[摘要] 对于成都房地产市场来讲，2012年2月份是逐渐摆脱开年冷淡状态的时期，连续四周成交量稳步回升。链家认为，当前房地产市场成交水平环比回升的原因有三：1、1月份本身市场成交水平处于历史低点，市场继续回落空间有限。
谈市场回暖言之过早
成都链家房地产公司总经理张海成
对于成都房地产市场来讲，2012年2月份是逐渐摆脱开年冷淡状态的时期，连续四周成交量稳步回升。链家认为，当前房地产市场成交水平环比回升的原因有三：1、1月份本身市场成交水平处于历史低点，市场继续回落空间有限。2、当前市场价格仍在稳步回落，保持长时间观望后，部分刚需开始小规模释放。3、央行3个月内两次降低存款准备金率，共约释放8000亿流动资金。这确实能够略微缓解部分边缘购房者购房压力。无论从成交规模还是价格走势来看，谈市场整体回暖都言之过早。
刚需释放，可持续性待定
成都思源经纪研究 总监孔祥虎
春节后，各刚需楼盘的客户量呈现井喷态势，成都主城区内不少项目 客户的到访量超过100组，骤然增加的客户到访量，让不少销售现场一片忙碌，甚至暴露出某些项目销售人员严重不足的尴尬，一时间，没有销售员介绍沙盘、户型却也有客户积极下单的“自助式购房”惊现蓉城楼市。经过春节后几周来访激增，近两周各项目的到访量有所下降，但仍然较节前高出较多。释放后的回落将会是市场较为正常的走势，开发商不理性的 冲动将很大程度影响到此轮“小阳春”到底能走多远。
以量换价，厚积薄发
中舆地产营销机构策划总监朱洲
2011年全年市场低迷，紧缩的银根更影响了大部分开发企业的资金流动。2012年开年或明或暗的政策微调给市场增加一些信心，也使市场对未来政策放松的预期增强。加上开发商的大量促销手段入市，接近部分购房者预期的心理底线，所以催生出目前的市场局面。目前是冰封期后的悄然迎春，但步子迈大了就会存在冲关的嫌疑，是为调控政策所不容的。今年开发商明智的选择是以量换价，休养生息，以期明年之后的厚积薄发。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
