[摘要] 近日有消息称，四大国有商业银行在京召开座谈会共同研究差别化房贷政策，提出首套房贷款利率可在基准利率内根据风险情况合理定价。这意味着客户在申请首套房贷款时有望在基准利率以下获得一定优惠。
相关银行的分行负责人证实，针对 客户的利率优惠已经展开。近日有消息称，四大国有商业银行在京召开座谈会共同研究差别化房贷政策，提出首套房贷款利率可在基准利率内根据风险情况合理定价。这意味着客户在申请首套房贷款时有望在基准利率以下获得一定优惠。
新华社记者就此事向几家相关银行分行负责人求证时，均得到了肯定的答复。据他们介绍，虽然目前还未大范围针对首套房贷款利率进行明确下调，但针对 客户的利率优惠已经展开，这也符合差别化的政策导向。
首套房贷利率优惠基础“夯实”
国家统计局 新数字显示，2月份CPI同比上涨3.2%，涨幅比上月大幅下降1.3个百分点，且低于目前银行的一年期存款利率3.5%。CPI涨幅同比下行及负利率的消失为货币政策操作提供了空间。上月，央行启动了2012年 降低存款准备金率的操作，为市场释放了约4000亿元的流动性。
业内人士分析，流动性宽松意味着银行可贷资金趋向充裕，在一定程度上为银行将更多资金投向首套房贷款及降低首套房贷款利率奠定了基础。对此，央行副行长刘士余透露， 近业内对今年房地产金融业务已达成共识，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅时，银行要给予贷款。
刘士余表示，在各家银行自主定价的基础上，鼓励其在基准利率和首套房贷款优惠利率的下限（即八五折）之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
利率下调时机已经来临
据悉，去年年底，由于流动性紧张银行信贷额度不够宽裕，导致部分银行将首套房贷利率上浮5%至10%，令首套房购房成本大增。分析人士认为，首套房体现的是居民对住房的刚性需求，此前多家银行上浮首套房贷利率，多是出于配合房地产调控政策以及控制风险的原因，“随着目前房价继续合理回归，刚性需求依然不减，在首付比例仍然较高的情况下，银行下调首套房贷利率的时机已经来临”。
不过，中国人民大学财政与金融学院副院长赵锡军认为，虽然去年以来央行两次下调存款准备金率，银行资金压力有所缓解，但 涉及房贷利率的调整都应符合国家相关政策，不能突破政策底线。“而且，从市场角度看，银行要综合考虑成本、 、客户等多个角度，在切实降低贷款风险的基础上才能适当增加贷款规模。”
标普金融机构评级董事廖强则表示，2月份的金融数据显示，信贷需求已出现明显弱化的迹象。他认为，信贷需求放缓的情况下，会带来贷款定价的调整。随着存款准备金率的下调，流动性将上升，在需求放缓的情况下，银行贷款定价水平将有所下降。
分析人士认为，银行对首套房贷款利率的优惠，在一定程度上印证了上述观点。同时也意味着银行在资金相对充裕且监管部门鼓励落实差别化住房信贷政策的情况下，开始再次重视首套房贷款者这一相对 的客户群体，以及相关放贷资源。
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