[摘要] 2月成都主城区商品住宅供应反弹，其供应套数为3337套，供应面积为36.89万平方米，分别环比上升206.7%与247.03%；而成交方面也有所回暖，成交套数为5675套，成交面积为50.38万平方米，分别环比上升70.6%和73.6%；本月供需比为0.59。
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土地市场
土地市场供应放缓需求回升商业用地继续领跑
2012年截止2月底主城区土地市场供应土地面积755.94亩，其中住宅用地207.56亩，商业用地548.34亩；成交土地面积590.54亩，其中住宅用地125.15亩，商业用地465.39亩。
2月土地市场供应放缓需求回升。其中，主城区新增土地供应出现大幅缩水，仅供应3宗土地，其中1宗用地为商业地块，其余两块为住宅用地，鉴于目前处于楼市淡季，开发商放缓了拿地速度，导致供应端在本月紧缩；成交方面则较上月有所增加，但均低价成交，且都为商业用地，其中锦江区沙河堡地块再度因故终止交易。而郊县区土地市场新增供应明显减少，在本月仅有双流2宗块地供应，并仍以商业地块供给为主。但成交方面较上月有所上升，其中有4宗地为住宅用地，在新都区成交的1宗商业用地，被成都峰瑞 有限公司拿下，而其溢价率到达了139%。
土地公告信息
主城区土地公告情况：2月主城区共发布3宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计208.43亩，约合13.89万平方米，总可建面积约为58.83万平方米。
郊县区土地公告情况：2月郊县区共发布2宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计327.08亩，约合21.80万平方米，总可建面积约为65.41万平方米。
土地成交信息
主城区土地成交情况：2月主城区共出让9宗国有建设用地使用权，净用地面积共计378.29亩，约合25.21万平方米，总可建面积约为164.19万平方米。
郊县区土地成交情况：2月郊县区共出让16宗国有建设用地使用权，净用地面积共计1519.44亩，约合101.29万平方米，总可建面积约为354.01万平方米。
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主城区商品住宅市场
主城区商品住宅供应上升 需求回暖
2012年截止2月底主城区商品住宅市场总体供应套数为4425套，供应面积为47.52万㎡；成交套数为8853套，成交面积为79.40万㎡；供需比为0.49。
2月成都主城区商品住宅供应反弹，其供应套数为3337套，供应面积为36.89万平方米，分别环比上升206.7%与247.03%；而成交方面也有所回暖，成交套数为5675套，成交面积为50.38万平方米，分别环比上升70.6%和73.6%；本月供需比为0.59。
本月，商品住宅的供应量有所回升；原因是目前市场环境压力有所减缓，加上马上进入市场旺季，开发商推盘放量的速度有所加快。而本月的商品住宅成交量，也有上升趋势，在市场有所好转的大背景下，各大楼盘也有不同程度的优惠活动，许多刚需客户已经陆续出手，在三月旺季到来前，提前进入一个“小阳春”，但此种现象仅是与基数较低的上月对比，市场真正全面回暖还为时过早，预计后期市场在 调控政策不动摇的前提下，供应成交会逐渐保持平稳。
图 1：成都主城区商品住宅月度供求走势
数据来源：成都市房管局
图 2：本月成都市主城区各 区商品住宅供需概况
数据来源：成都市房管局
表 1：本月成都市主城区各 区商品住宅成交量波动概况
数据来源：成都市房管局
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二手商品住宅市场
二手住宅成交触底反弹 预计后期回归平稳
2012年截止2月底主城区二手住宅市场总体成交套数为3062套，成交面积为26.01万㎡。
2月，成都二手住宅成交量为1953套，较上月大幅回升，涨幅为76.1%；成交面积为65.7万平方米，环比增长65.7%。在一月二手市场达到历史低点后，在本月成交量有所反弹，本月一手市场刚需入市出手，导致了二手市场也顺势回温，价格方面也有所松动，预计后期二手市场波动不会太大，在进入旺季后或有小幅上升，但力度不会太大，整体或回归平稳。
图 3：成都市主城区二手住宅成交套数走势（套）
数据来源：成都市房管局
各 区成交量全面回升
