源：成都市房管局）
表 1：主城区各 区商品住宅成交量波动概况
（数据来源：成都市房管局）
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二手商品住宅市场
二手住宅稳步上升 后期或保持较高位
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交783套，成交面积为6.61万平方米，成交套数环比上升10.9%，成交面积环比上升13.3%。本周的二手住宅成交量较上周小幅上升。较前期，二手住宅市场出现明显反弹。原因在于信贷环境改善，前期积压需求逐步释放，刚需支撑带动了二手成交量。但对二手市场来说，价格方面优惠空间有限，成交量大幅冲高的情况还不会出现，预计后期波动不会太大。
图 4：成都市主城区每周二手住宅成交套数走势
（数据来源：成都市房管局）
2012年3月19日-2012年3月25日，日均成交量为111套，较上周增加11套。
图 5：成都市主城区单日二手住宅成交套数走势
（数据来源：成都市房管局）
多个 区回升
本周各 区成交量中，除武侯区外，各 区均有所回升。高新区回升波动较大，其成交套数为121套，较上周增加32套，环比上升36%。本周成交量首位的仍是金牛区，成交套数179套，较上周回升8.5%。
图 6：各 区二手住宅成交量概况
（数据来源：成都市房管局）
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一周小结、预测
一周小结
一手住宅供应回升 供应后期回归平稳
据房管局数据显示，本周主城区有8个住宅项目领取预售许可证。较上周增加5个。
本周主城区商品住宅供应1470套，供应面积14.12万平方米，供应套数有所上升，环比上升84.9%，供应面积环比增加87.0%。（注：本文供应量参考本周取得预售证项目，与实际供应项目可能存在误差）本周成都主城区共发放10个预售证，其中2个为住宅项目预售证。本周主城区供应量有所反弹，属正常波动，整体回归平稳。随着成交端出现明显的起色，加之开发商逐渐进入备战房交会的状态，预计在未来某个时间商品住宅会出现集中放量，且在一段时间保持在较高位置。
一手住宅成交小幅下滑 整体态势良好
据房管局数据显示，本周主城区商品住宅共成交2358套，成交面积为21.07万平方米。环比分别下滑12.0%与8.3%。一手住宅成交在本周小幅下滑，但整体态势都保持比较良好的势头。原因是目前市场前期持观望态度的刚需多有出手，随着即将到来的房交会，成交市场或继续保持升温。预计后期价格的优惠将会带动更多购房者出手，但积压的刚需释放力度有限，成交量在后期或回归于平稳。
二手住宅稳步上升 后期波动较小
据房管局数据显示，本周主城区二手住宅共成交783套，成交面积为6.61万平方米，成交套数环比上升10.9%，成交面积环比上升13.3%。本周的二手住宅成交量较上周小幅上升。较前期，二手住宅市场出现明显反弹。原因在于信贷环境改善，前期积压需求逐步释放，刚需支撑带动了二手成交量。但对二手市场来说，价格方面优惠空间有限，成交量大幅冲高的情况还不会出现，预计后期波动不会太大。
预测：刚需支撑楼市 首置低价产品领跑市场
本周土地市场暂时沉寂，再次陷入冰点。目前来说开发商资金链的压力凸显，对于土地市场热情不高，品牌开发商在土地市场更是少有出手。前段时间土地也多以底价成交，或流拍，或取消。预计近期土地市场或保持此种低迷态势，短期难以扭转。后期还需等开发商资金得到缓解，才会带动土地市场的回温。
本周商品住宅市场供应回温，而成交则小幅下滑。本周的供应上升，主要是个别楼盘集中放量，拉高了供应整体走势。目前消化端表现良好，随着房交会的临近，供应端或集中放量。成交方面，成交市场在年后一直保持着良好势头。其主要原因在于价格方面，开发商已经拿出较实在的优惠。加之银行信贷放出利好消息，积累的刚需得以释放。短期内市场成交仍会以刚需支撑，预计后期市场的好转会带动更多购房者“入市”。
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