[摘要] 上海楼市变相松绑、各大城市住宅成交量回升，近期见诸报端的房地产新闻让不少人感到整个房地产市场正在回暖，也令部分此前持币观望的购房者有些蠢蠢欲动。由此，地产股也成了前几日推动大盘强势上行的 主力。
上海楼市变相松绑、各大城市住宅成交量回升，近期见诸报端的房地产新闻让不少人感到整个房地产市场正在回暖，也令部分此前持币观望的购房者有些蠢蠢欲动。由此，地产股也成了前几日推动大盘强势上行的 主力。
不过，随着28日上海叫停居住证满三年可买二套房的变相松绑政策，2月29日的地产股纷纷跳空低开，9成地产公司的股价飘绿，全日板块下跌逾2.8%，跌幅居各板块之首。
上海“政策新解”被叫停
对于上海楼市变相松绑的政策被叫停，券商纷纷发布研报表示政策预期趋紧， 对于调控的力度也不会放松。中金的研报更是指出，上海相当于第二个“芜湖”，政策出台之后经历过一段时间再被叫停，说明 也在观察地方政府微调的效果，如果媒体反应或者购房市场反应激烈，则公开叫停，进行预期性管理，因此，中金依然坚持之前的逻辑，实质性房地产产业调控的放松要看到 、房价的下行，上半年的政策面放松将主要来自于货币政策层面。
中原市场研究部总监张大伟也分析认为，近期各地楼市调控政策出现微调，凡是触及调控红线的全部搁浅、而有利于刚需的则得到了放行。但从层面来看，限购限贷的大趋势依然在严格执行。
地产股领跌大盘
据了解，2月21日上海房管局方面表示，外地户籍居民持上海长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质。而此前外地人无论是否持有上海长期居住证满三年，都不能购买第二套住房。此举也随即被市场解读为上海楼市调控政策出现松绑。而受这一消息刺激，上周地产板块曾大涨9.61%，各大城市的住宅销售也出现了环比大涨的情况。
不过，2月28日上海市政府网站发布了上海市政府 厅27日印发的《上海市人民政府 厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》。《通知》强调，严格执行住房限售政策， 明确“本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”这意味着，“外地户籍居民持上海长期居住证满三年，可享受上海本市户籍居民的同等购房资质”的政策被正式叫停。
同时，上海政府方面还表示，上海贯彻执行国家房地产市场调控的各项政策措施，抑制 投机性购房、促进房价合理回归的态度是坚决的，执行住房限售政策不改变，力度不放松，当前房地产市场调控正处于关键时期，上海住房限售政策只会从严执行。随即，29日的地产股纷纷出现大跌，A股四大龙头中，万科下跌2.82%，保利地产下跌3.31%，金地集团下跌3.17%，招商地产下跌0.74%。此外，绵世股份、华夏幸福、上实发展分别以9.15%、8.51%、5.74%的跌幅位列地产股跌幅前三。
此外张大伟表示，因为上海的政策解读变化，使得 近部分城市出现了成交量复苏，但上海政策的叫停很可能使得这一升温的趋势被遏制，市场也会再受打击。 是京沪广深等一线城市，调控力度不会放松。
同时，从土地市场上反馈的信息看，开发商对后市的信心也仍显不足。统计显示，2012年前2个月，北京土地出让金合计为64.15亿，仅相当于去年同期132.35亿的48.5%。其中2月份北京合计出让土地16块，总出让建筑面积116.6万平米，总土地出让金42.22亿元，平均楼面价下滑至3622.5元/平方米。而北京今年以来成交的36宗各类地块，溢价率全部为零。
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