[摘要] 上 ，中海国际购物公园1期仅剩的十余间 旺铺在短短一 内全部成交，宣告1期全部 。这个创造单盘10亿骄绩，被业界称作“商业奇迹”。
1期 清盘，租金破300元/平方米，二期升级产品即将上市延续商业神话
上 ，中海国际购物公园1期仅剩的十余间 旺铺在短短一 内全部成交，宣告1期全部 。这个创造单盘10亿骄绩，被业界称作“商业奇迹”，不仅以超快的去化速度引人瞩目，更惊人的 外羊西商业价值提升，商铺售价 7万元/平方米，超越很多成熟商圈中的旺铺价格，而租金也一举突破300元/平方米，引发全城围观，让 客及商家蜂拥而至。
中海地产前瞻性的看清高新西区 ，超过100万的庞大人口基数、中 的人口素质，，才会创造性的于此打造一个13万平方米的 综合城市商业消费 ；目前，中海国际购物公园1期已经全面呈现并运营，仅周边社区的 ，得以支撑较高租金 ，未来商业将升级为区域商业 ，其商业价值更将得带提升。同时，2期升级产品即将上市，看得见的巨大商机已再度引爆 者的热情。
紧随麦当劳沃尔玛， 者分享商业高红利（小）
上 ，没有任何意外，延续去年5月开盘以来就定下的热卖基调，中海国际购物公园1期仅剩的十余套商铺被一抢而空，至此，1期共8万平方米的商业产品清盘。回顾中海地产于外羊西布局的这个大型商业体的市场表现， 4月A区商业开盘即 ，截止10月A区已经全面租满，实现商业地产难得的无空窗期，兑现即买即出租，受到外羊西百万 人口强劲消费力被点燃的支撑，一楼商铺的租金迅速超过300元/平方米/月，让 者尝到甜头，也坚定了更多人下单的信心。至此，中海国际购物公园彻底成为外羊西商业 。
“商铺 太专业， 是在一个商业缺乏，没有氛围的新区域，判断该买不该买太难了”，一位业主说：“但是，麦当劳 汽车餐厅2006年选址中海国际购物公园，经营状况很好。 五百强沃尔玛都在此开店，现在经营情况很好，人气不错。跟着主力店走，不会错到哪里去。”还有理性的 者计算过，根据规划，预计高新西区产业人口将超过60万，加上家属总人口超过100万，人口密度是北京的1.5倍，和曼哈顿人口密度持平，巨大的人口基数，喻示着巨大的商业机会。近几年中海、保利、蓝光、龙湖、远洋、绿地、华润、中铁等主流房企在此开发，居住氛围已经逐渐成熟。
据了解，沃尔玛蜀西店于去年7月开业，以良好的营业额及各方面的 表现，获得沃尔玛2011年 新店；麦当劳（得来速）曾获得汽车餐厅营业额 名，而五星紫荆影城预计5月开业，锦城酒店进驻装修，1期已开业仅百余家，NIKE、苹果、欧度等精品店、101牛排馆、好利来、滋滋烤鱼等美食餐饮店吸引了大量周边的住户和学校学生，每 ，这里公交首末站熙熙攘攘，人气颇旺，中海国际购物公园已成为外羊西当仁不让的核心商业 。
2期升级产品业态丰富，带动商圈快速成熟（小）
中海国际购物公园的迅速成长，让先入手的业主几乎没有空窗期之忧，买铺即，快速分享红利，对于直线上升至300元/平方米/月的租金，一个三环外的商业体，让业内人士也备感意外。事实上，这个总建筑面积达到13万平方米，创新设计成低密度、开放、公园式购物 ，规划了大型超市、精品酒店、影城、情景商业街、文化活动 、 写字楼、 及公交首末站综合业态的商业体，开业即呈现繁华景象，给成都带来一种全新的商业运营模式。
即将上市的2期产品，进一步展示了中海地产在运作一个区域商业 上面的高瞻远瞻与专业能力。据了解，中海国际购物公园2期总体量5万平方米，包括外羊西目前 的写字楼海科大厦B座、 、精品商业。“写字楼是为这个商业 增加商务气氛，将辐盖的人群从居住人口向工作商务人士跨度， 则可以满足小型家庭居住、 、酒店等多方面的功能，精品商业 6米，40-1000平面积区间，不仅可以定向为商务 人士做配套，也可以满足外羊西的百万人口的商业需求”，中海地产相关负责人介绍：“2期的升级除了业态更为丰富，覆盖的人群更广外，还可以看到硬件上的升级能力，商铺的6米 空间、二三 赠送面积降提高附属经营空间，满足从小商家到大商家的平面、空间延展，拓展了商铺的功能，增大了营业面积。”
处于成长期的中海国际购物公园，还适时签约引进专业有丰富操作经验的商业经营管理公司，实现统一运营、统一推广等运营管理环节，同时全面展开招商工作，以提升项目品质，确保商铺的长期 ，引导整个项目进入成熟期。
掌握专业知识， 化规避商铺 风险（小）
商业地产 热，近几年不断推高商铺的价格，对于这种专业性极强的 产品，很多人担心风险太大不敢触碰，的确也有花了几百万买商铺的人遭遇“阴铺子”，租金 远远达不到预期，但只要掌握了专业知识，找机会买到一些看得见未来的铺子，无异于捡漏。
中海国际购物公园的热卖，首先得益于其是现铺而不是期铺，首付款支付之后，即可交房并顺利出租， 风险和资金成本都大大降低。其次是商业氛围繁华呈现、租金水平已经看得到，1期商铺目前一楼的平均租金约200余元/平方米/月，排队侯租者络绎不绝，按照成都市场上商铺普通的 率5%-6%来计算，轻松支撑约5万元/平方米的价值，这与市场上不少同等价格，区域商铺租金只能达到约100元/平方米/月的商铺有本质区别。
中海地产相关负责人透露，5月，紫荆影院将正式营业，对整个中海国际购物公园的运营来讲又是一个标志性事件，将再一次带动商业的吸金能力。不少 餐饮公司、休闲娱乐品牌商家，也正在中海国际购物公园选址，将形成一个较为集中的餐饮休闲 ，带动人气大涨。根据统计，中海国际购物公园沃尔玛日均人流量2万人，麦当劳日均人流量约1500人/天。即便如此，中海地产仍认为中海国际购物公园尚未成熟：“目前我们正在积极进行商业业态的调整，这是每一个成功商业项目必须经历的过程，从今天到中海国际购物公园真正成熟的过程中， 旺铺的租金仍有提升空间。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