2月，成都主城区各 区二手住宅成交量全面回升，。但成交量 的是金牛区，其成交套数为451套，较上月增长242套；环比增长131%，成华区本月成交量变化 ，共成交337套，环比增长39%。
图 4：各 区二手住宅成交套数概况（套）
数据来源：成都市房管局
中原（成都）领先指数——全市指数
2012年1月中原（成都）领先指数为232.8，样本成交均价为9142元/平方米，指数持续小幅下探，环比减少2.0%。目前，二手房价格虽有所下滑，但是趋势不明显，整体呈现较为稳定的态势。
本月二手住宅市场受到节假日的冲击，购房者对市场的关注大为减少；后期市场则依然会受到高压政策的调控，购房者观望的态度将会持续，业主也可能暂时 ，二手住宅市场将在低位徘徊。
图 5：全市二手住宅量价走势图
数据来源：中原数据库
注：中原领先指数是既能够反映国家或区域的房地产市场整体行情，又可反映出不同物业类型的变化行情，指数的变动可以描绘房地产市场的发展轨迹，并预测未来的发展趋势。
指数建立标准：首先将研究对象——二手成交的楼盘，按照一定的规则，划分为多个控制点（控制点：若干个楼盘组成的集合）。其次，按照既定的规则，在控制点内设立样本标准；再次，将采集的成交样本按样本标准进行标准化处理，并以此标准化的样本价格计算各个控制点的成交均价。 后，在获得控制点成交均价的基础上，进行各期各类指数的计算，构建多层次的价格指数体系。
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小结、预测
小结
土地市场供应放缓需求回升 商业成交继续领跑
2月土地市场供应放缓需求回升。其中，主城区新增土地供应出现大幅缩水，仅供应3宗土地，其中1宗用地为商业地块，其余两块为住宅用地，鉴于目前处于楼市淡季，开发商放缓了拿地速度，导致供应端在本月紧缩；成交方面则较上月有所增加，但均低价成交，且都为商业用地，其中锦江区沙河堡地块再度因故终止交易。而郊县区土地市场新增供应明显减少，在本月仅有双流2宗块地供应，并仍以商业地块供给为主。但成交方面较上月有所上升，其中有4宗地为住宅用地，在新都区成交的1宗商业用地，被成都峰瑞 有限公司拿下，而其溢价率到达了139%。
主城区商品住宅供应上升 需求回暖
2月成都主城区商品住宅供应反弹，其供应套数为3337套，供应面积为36.89万平方米，分别环比上升206.7%与247.03%；而成交方面也有所回暖，成交套数为5675套，成交面积为50.38万平方米，分别环比上升70.6%和73.6%；本月供需比为0.59。
本月，商品住宅的供应量有所回升；原因是目前市场环境压力有所减缓，加上马上进入市场旺季，开发商推盘放量的速度有所加快。而本月的商品住宅成交量，也有上升趋势，在市场有所好转的大背景下，各大楼盘也有不同程度的优惠活动，许多刚需客户已经陆续出手，在三月旺季到来前，提前进入一个“小阳春”，但此种现象仅是与基数较低的上月对比，市场真正全面回暖还为时过早，预计后期市场在 调控政策不动摇的前提下，供应成交会逐渐保持平稳。
二手住宅成交触底反弹 预计后期回归平稳
2月，成都二手住宅成交量为1953套，较上月大幅回升，涨幅为76.1%；成交面积为65.7万平方米，环比增长65.7%。在一月二手市场达到历史低点后，在本月成交量有所反弹，本月一手市场刚需入市出手，导致了二手市场也顺势回温，价格方面也有所松动，预计后期二手市场波动不会太大，在进入旺季后或有小幅上升，但力度不会太大，整体或回归平稳。
预测：刚需发力 市场小幅回暖
本月，土地市场供应明显放缓，几乎处于停滞状态，仅有5宗供应，就目前土地市场来说实属正常，各大开发商拿地情绪都不高，前期存量也有待消耗，故政府也就减缓了推出速度，预计后期供应仍徘徊在低位。在成交方面，本月土地市场成交量有小幅上升，但基本都以底价成交，但更多的是集中在郊县土地及商业用地，预计后期仍需利好消息刺激，土地市场才会有所好转，就目前来说市场情况仍会以商业地块底价成交为主。
本月，商品住宅供应市场逐步开始发力，供需形势都有所好转。供应方面，时至进入市场旺季，各大开发商推盘放量有所加快，加之前期存量也有所消耗，预计后期供应仍会有小幅上升，但放量冲高的现象应该还是不会出现。成交方面：节后消费者明显将关注度集中到了楼市，而开发商也找准时机，推出了多个优惠活动，华润"青年置业计划"，保利“春雷行动”等,无不刺激着市场中的观望的刚需客户，加上央行降低村存准率，贷款回归基准利率，刚需多有出手，导致在本月成交有所回升，市场压力有所好转，预计后期成交或继续上升，但力度不会太大。
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