[摘要] 根据北京房地产交易管理网的数字，上周，北京期房、现房累计共成交商品住宅2214套，成交面积25.7万平方米，环比之前一周销售套数增长32.7%，成交面积增长38.5%。这已是北京楼市连续4周成交量回升。
根据北京房地产交易管理网的数字，上周，北京期房、现房累计共成交商品住宅2214套，成交面积25.7万平方米，环比之前一周销售套数增长32.7%，成交面积增长38.5%。这已是北京楼市连续4周成交量回升。
开盘项目量环比减7个
在供应量上，上周北京共有4个项目开盘，包括嘉益园、龙山广场2个纯新盘，以及温哥华森林北郡、融创长滩壹号2个老项目后期，累计新增商品住宅704套，面积9.4万平方米。环比之前一周，开盘项目数量减少7个，供应套数减少57.8%，供应面积下降53.2%。
历年春季是供应持续放量的开盘旺季，但为什么上周开盘数会有所减少呢？亚豪机构副总经理任启鑫分析，由于之前一周北京有10余个低价 项目集中开盘，抢占了不少购房者的注意力，而接下来的一周后又将迎来清明小长假，不少项目更愿意赶在清明假期入市，因此从时间节点来看，上周多少有些青黄不接，不太容易有效聚拢人气，从而造成了开盘项目量的环比骤减。
据了解，上周开盘的4个项目全部位于生态涵养区，其中昌平2个，怀柔、密云各有1个，除了别墅项目温哥华森林北郡位于五、六环之间，其他3个住宅项目均在六环以外的区域，这些远郊项目普遍具备价格相对低廉、景观资源丰富的 ，整体开盘均价只有每平方米14500元。
优惠利率提升成交量
让人意外的是，开盘量的减少并没有带来成交量的减少，反而上升了3成。任启鑫分析，首要原因在于优惠利率政策的回归。在 为鼓励房地产自住需求要求银行体系执行差别化信贷政策的导向下，各大商业银行纷纷降低首套房贷利率，9折优惠在北京已较为常见，与去年底首套房贷也上浮10%相比，当前利率下调幅度达20%，这对于刚需购房人群的吸引力是很大的。如果按 购买总价150万的住房，首付三成，按揭20年期、金额120万计算，9折利率能令购房人得到24.4万元的优惠，相当于购房总成本打了9.1折。
“跑量”刺激购买力
此外，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，近期开发企业一方面加快项目上市，另一方面“跑量”，刺激了楼市购买力的进一步释放，也是带动近期楼市销量增长的原因之一。楼市新增供应纷纷采用直接 、特价房优惠、赠送面积、送物业费等形式给购房人优惠，其中项目 幅度 达到了27%。近期连续4周的成交回升是在楼市“降”字当头的情况下换得的，数据显示，上周，北京商品住宅的整体成交均价为每平方米18161元，环比之前一周下降了6.5%。
业内人士认为，随着楼市成交逐步回暖，房企在资金压力下，推出新盘的步伐加快，预计更大规模的新盘入市潮将在下周出现。
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