[摘要] 上海和重庆两市的房产税试点已有一年了,期间有关房产税可能扩大试点的传闻持续不断。现在看来,试点扩大的概率已越来越大了。
上海和重庆两市的房产税试点已有一年了,期间有关房产税可能扩大试点的传闻持续不断。现在看来,试点扩大的概率已越来越大了。近日国务院副总理在《求是》杂志上撰文说,将深化金融财税体制改革,逐步扩大房产税改革试点。这应该是个明确的信号,显示随着房地产调控政策的持续,限购等原有措施或将有一些新变化,尤其一些地方政府在土地财政的压力下,各种放松的政策都可能出来,而扩大房产税试点也就成为稳定调控的一个方向。
在坚定不移的房地产调控下,目前各地房价有了明显转向,据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查,今年1月,100个城市住宅平均价格为8793元/平方米,环比下跌0.18%,其中39个城市价格环比上涨,60个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数与上月持平,其中15个城市跌幅在1%以上。同比来看,100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小。
正是由于限购对房地产调控有着立竿见影的效果,有人对此担心限购令还会不会继续,原先推行的房地产调控政策能不能有适当调整?对于这个问题的答案,并不完全一致。住建部政策研究 副主任 珏林上周在接受媒体采访时表示,地方政府不得擅自调整楼市调控政策。至少就目前而言,随着两会的临近,涉及民生问题的房价必将以稳定为主,进一步调控也是必然的选择。
在重庆、上海之外,国内其他一线大城市近期也进一步在为实施房产税作铺垫。早在去年11月,北京市住房和城乡建设委就发布了《关于公布北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》,放宽北京普通住房认定中的房价标准。按照新界定的标准,北京超八成房屋都是普通住宅,这不仅有利于鼓励自住需求,也降低了购房者负担。此举将涉及营业税、契税等减免的税费,根据不同房屋类型从几万到十几万不等。武汉房管局也出台了新的豪宅标准,总体上调了普通住房的价格范围,扩大了契税优惠范围。这些地方举措,显然是在为下一步推进房产税预热。
随着调控的后续影响继续,今年地方政府资金缺口估计高达4.9万亿。为此,通过实施房产税来缓解财政压力已成地方政府的主要考虑。当然,不能不注意的是,把房产税打造成为地方的主体税种,成为地方重要财政收入来源的设想,与提高居民收入占国民收入比重这一战略要求并不合拍。所以,房产税改革的思路需要谨慎梳理。诚如财政部财政科学研究所所长贾康所言,房产税试点效果显现需要较长过程。房产税 重要的任务,不是增加财政收入,而是调节经济和社会生活,其成为地方财源支柱的属性将逐渐显现。
各国的经验都证明,靠征收房产税确能有效解决市场的投机需求问题,能确保居者有其屋。所以,笔者认为,随着我国房地产调控政策的进一步理性化,通过房产税促进房价进一步回归理性, 终实现中国经济结构的合理均衡发展,可能成为今年财税体制改革的重点。作为这一政策实施的配套措施,预计个人住房信息联网也将会很快建立起来。
(作者系资深财经评论人)
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