[摘要] 按照市场惯性，二手房市场的“小阳春”通常会在三、四月份出现。虽然目前楼市调控从紧的基调并未改变，整体楼市冷清格局依旧。针对首套买家的“定向宽松”政策仍有释放空间，业内人士认为二手房“小阳春”或将期待，但预计在出现之前，二手房整体交易的复苏仍是一个“慢热”的过程。
按照市场惯性，二手房市场的“小阳春”通常会在三、四月份出现。虽然目前楼市调控从紧的基调并未改变，整体楼市冷清格局依旧。针对首套买家的“定向宽松”政策仍有释放空间，业内人士认为二手房“小阳春”或将期待，但预计在出现之前，二手房整体交易的复苏仍是一个“慢热”的过程。
据沪上一些中介机构介绍，就整体市场而言，二手房源的放盘量并没有明显增加，但前几轮报价的下调的确吸引了不少人气，带动买家看房情绪回升，积累了一定的有效客户。从交易表现来看，房东 力度有别，各板块走势冷暖不一，如浦东张江板块的保利金爵 、张江汤臣豪园盘源报价虽没有下跌，仍能吸引刚需积极入市；但在浦东杨东板块个别案例大幅 带动交易氛围回升，房价仍有5%－10%下调空间。
据中原地产杨东分行刘念经理介绍，春节后二手房行情转好，门店来客及带看量较节前增加三成，挂牌量也有5%的微幅增长，成交氛围明显转好，2月份上旬成功签约2－3套。刘念表示，从成交案例来看，实际议价空间约5%－10%，这也意味着就板块内的二手盘源而言，只要价格再下调5%10%，就极有可能拉动成交。如该区域附近的一个名为爱家亚洲家园楼盘， 近成交了一套139平方米的三房， 初房东报价370万元，后来调整至340万元， 终以320万元的价格成交，累计下调幅度达到13.5%。
而在有些区域内买家和卖家心理价位仍有差距，节后来客虽有增多，二手房买卖交易仍显低迷。虹口凉城板块目前主要分为两类房源，一类为70万－80万元的低总价小户型，买家议价3万－5万元，一类为100万－200万元的低总价中等户型，买家议价8万－10万元。附近一些中介公司表示，相比之下，房东愿意接受的议价幅度有限，与买家期望仍有3－5个百分点的偏差。从春节后的市场情况来看，仍然是租赁客户比较多，买卖鲜有成交，且以交易周期较长的置换型买家居多。
市场人士认为，部分房东对政策舆论走势敏感，等待政策更趋明朗，如“两会”召开是否影响调控方向，观望情绪使得他们短期内继续下调报价的动力不大。
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