[摘要] 近日Zavitkovsky先生和他的团队带着达拉斯市政府主推的达拉斯上城 项目来沪。侨外作为项目的 代理，特邀zavitkovsky先生进行了访谈。
他曾在美国银行房地产部门工作过16年，曾是美国银行的美国中部地区执行董事和商业地产部门的执行官。他曾就职于北德州经济适用房联盟，以及南达拉斯发展公司董事会。他还曾负责监督指导美国银行的商业房地产顾问小组，并在那里促成了多笔公共财政部门与房地产投行之间的 交易。他是城市土地学会的主管负责人，北德州经济适用房的前主席。他现在是德州达拉斯市经济发展局的局长。他就是KarlZavitkovsky先生。
近日Zavitkovsky先生和他的团队带着达拉斯市政府主推的达拉斯上城 项目来沪。侨外作为项目的 代理，特邀zavitkovsky先生进行了访谈。
一、自2007年金融危机始，美国经济持续低迷。于是美国放开政策，以吸引更多 各地企业家、 者，帮助美国提振经济，创造就业。目前市场上美国EB-5 项目已多达200多个，面对这么多区域 的 项目，作为美国达拉斯市经济发展局局长，你有何看法？
二、此次CDRC推出的达拉斯上城 项目与其他 项目相比有什么 的 吗？
Zavitkovsky：我过去的16年里都是在美国银行房地产部门工作，我很了解目前美国房地产的 趋势。项目位置的 是 者选择项目的关键。而这次达拉斯 项目坐落于达拉斯市繁华的上城区域 仅存的一块空地上，达拉斯市 受欢迎的休闲步行购物 ，WestVillage购物 （可尝试在Google地图搜索，清晰可见那片仅存的空地）。此外， 距达拉斯南北部要道75号高速公路以及新的达拉斯轻轨车站不到一个街区的距离。尤其是金融危机后，整个美国和达拉斯的出租型多型 都已成为上选的房地产 项目。而达拉斯上城 的居民年龄中值为33岁，他们的年均收入为8.4万美元，是达拉斯市民的2倍。达拉斯市上城区域是一个高档区域，更是整个达拉斯需求 为强劲的多户型 市场。该地区2011年的多户型 租金增加幅度超过了8%，并且其出租率更高达96%。
三、达拉斯上城 项目能够带给EB-5 人融资金额的保障是什么？
Zavitkovsky：“明确 者 顺位抵押权”是CDRC所做项目的 承诺，EB-5是项目的优先贷款，其他资金都由森林企业 。EB-5作为 贷款，将拥有估值为1亿1750万美元的不动产的 顺位抵押，会在产权证上登记。外加300万美元的达拉斯市政府优惠税收补贴和 收入 顺位抵押权。期间 EB-5 资金只用于该项目，没有附带基础设施建设。建造该项目的开发商森林城市是美国上市50年的品牌公司，市值23亿，他们还将会用其 资产和信誉为该项目提供一份竣工保证和预算保证，如果“森林城市”公司没有按照合约时间竣工，区域 有权终止他的开发权，由其他开发商代理，此赔偿费用由“森林城市”承担。这也是CDRC透明化的体现。
四、为什么选择侨外作为 代理商？
Zavitkovsky：作为官方区域 ，我们很注意自己的信誉，选择有实力、信誉度好的代理公司是我们的宗旨。我和我的团队之前做过了解，侨外是 早一批做美国项目的移民公司，在项目运作上有丰富经验和强大文件处理能力。选择侨外强强联手，对我们的 人更有保障。
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