[摘要] 新房市场单周成交面积再破20万平方米、2月二手房成交套数破万……近期的申城楼市颇有点“小阳春”的端倪。业内人士对楼市回暖持谨慎态度,成交数据统计结果“仍不给力”,但购房者的购房意愿却开始出现回升。
据悉,新房市场单周成交面积再破20万平方米、2月二手房成交套数破万……近期的申城楼市颇有点“小阳春”的端倪。不少刚需购房者选择不再等待,中低价位房源需求得到一定的释放。然而,对于楼市是否能就此走出颓势,业内人士仍然持谨慎态度。
根据搜房网发布的“深调控周年上海房地产市场变化和购房者行为分析”报告,今年头两个月与去年1-2月相比,申城楼市在成交量、成交面积等主要指标上均出现大幅下滑。今年1-2月,本市住宅共计成交5426套,同比2011年同期下滑48.1%;总计面积61.6万平方米,与2011年同期相比也有着49.9%的差距;签约均价报收于20767元/平方米,同比下探8.3%。
在限购令的影响下,大部分 型购房者失去了买房资格,而刚需购买力一般都 总价较低的小户型房源。此外,对于改善型购房者来说,大面积房源总价普遍较高,每年支出的房产税费也会造成不小的负担。相关统计显示,虽然成交量同比有所下滑,但90平方米以下的小户型房源所占的市场份额显著提升,2012年1-2月共计成交2332套,与2011年同期相比减少了近1300套,而市场占比却提升了9%-43%;而150平方米以上的大户型房源市场占比从17%下滑至13%。
而在优惠促销方面,今年1-2月本市打折优惠住宅项目数量分别为209个和192个,同比2011年分别大幅增长了30.7%和70%。2011年的1月底,恰逢限购令执行初期,受政策影响,2月份上海楼市的推盘量跌至谷底,伴随而来的打折优惠项目数量也同样大幅下滑。从优惠幅度上来看,今年1、2月基本延续了2011年末的强势,月均有超过20个项目的促销力度达到了9折以上。
业内人士对楼市回暖持谨慎态度,成交数据统计结果“仍不给力”,但购房者的购房意愿却开始出现回升。搜房网基于看房团成员及网友所展开的调查显示,当前购房者有比较明确的购房计划,对于房产信息的主动关注度也高于去年12月水平。在被调查人群中,计划一年内购房的人群占84.48%。新普通住宅标准公布后,超过50%的购房者选择购买普通住宅,同时购房选择单价15000元/平方米以下的人占了近7成。
限购即将成为"明日黄花"房价或将报复性上涨
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