[摘要] 龙城国际商业 百万平米综合体航母现铺 。3月，“四圈一廊” 交会点迎来 商业综合体，人人乐太平洋影院入驻，开启大城西商业繁华新气象。
龙城国际商业 百万平米综合体航母现铺 。3月，“四圈一廊”交会点迎来 商业综合体，人人乐太平洋影院入驻，开启大城西商业繁华新气象。
这个春天，大城西摄氏100度。
今年3月，红光新城 商业综合体——龙城国际商业 的启动，将是大城西的焦点事件。太平洋电影城、人人乐购物 的进驻，将带来丰沛的人气，大城西期待已久的 商业配套，即将 兑现。
2月24日，龙城国际开发商志达地产，又在郫县红光镇红高路，一举竞得106亩的商业地块，此地块商业配比超过50%，再一次显示其雄厚实力和深耕大城西的决心，为即将沸腾的大城西，再添一把火。新地块位于龙城国际 ，志达地产表示，将联合龙城国际项目，共同打造。未来，这里将形成百万平米的城市综合体集群，和体量超百万方的龙湖•时代天街相互呼应，共同构建 的商业带，成为大城西居住、购物、娱乐、休闲新 ！
“四圈一廊”点 商业综合体兑现承诺
近几年来，由于产业城西的规划，大城西一直是开发商和购房者关注的热点，即使是在楼市持续清淡的情况下，其市场也一直保持坚挺。众多 的品牌开发商，在此以大体量的手笔开发项目，华润、龙湖、合景泰富、中信、绿地……在大城西集中造城，人气旺盛，并形成犀浦新城生活圈、红光新城生活圈、高新西区生活圈、蜀都新城生活圈。数十个新兴 楼盘，将为区域带来大量的新增人口，这些商圈以老成灌路和双铁联动，形成 生活走廊，已然成为置业和居住热点。
龙城国际商业 正位于 “四圈一廊”的 交汇点，居于大城西人气核心地带！
该项目位于郫县红光新城红光广场斜 ， 成青快铁红光站口。作为志达地产继城东龙城一号后的又一力作，龙城国际前期用地总占地约200余亩，总建筑面积达60万平米，容积率3.50，绿化 达45%，是一座大型的综合体城市项目，其物业类型涵盖低层洋房、高层电梯、 、风情商业街及大型商场院线。
从区位来看，龙城国际商业 ，正位于双铁的站口处，改造后的老成灌路、IT大道、绕城高速、西区大道、沙西线五条地面城市主干道，成青快铁与地铁2号线两条空中与地下双快速通道编织成的交通路网，四通八达，快速便捷。项目居于犀浦新城生活圈、红光新城生活圈、高新西区生活圈、蜀都新城生活圈、老成灌路和双铁 生活走廊的交汇处，周边集中了大量的 社区。更为难得的是，西华大学、西南交大、电子科大、树德中学、外国语学院等 ，也在项目周边形成“高校经济商圈”。
四大生活圈，一个 生活走廊，高校经济圈的聚合，将带来大量的消费人群，形成持久消费效应。与此形成对比的是，整个区域缺少 的商业配套，缺少主力卖场和大型 电影院线。大量 消费需求的存在，和 商业配套缺乏的矛盾，随着入住人群的增加而日益明显。
作为区域内 实景呈现的 商业综合体，对结束大城西长期缺乏 商业配套的现状，兑现承诺，龙城国际商业 当仁不让。
龙城国际商业 效果图 来源：房天下
主力店组舰队 区域 实景全业态购物
今年3月，龙城国际商业 即将公开发售，作为区域内 实景呈现的 商业综合体， 主力店，人人乐购物 、太平洋电影院线的引入，配合风情商业街，将形成人气聚合效应，并改变大城西的商业格局和消费习惯、居住习惯，成为大城西新的商业地标和人气 。
像龙城国际商业 这种以主力店为舰队，配合风情商业街和购物广场，形成商业聚合效应的方式，早已有成熟的经验可以借鉴。
