[摘要] 地方楼市调控政策近来频频出现“微调”。对此， 中国董事长潘石屹昨天在接受记者采访时表示，上述现象系各地财政压力使然，而 的限购政策并不会放松，因此楼市短期内仍难有起色，开发商也会各自寻找促销办法，或 或收缩 等。
地方楼市调控政策近来频频出现“微调”。对此， 中国董事长潘石屹昨天在接受记者采访时表示，上述现象系各地财政压力使然，而 的限购政策并不会放松，因此楼市短期内仍难有起色，开发商也会各自寻找促销办法，或 或收缩 等。
潘石屹认为， 对房地产调控的目的，是让房价降下来，经济更健康，而不是要“逼死”开发商，因此对合理的刚需仍会鼓励。
限购政策或长期持续
“从宏观层面来看， 关于房地产调控的基调今年以来并没有出现变化。”潘石屹分析指出，市场所看到的一些地方政府的政策“微调”，完全是各地财政收入下降压力所导致的，“地方政府的财政压力甚至可能高于开发商的资金压力。”他说。
记者注意到，自去年四季度至今，有10多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。
其中，除了天津外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭 贷款额度比原先增加10万至20万元。广东中山市则将“限价令”由去年的每平方米5800元上调至6590元。
另外，近日上海市房管局有关负责人表示，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。上海方面表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。但是，市场对此仍理解为地方政府在进行“微调”。
对此，潘石屹分析指出，调整普通住房价格标准，对楼市影响 小。而限购政策才是对楼市影响 的“利剑”。
“目前来看， 并没有放松限购的可能性，包括近期高层的多次表态，都说明调控的方向不会改变。因此，对于地方政府的‘微调’，只能理解为各地财政压力较大，不能理解为 放松调控。”他说。
潘石屹透露，从他了解到的信息来看，限购政策可能会长期持续，其在各地的退出也会以“房产税”出台为前提。因此，楼市短期内仍难有起色，开发商也会各自寻找促销办法，或 或收缩 等。
但是，潘石屹同时指出， 政府对房地产调控的目的，是让房价降下来，经济更健康，而不是要“逼死”开发商，因此对合理的刚需仍会鼓励。
商业地产仍是“避风港”
潘石屹坦言，商业地产并不受限购影响，加上银根松动，销售预期较好，今年 中国完全能完成230亿元的销售目标。他还透露，3月1日起， 中国在北京的项目将提价2%。
记者注意到，潘石屹仍对商业地产“情有独钟”，他认为无论房地产业是否被定位于“支柱产业”，其未来5年发展空间仍较大。 是， 提出经济结构调整转型升级的目标，会大大拉动第三产业的写字楼需求。
潘石屹分析指出，正是由于供不应求，去年北京写字楼市场租金上涨50%，而上海写字楼市场租金上涨20%。但是，从去年12月至今， 中国在售项目都没有 ，这是不正常的，因此公司决定从3月1日起试探性提价。
在此次提价后，如果销售比较好的话， 中国也会考虑进一步提价，“但每次提价幅度不会很大，不过可能频率会快点。”
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楼市观察：购房者“焦虑”开发商“挣扎”
上市房企今年1月销售业绩普遍下滑，各地楼市库存量不断攀升。70个大中城市房价环比全线停涨，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。有专家认为，调控政策仍将严格执行，打破市场僵局关键在于房企“”，促使房价合理回归。
房企龙头企业万科地产今年1月的销售数据简报显示，1月万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿，同比分别下降28%和40%。这是5年来，万科1月的销售数据 出现负增长。此外，保利地产1月的签约面积和签约金额均同比大降七成左右，而这样的情况也在金地集团身上发生着。
二手房销售同样低迷。海口市多家房屋中介负责人表示，春节后交易量较低，每平方米均价超过7000元的房屋缺少市场，大户型二手房几乎无人问津。海南安佳顺房地产经济有限公司置业顾问透露称，由于二手房市场持续低迷，房租的持续上涨导致运营成本升高，很多房屋中介不得不缩小规模甚至关门。
房价“欲跌还休”的状态，也加重了购房者的观望和焦虑情绪。海口市民张婷婷说，楼市调控政策取得一些效果，至少房价上涨趋势得到抑制，但目前仍感觉房价高，同时又担心调控政策放松后，房价会迎来报复性反弹，“现在出手不甘心，不出手又担心。”
同策咨询研究 总监张宏伟认为，打破楼市僵局在于各个市场主体的内部底线及承受力。从房企的角度而言，市场僵局打破与否关键还是“”，楼盘前期成交均价已出现15%至20%的降幅，如果市场局面持续恶化，将有更多的开发商参与到 行列中来。
中原地产海南分公司研究部主任黄宏认为，房地产市场的冷冬还会持续，只要调控政策 不松动，价格就还会有下调的空间，开发商会出于资金压力减缓后期开发量、加大营销推广力度，并通过 寻找出路，预计今年3月房价可能有进一步下调。
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