[摘要] 刚刚过去的2月，多家一线房企“零拿地”；而万科、龙湖等公司新近披露的年报显示，房企2012年的新开工计划均有所调低。业内人士指出，在楼市调控不放松的基调之下， 促销、消化库存将是房企今年的主要任务；预计房地产 及行业景气度将持续下滑。
刚刚过去的2月，多家一线房企“零拿地”；而万科、龙湖等公司新近披露的年报显示，房企2012年的新开工计划均有所调低。业内人士指出，在楼市调控不放松的基调之下， 促销、消化库存将是房企今年的主要任务；预计房地产 及行业景气度将持续下滑。
多家房企暂停拿地
受不少开发商停拿地的影响，今年1-2月，商品房开发用地购置面积同比下滑。国家统计局数据显示，今年1-2月，房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5％。
进入3月，开发商谨慎拿地的趋势依旧。中指研究院 新数据显示，3月5日-3月11日，20个主要城市共成交各类土地19宗，成交土地面积合计63万平方米，环比减少130万平方米。一线城市无住宅用地推出和成交。上周20个主要城市住宅用地成交4宗，成交面积15万平方米，环比减少6万平方米。
营销总动员
与拿地暂停相对应，今年以来，房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。一线房企更是“营销总动员”。
“今年春节期间，龙湖部分项目不放假，全天24 接待客户来访，与此同时，公司通过低价策略让出相当一部分利润空间。”龙湖地产 市场官秦力洪表示。受成本价卖房及高周转策略的带动，龙湖地产今年再度迎来“销售十亿元”的 。而据秦力洪介绍，公司上一次“十亿元”出现在2010年9月。
2011年，龙湖实现合同销售额382.7亿元，2012年公司的销售目标仅定为390亿元。与“温和”销售增长目标相伴随的是新开工计划的放缓。万科年报显示，2012年，公司现有项目预计新开工面积1328万平方米，而2011年公司实现新开工面积1448万平方米。
截至2011年末，按万科权益计算的建筑面积合计3547万平方米，而2010年末，按万科权益计算的建筑面积达3640万平方米。这表明，万科的土地储备有所减少。
今年1-2月，房屋新开工面积2亿平方米，同比仅增长5.1％。专家指出，房屋销售作为行业先行指标，领先新开工6个月左右的时间，房屋销售增速的明显下滑将导致新开工面积增速快速下滑。业内预计，新开工面积增速将继续下行；而房地产 增速的快速下滑将出现在今年下半年。
一线房企销售额同比下滑惨重:万科下跌37.4%
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