[摘要] 进入“金三”的 ，南京楼市出现久违的热闹景象，江宁、江北、河西和仙林四大板块8家楼盘推新，其中7家为住宅项目，上市量接近1250套，成为今年以来 上市量 的一周。
进入“金三”的 ，南京楼市出现久违的热闹景象，江宁、江北、河西和仙林四大板块8家楼盘推新，其中7家为住宅项目，上市量接近1250套，成为今年以来 上市量 的一周。据记者昨天下午的 新统计，上 新上市房源去化量超六成，7家楼盘卖掉近800套房。
保利“双开”去化五成左右
在本周推盘的7家楼盘中， 为引人注目的莫过于保利、中海两大央企，各自推出2个项目共4家楼盘约860套房源，占本周全市新上市量的七成，形成央企“鏖战”局面。其中位于仙林的保利罗兰香谷，于上周五“抢推”136套房源，拉开了本周南京楼市“大战”大幕，并以 终定价在9200元/平方米，换得了60多套的销售量，去化率超四成。
尽管罗兰香谷此次开盘，比去年首开时的11500元/平方米 约2000元/平方米，但由于推出的为87-96平方米的刚需房源，也有部分买房人表示，虽然比较认可保利的品牌，但是年后首开的价格，还是高于了心理预期。继罗兰香谷推新之后，位于江宁的保利梧桐雨也在昨日开盘，均价8500元/平方米左右，共推108套房源。据悉，开盘当日去化率在六成左右，其中82平方米的户型全部售完，100平方米的户型也去化八成。根据这一数据，本周两个项目的平均去化率在五成左右。
有业内人士认为，由于梧桐雨所处的江宁地区，以刚需客为主，其100平方米以下的户型从面积到总价，都更适合刚需人群需求，因此成为去化主力。
中海 卖房11亿元
相比于保利3天开2盘还留下点喘息的时间，中海昨日 “双开盘”的节奏，对销售人员而言，堪比一场持久战。据悉，昨天中海旗下两大项目中海凤凰熙岸和中海万锦熙岸分上下午同日开盘，推盘量达到617套，去化率约七成，当天销售量达到11亿元。其中万锦熙岸由于是中海的 “渡江”项目，因此 开盘引得高度关注。
据悉，在首开的387套房源中，大部分均为毛坯房，均价在8500元/平方米，其中 价为7197元/平方米，证实了前期中海首开“7200元/平方米”的传闻。少部分的精装修房源均价则在9500元/平方米上下。对于这样的定价，有不少买房人表示，价格还是略高了一些：“如果精装修价在9000元/平方米左右比较合适，但认可中海的品牌，所以愿意出手。”
位于河西的凤凰熙岸则在上午率先开盘，推出100-243平方米的户型，均价25000元/平方米。虽然总价较高，但依旧阻挡不了改善性购房人的迅速出手。“截至昨天下午6点，凤凰熙岸推出的230套房源卖掉190套，去化超过八成。万锦熙岸售出约230套，去化率约六成，两盘的平均去化率在七成左右。”中海地产的相关负责人告诉记者，同时他也证实仅昨天 ，中海销售量便接近11亿元：“其中凤凰熙岸在8亿元左右，万锦熙岸在3亿元左右。”
根据今年已经公布的数据，中海地产今年南京项目全年的销售任务为35亿元，这也意味着，仅昨天 的销售量，便完成全年任务的30%。
专家：对市场“回暖”持谨慎态度
“进入3月后的 个 的销售量达到800套，成绩还是不错的，同时也具有一定的指标意义。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，本周较好的开局成绩，的确会对开发商和买房人起到一定的影响：“但是目前市场的冷热不均现象很明显，有的楼盘热销有的业主维权，因此对于市场的‘回暖’还是要持谨慎态度。”
孟祥远认为，从近期政府的数次表态来看，目前政策面依旧没有放松迹象：“从过往的经验来看， 客的入场对于市场拉动起到比较大的影响，但是由于政策不放松，现在 风险依旧很大， 客入场可能性很小。现阶段购房的，主要还是压抑已久的自住人群，他们在观望了较长时间之后，选择在近期入市。但是这批积聚已久的自住需求满足之后，是否还有足够的刚需跟进补充则很难说，也可能后劲不足，现在所谓的‘小阳春’，很可能变成‘倒春寒’。”
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