[摘要] 近两年来南京楼市每每有很大的价格波动，江宁江北总是主力军，今年也一样，不过有了一点不同，由于前期江北大盘的价格已经降了不少，所以当中海万锦熙岸和融侨观邸打价格战的时候，其他楼盘似乎都没有什么跟风的意思，在现在的市场情况下，主打刚需的江北显然在产品和价格区间上占了很大 。
近两年来南京楼市每每有很大的价格波动，江宁江北总是主力军，今年也一样，不过有了一点不同，由于前期江北大盘的价格已经降了不少，所以当中海万锦熙岸和融侨观邸打价格战的时候，其他楼盘似乎都没有什么跟风的意思，在现在的市场情况下，主打刚需的江北显然在产品和价格区间上占了很大 ，为了备战金三，江北大量刚需房源都已经做好了准备。
户型主打还是刚需
从面积上来看，江北3月上市的楼盘都是针对刚需市场的，融侨观邸11、12号楼一口价销售，房源面积74-140平方米；天润城本周六（3.3）推12街区6号楼，共140套房源，户型75、77、86、90平方米不等；新城香溢紫郡在售房源面积95、128平方米；旭日 预计3月4日推出项目 的3栋观景楼，共60多套，户型为92-95平方米三房；大华锦绣华城主要在售四期香邑美颂房源，面积80-130平方米不等，户型有2房，2+1房和3+1房；旭日上城3月中旬预计推出5号楼，户型和2号楼相同，88-138平方米不等；旭日爱上城在售四期高层房源，户型84、113平方米；海德北岸城在售房源均价7500元/平方米左右，户型有84、92平方米两房，126平方米三房；威尼斯水城在售14街区房源，户型面积从88-130平方米不等；阳光帝景在售6、7、8号楼，房源面积94-140平方米不等；明发城市广场在售房源面积84-126平方米；金城丽景3月推出7号楼，户型面积83、110、125平方米不等。从面积户型上来看，大部分都在70-120平方米之间，超过120平方米的房源并不多，可见江北是铁了心主打刚需市场。
价格战未必打响
从价格上来说，江北虽然已经有高档品牌楼盘打了价格战，不过更多的楼盘由于价格已经到了谷底，所以并未跟风推出什么大幅度优惠。旭日 预均价在5500元/平方米左右；新城香溢紫郡折后6600-6800元/平方米；旭日上城2号楼现仅有87平方米户型还剩20套左右，折后8000元/平方米，1、3、4号楼房源户型88-138平方米不等，折后均价8300-8500元/平方米；旭日爱上城两房折后均价7500元/平方米，三房折后均价7100-7200元/平方米；融侨观邸11、12号楼一口价销售，8350元/平方米；天润城折后7800-7900元/平方米左右；大华锦绣华城主要在售四期香邑美颂房源，折后均价7100-7200元/平方米，部分房源一口价7000元/平方米。大部分房源均价都在7字头转悠。
业内人士分析，虽然有品牌楼盘开始了比拼，不过都基本定位和江北其他楼盘有所不同，价格相对片区内房源本来就偏高，而其他楼盘目前价格已经保证了销量，近期房价都不会有大的变动，无论是大涨还是大跌。“去年年底的那轮 维持了不错的销量，因此开发商没有必要 。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示不少开发商产生了 的心态，因此江北 空间不大。南京林业大学人文社会科学院社会工作系主任孟祥远认为，拿库存量来说，自去年底南京商品住宅库存达到5.5万套的新高之后，上上 已下行到5.35万套，而上 进一步下降至5.25万套。上周卖房1600套，库存下降近千套。若库存降至4万套下方，其市场已恢复至正常，按照现在的去化量，大约三四个月后市场会恢复到供需平衡，所以价格大起大落的可能性应该不大。
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