[摘要] “首付一成”是指购房者现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。
“首付一成”是指购房者现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。按照国家相关房贷政策规定，目前置业者 套购房首付不能低于三成。因此，此举引发深圳市规划和国土委员会的调查，但该部门调查结果认定，开发商没有违反现 策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。(2月27日新华网)
的确，“一成首付”、“分期首付”等现象的出现，在一定程度上能刺激消费者购买房产的欲望，也似乎是给民众暗自传递着房地产市场上房价深度调整的信号——无论效果如何，房价总算是降了。
从2月份以来，以“招保万金”(招商地产、保利地产、万科、金地集团)四大标志房企为首的新一轮 开始席卷，并带动多家性大型开发商纷纷跟进。根据统计，2月份以来，包括中铁置业等国资企业，碧桂园、雅居乐、佳兆业等民营房企，以及蓝光集团、盛泽置业等地方房企，启动 的房地产企业数量越来越多。 幅度在7折左右。 城市除传统一二线城市外，也开始波及洛阳、慈溪、惠州等三四线城市。
这可谓是房地产开发商送提前给两会送的“春风”。
众所周知，每年的两会上都能听到很多激动人心的利国利民的好建议和好政策，这也便是两会给人民至高期待的原因所在。房地产商先向两会送“春风”，是一个很得民心的举动，毕竟长久以来房价高涨引来了太多诟病和质疑。
这一主动变相 立竿见影的效果首先在于：可以减少众多人代表质疑高房价、控制房价的提案。其实是一种变相的自我保护，开发商们会用 来博得两会代表、委员的同情。
其次， 现象的背后是各地楼市在 调控政策的重压下开发商的“应激反应”。近几个月来，新房存量已经大幅攀升，消化存量和回笼资金成为各地开发商的当务之急，通过变相 可以刺激消费，当然，前提是开发商肯定不会轻易就亏本了，从另一个角度也证明了房地产市场的成本是本糊涂账，开发商和地方政府合谋敛财的利润空间让人有丰富的想象。。
房地产商在两会即将召开的关键时期送“春风”，某种意义上说，也是为了以后能从 政策的调控中得到一些利好的消息。为了减轻 在政策上对房地产调控持续地重压，才是减价的关键所在——在这股变相 的“春风”背后，房地产商谋求争取更长久的利益才是重点。
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