[摘要] 自去年6月宣布重组方案相关决议自动失效以来，广宇发展的重组计划一直未有突破性的进展。日前有分析指，广宇集团整体上市预期仍然存在，若重组取得新进展，借力大股东的资金与资源 ，该公司或仍然有望跻身一线房企阵营。
自去年6月宣布重组方案相关决议自动失效以来，广宇发展的重组计划一直未有突破性的进展。
日前有分析指，广宇集团整体上市预期仍然存在，若重组取得新进展，借力大股东的资金与资源 ，该公司或仍然有望跻身一线房企阵营。
然而，目前国家对房地产开发企业的并购重组并无开闸迹象，广宇发展的重组前景仍疑云重重。
千亿海南土储恐增负担
根据2010年6月的重组方案，广宇发展拟向大股东鲁能集团定向增发6亿股，收购其旗下海南鲁能广大置业有限公司、海南英大房地产开发有限公司、海南三亚湾新城开发有限公司、海南盈滨岛置业有限公司等7家房地产公司股权。
鲁能集团则将该7家房地产公司共计逾1000万平米的土储注入广宇发展。
倘若重组成功，广宇发展将在海南三亚、海口、澄迈等地拥有365.5平方米的二级开发土地面积和4482亩的一级土地开发项目。
由于当时行业普遍看好该等海南项目的土地预期，因此该次增发的资产评预估值高达59.33亿元，较该等资产在评估基准日的账面价值22.33亿元 165.72%。
然而，“海南国际旅游岛”的“时期”已经不再。在经历2009及2010年年初的一段高潮之后，海南地产概念已经开始慢慢降温。不少在2009年凭借海南项目攫得一桶金的大型房企，彼时正饱受海南市场萎缩带来的煎熬。
华安证券分析师宫模恒在接受媒体采访时曾透露：“有统计称，要注入的这7家房地产公司资产负债率均处于高危期，其中6个公司的资产负债率均超过65%，海南三亚湾的资产负债率更是高达89.58%。”
在这种情况下，注入的海南资产或已经很难在短期内使广宇发展获得大量的利润，甚至可能成为广宇发展新的负担。
终广宇发展于2011年6月28日公告宣布，资产重组方案相关议案有效期已过，自动失效。
年内重组前景仍然存疑
2012年2月17日，广宇再次提及重组一事，表示今年将全力推动重大资产重组工作的顺利进行。
这不禁令人想起该公司一年前的表态。
“重组失败对规模和未来发展会有影响，我们现在当然是希望大股东继续注入地产资产，做大广宇发展。”广宇发展董秘韩玉卫于去年6月30日曾表示，该次失败意味着公司重组方案全部被推翻，未来将需要重新做重组方案，是不是仍注入上述7家地产公司或是有新的变动，一切都是未知数，要等待鲁能集团新的计划。
“鲁能集团不会放弃，他们重启的可能性 大。”重庆市政府房地产政策研究 特约研究员 雪松表示，政策敏感期，重组失败很正常，鲁能集团惟一需要做的就是等待时机。
亦有分析人士认为，因为现有存货维持时间有限，因此应该及时增加新的土地储备或实行新的重组。
根据广宇发展2月17日公布的2011年年度报告，该公司去年实现营业总收入14.85亿元，较上年同期下降2.9%。
数据披露，该公司于报告期内的营业成本为6.25亿元，比上年降36.39%；营业利润5.74亿元，比上年降144.72%；归属于上市公司股东的净利润2.8亿元，净利润较上年增长162.84%。
湘财证券分析师苏多永指出，该公司主要项目包括鲁能新城、领秀城。其中，鲁能星城占地面积约133万平方米，属于多期滚动开发的大型项目，该是广宇营业收入的主要来源。
对于2012年，广宇方面表示，将继续重点推动现有项目的开发建设。
据了解，今年该公司可售项目主要包括鲁能星城5街区、12街区，领秀城3#地块一期，可售面积预计在30万平方米以上。
然而，另有分析人士表示并不看好广宇今年的重组动作：“考虑到针对房地产的政策闸门并没有打开，因而目前并非一个推进重组的恰当时机。”
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实施土地整治是提高耕地质量，改善项目区农业生产条件和生态环境，提高土地利用率，造福百姓的有效之举。记者从今天召开的2012年全省国土环境资源工作会议上获悉，今年我省将完成33个土地整治项目，整治土地24万亩以上，并深化土地制度改革。
据介绍，今年我省将加快推进海口市南渡江流域32万亩土地整治重大工程项目，确保全面实现“项目建设年”目标。同时，加快实施土地整治样板工程建设，加大在建项目的检查监督力度。今年计划完成33个土地整治项目，整治土地24万亩以上，在保持原有耕地的基础上，着力提高耕地质量及土地综合生产能力。继续推进土地整治示范省的申报工作，同步探索农村土地综合整治与城乡建设用地增减挂钩的机制。
我省将坚持耕地数量和质量并举，严格落实耕地保护目标责任制，严格执行耕地“占补平衡”和“先补后占”制度，确保我省“十二五”规划耕地保护面积不低于1081万亩。探索完善省内易地补充耕地机制，做大省级补充耕地储备库，完成1.5万亩补充耕地储备。完成基本农田划定调整工作，建设基本农田信息系统，争取2至3个市县列入高标准基本农田示范县建设。
与此同时，今年我省将深化土地制度改革，积极推进三亚、海口、陵水和保亭等农村集体土地产权制度改革试点，着重探索三亚和保亭农村集体土地参与旅游开发、海口集体土地市场交易平台建设与宅基地管理、陵水旅游景区周边农村集体土地流转和利用;推进建设用地分类管理改革，探索旅游用地、水库水面等用地分类管理制度。（本文来源：海南新闻网）
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