[摘要] 龙年春节，楼市清淡，调控依然未见松码。正当开发商哀叹“龙年楼市依旧属蛇”之时，一波出人意料的楼市热潮吹进售楼部，”淡季不淡“，此轮反弹令各方人士大感意外。
龙年春节，楼市清淡，调控依然未见松码。正当开发商哀叹“龙年楼市依旧属蛇”之时，一波出人意料的楼市热潮吹进售楼部，”淡季不淡“，此轮反弹令各方人士大感意外。
记者调查显示，在本轮反弹中的热点楼盘，均属于在价格方面作出“较大让步”的产品。或许，相较于年前“雷声大雨点小”的象征性 行为，本轮更显“亲民”的楼市调价行为，更赢得市场的认可。
性价比大旗淡市热销杀手锏
年后的许多售楼部，置业顾问们都显得格外忙碌。一波波到访的诚意购房者，让不少人似乎看到了楼市回暖的征兆。在蓝光·sofa社区，均价仅6300元/平米的清水房、7500元/平米的精装小户型。在如今炙手可热的外光华片区，这样的实惠价格，让广大购房者争相购买。在蓝光·锦绣城项目，6500元/平米就能买到类板式结构的套二户型！而在城东洋房项目琥珀庭院售楼部，“六折 抢购城市洋房”活动进入高潮。
在万科·海悦汇城、米娅 等 楼盘售楼部，记者同样发现人声鼎沸的销售盛况，“实实在在的让利行为，是以诚意拉回购房者的不二法门。”
“价格下调一直是开发商 为忌讳的话题。早在调控发力的去年初，各种象征性的价格下调，就已经在楼市中风生水起。”在城东某售楼部现场，项目销售经理告诉记者，虽然自身项目取得了热销，但这只是因为项目的价格下调后，购房者对楼盘性价比的认可。
刚需撬动市场 实力派崛起楼市
华润2月3日推出了“首届青年房展会”。华润整合了旗下二十四城、凤凰城、橡树湾、翠林华庭中72-124平方米，800套适合青年人置业的房源，以5000万的空间优惠力度，帮助青年人完成置业计划。截止到2月12日，此次推盘销售了485套房源，为期一个月的青年房展，时间过去不到三分之一，房源销售过半，速度和总量都让人咋舌。
再来看上周表现优异的各个项目，海棠公馆、万科海悦汇城、佳兆业君汇上品、成都金牛万达广场、万通金牛新都会、保利城、ICON英郡、绿地世纪城等等，无疑不是刚需产品为主。
一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，房价松动已经是一个普遍的现象。品牌开发商房价的空间在差不多10%左右；而非品牌开发商空间更多，且较为混乱。但是大多数的购房者还是选择了品牌开发商。“选择品牌开发商的刚需，总的来说还是实力派。”
尺度兴业的副总吴红娜表示，实力派刚需是此轮市场的一个热点。这些客户大都手中资金充沛，有较强的经济实力。
城市价值增长 精英 看好成都
与过去不同，实力派刚需的崛起，让品牌开发商成为此轮 新 的群体。购房者杜承毅告诉记者，他准备 迟上半年下手。他表示自己已经留心楼市一年多了，“政策、大势、各方观点，我看的也比较多了。连我们单位上的同事都说我是半个专家了。通过2011年一年的调整，很多房源都显现出了高性价比的状态。是时候下手了，不然好点的房源就被其他人拿走了。而且 近一段时间利率也松动了，首套房可以按基准利率贷款了。乘着这个时候下手，按揭也有保障。”
于其他城市相比，成都房屋的价格主要保持在平稳的区间，鲜有 局面出现，加上近日天府新区、“北改”等工程的建设，成都城市价值依然出现旺盛增长，对2012年的成都楼市来说也是一大利好。此时，实力派刚需的崛起是表明了年轻的城市精英 对成都楼市的信心。
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