[摘要] 近日，根据住房和城乡建设部工作安排，由全国26家 设计单位和大专院校的技术骨干共同研究，经专家组多轮审查、修改和优选形成，供各地参考的《公共租赁住房 设计方案》（以下简称《方案》）正式面向全社会公开征求意见。
近日，根据住房和城乡建设部工作安排，由26家 设计单位和大专院校的技术骨干共同研究，经专家组多轮审查、修改和优选形成，供各地参考的《公共租赁住房 设计方案》（以下简称《方案》）正式面向全社会公开征求意见。该意见征集为期一周，2月20日刚刚结束。据悉 后的反馈结果将集中由中国建筑(601668,股吧)标准设计研究院统一收集、汇总和整理，并对《方案》进行修改和完善， 终在发布实施。
“保障性安居房的数量巨大，速度要求又快，而且受资金等各方面的影响，如果没有一个技术性保障措施作支撑，质量难以得到保障。”中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫对和讯网表示。
作为此次《方案》的技术核心牵头人，刘东卫多年来一直潜心研究日本、香港等地住宅工业化、产业化的发展经验和先进技术，他不但在推进我国住宅产业化发展方面做了大量研究和实践，而且也主持参与了沈阳丽水新城、北京大兴众美公租房、北京雅世合金 等示范工程的设计，在住宅产业化方面积累了大量经验。
刘东卫所说的数量巨大，指的是我国的“十二五”的规划，根据规划，未来五年，我国将新建保障性住房3600万套。而且“十二五”时期保障性住房将重点发展公共租赁住房， 是针对人口净流入量较大的大中城市，将大幅提高公共租赁住房建设的比重。
标准化设计为公租房质量提供保障
据了解，西方发达国家的公租房建设一般都是通过标准化设计来实施的。以日本为例，日本的住宅产业化始于二次大战后，由于当时的公共住宅需求急剧增加，为了使现场施工简化，提高产品质量和效率，日本率先对公共住宅实行标准化、部品化以及批量化设计的生产方式。
不仅如此，日本政府在二战后还推出了大量政策，强制按照国家的标准化建设公租房，再加上1955年以来日本住宅公团成立后对于标准化设计的有效推广，日本公共住房形成了一套完整的通用的标准设计与建造技术体系，拥有一套设计、建造、装修一体化发展的先进技术。
我国的香港地区由于地域有限，因此在公租房建设方面采取的措施是在公屋每个发展阶段内，以几种住宅平面作为标准化类型，通过设计的标准化，加快了公屋的建造速度，减少了建造成本，在有效控制公屋建设品质等方面取得了良好效果。
而我国公租房建设目前 核心的问题是目前公租房建设要求的建设速度很快、开发量又 巨大，因此就必须要有一个技术保障，“即需要一套量产化的技术，而这个技术保障实际上就是靠设计方案来实施的， 终落实下来的就是一套标准化的控制图纸。”刘东卫说。
26家设计院参与设计 七套方案供选择
据了解，26家设计院前期共设计出了近百个方案，然后从中选出20多套方案集结成册， 终又从中筛出七套方案对外进行公示。
考虑到此次建设所涉及的体量较大，使用周期较长，因此上述方案在设计时不仅结合了节能环保的元素，也兼顾到了居住者的方便性和舒适性，因此尽管公租房面积较小，但起居室、卧室、卫生间、厨房一应俱全，并相对独立。
和讯网看到，这七套方案所涉及到的各个类型产品都有，其中包括多层、中高层、板楼、板式住宅、塔式住宅等。此外户型也囊括了30平米系列、40平米系列、50平米系列的，甚至厨房也针对不同类型提出了标准化的设计方案，比如说有2.7米系列、2.4米系列、2.1米系列等等。
“标准化 核心的问题是落实那些真正针对保障性住房建设的大量技术，比如说让它标准化、部品化等。在保证质量的情况下，这种批量化的生产更便于具体去实施。”刘东卫强调说。
据悉，公示期结束后，将根据公众反馈的意见对设计方案进行调整， 终确定的方案将供各地参考。
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