以建设路商圈为例，伊藤洋华堂、万达电影院等主力卖场、大型院线的进入，搅活了整个商圈，带旺周边商铺。目前，建设路商圈的商铺，地段优良的底商，售价高达每平米10万元以上，且租金达到了每平米400-600元不等。万达锦华城广场也因为伊藤洋华堂、万千百货、万达电影院，聚集了大量的消费人群……只要选对业态，周边的商铺也随着主力店的成功运营，蒸蒸日上。主力店对于城市综合体的促进效应，也因此被人们所关注。随着城市的发展，人们生活水平的提高，大型的城市综合体在成都也越建越多。从某种意义上，这些 的卖场、大型主力店，成为了城市综合体人气和未来运营的号召和保证，也因此成为开发商们争抢的商业资源。这些主力店如何选址？他们对开发商的实力、城市综合体的区位、地段、交通、周边消费人群、消费水平等，都有严格的规范和要求，简单而言，他们既要看开发商的实力，也要看项目本身的价值。
而龙城国际商业 能够成功引入人人乐购物 、太平洋电影城，也从侧面说明了开发商的实力和项目本身的价值。8万平米的商业体量，是区域内 实景全业态 购物 ，集合了餐饮、购物、娱乐、休闲等功能。而五 会所酒店的呈现，也将把这种聚合效应发挥到 。太平洋电影城在龙城国际的成功引入，也是大城西高校商圈为数不多的 电影院线，据悉，即将在年底开业的太平洋电影城龙城国际店还引入了高清的IMAX厅。主力卖场和 电影院线的强势入驻，将搅活整个商圈，带旺周边商气人气，建设路商圈的繁荣将在此复制。
百万平米综合体首批商铺 所见即所得的
众所 ， 商业，永远都会有风险和 的博弈。而 百万平米城市综合体集群的首批商铺，无异于在商圈完全成熟之前，寻找 ！其后续的开发，将持续保持项目的热度和人气，给购房人带来源源不断的 红利。
值得期待的是，龙城国际的后续开发是大手笔，将确立项目在整个片区的商业话语权和地位，甚至在某种程度上，抬高了整个商圈的商铺 。
龙城国际商业 的开发商志达地产是一家集房地产开发、建筑、园林为一体的大型公司，拥有雄厚的资金和富足的土地储备资源，以“园林地产精品运营商”的美名，享誉西南。今年2月24日，志达地产又在招拍挂中，竞得了红光镇红高路地块，此地块占地约106亩，土地性质为商业用地，兼容住宅小于或等于40%，这显示了志达地产的资金实力。地块位于龙城国际商业 ，规划中还将兴建一座五 大酒店，开发商志达地产表示，将对这一地块进行精心打造，和龙城国际商业 联合发力，形成城市综合体的集群效应，确立在大城西的商业话语权和商业新 地位。
者 关注的，便是风险小， 高。资深 人表示， 现铺 和期铺相比， 不少， 个也是 的 是，由于交房早， 现铺更早，缩短了等待的时间成本和财务周期，能尽快实现 。以龙城国际商业 为例，预计今年年中交房，等待时间是3个月左右。而期铺的等待周期一般是一年半到2年，和龙城国际商业 的现铺相比，时间成本将多15到21个月不等，这还不包括，在这15——21个月内，现铺由于经营得当所带来的租金上涨 。
第二个 是，由于是现铺，能将对商铺不利的 因素都看得一清二楚，比如建筑的外立面，周边交通组织，内部的建筑结构、装饰结构，市政工程的影响等等，都看得清清楚楚，避免了期铺所存在的不透明所带来的风险。第三，现铺可以参考周边的商铺的租金、价格，甚至业态，而期铺则不具备参考性。第四是，现铺的商家挪位更快，而周边商铺的转租价是值得参考的，一般而言，转租价越高，反映这个街区的商业活性越高，成熟度越高。
可以预见的是， 城市综合体集群，五 酒店的兴建，必将带动整个片区的商业升级。因此百万平米城市综合体集群，首批商铺入市，现铺 ，对于 者来说，无疑是 。
3月 的龙城国际商业 ，仅50席! 已经全实景呈现，年内交房，即可。商铺面积在20——800平米，独栋式，部分 ，可做餐饮，空间尺度大，适合多种业态。而引进的人人乐购物 、太平洋电影城，都位于商业 之内。这次发售的现铺，位置紧靠主力店，而太平洋电影城已经确定，将在年内开业！未来确定，规划确定， 确定！
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