龙头房企率先 促销 预计将现新一轮 潮

中国广播网  2012-02-28 13:15

[摘要] 北京12个楼盘5个月累计销售量为零，龙头企业 促销"渐露苗头"。经济之声聚焦：龙头企业率先 促销，是不是意味着新一轮的房地产 潮已经开始？消费者购房意愿进一步下降， 促销能否促使市场回暖？两会在即，房地产市场是否在等待新的政策出台？

导读：北京12个楼盘5个月累计销售量为零，龙头企业 促销"渐露苗头"。经济之声聚焦：龙头企业率先 促销，是不是意味着新一轮的房地产 潮已经开始？消费者购房意愿进一步下降， 促销能否促使市场回暖？两会在即，房地产市场是否在等待新的政策出台？

中广网北京2月27日消息据经济之声《央广财经评论》报道，在持续调控之下，今年1月多个城市的楼市创下近3年来 冷清的成交量。根据 新的监测报告，今年1月，包括北、上、广、深在内的一线城市和主要二线城市的40个重点城市中，超过八成城市成交量环比下跌，13个城市楼市成交量下降50%以上。以北京为例，有媒体报道，去年9月份以来，北京开盘的125个项目中，总体销售率只有26.8%，而且有12个项目销售量为零。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮 以刺激成交量。房地产龙头企业之一的保利集团在上海的一个楼盘之前已经开始 促销，打折后的实际价格相当于原价的80％。随后，另外一家龙头企业招商地产22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源 幅度达到15%。此外，金地、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。龙头企业现在也开始 促销了，这似乎意味着新一轮房地产 潮渐行渐近。经济之声特约评论员、上海某房地产研究院副院长带来 点评。

专业人士：主要还是季节性因素，因为春节前后一般都比较冷淡，而且今年受到了过去一年楼市持续向下惯性的影响，双重影响下导致1月份甚至包括2月份的前三周基本上成交都是比较低迷的。但是 近各地陆续有热销盘出现，随着促销的展开导致市场出现回暖迹象。

业内龙头企业开始 促销，接下来会不会 新一轮房地产 促销潮？

专业人士：基本上将成为事实，我称它为第二轮 潮， 轮是去年“金九银十”梦想破灭之后部分龙头企业曾经有一波比较大的 潮，到了12月、1月基本上比较沉寂。从2月下旬开始，随着保利等央企开始性促销，很多 房企跟进，所以我估计在2月下旬一直到3、4月份会有第二轮 潮。

这次 的幅度和范围估计会超过 轮 的情况。 轮很多企业只是5%-15%的降幅，这次一些楼盘降幅达到了15%到30%之间。20%左右是一个能够引爆市场需求导致大量消费者入市的价位，如果这样的促销盘进一步增多，整个市场的成交价比今年的上半年会有下滑。下滑的幅度应该会超过去年四季度，但是反映到均价上可能就不那么明显，因为盘子比较大，我们关注的是市场里面有多少盘子降幅比较明显，消费者可以入市，未来几个月应该可以显现。

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