[摘要] 根据用益信托工作室统计，目前房地产信托存量规模约为7000亿元，房地产信托产品多在1.5年期到2年期之间。如果按2008年以来所发行的全部房地产信托产品的平均期限1.75年计算，70%以上产品都将在2012年和2013年到期，到期规模分别为2234亿元和2816亿元（加上利息部分，总还款额约为2450亿元和3100亿元）。
根据用益信托工作室统计，目前房地产信托存量规模约为7000亿元，房地产信托产品多在1.5年期到2年期之间。如果按2008年以来所发行的全部房地产信托产品的平均期限1.75年计算，70%以上产品都将在2012年和2013年到期，到期规模分别为2234亿元和2816亿元（加上利息部分，总还款额约为2450亿元和3100亿元）。
处置抵押物将是房地产开发商 不愿看到的，因为抵押率一般只有40%左右，也就是说，如果在保证归还信托本金的情况下，处置抵押物相当于房地产开发商对房价下跌的容忍度在60%左右。
在今年房地产信托2234亿元的到期规模中，所涉及项目有六成布局在一、二线城市。因此，一、二线城市房价面临的调整压力相比其他城市更大。从时间点来看，由于今年第三季度是房地产信托年内到期高峰，需兑付规模在1000亿元左右。第二季度无疑是较为敏感的时间点。
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