[摘要] 商业地产价值偏离的情况更为严重，对这种更讲究细节， 难度更高的产品形态，大多数购房者并不能真正把控。风险的突显在意料之中。从去年下半年开始，商业地产少了上半年的旺销势头，这种势头是否意味着今年对商业地产而言也不会顺畅？前几年累积的商业地产开发，将在今年进入集中供应的节点。商业地产未来发展会怎样？
商业地产价值偏离的情况更为严重，对这种更讲究细节， 难度更高的产品形态，大多数购房者并不能真正把控。风险的突显在意料之中。从去年下半年开始，商业地产少了上半年的旺销势头，这种势头是否意味着今年对商业地产而言也不会顺畅？前几年累积的商业地产开发，将在今年进入集中供应的节点。商业地产未来发展会怎样？为此成都搜房对蓝光商业招商 总经理杨东进行了采访。
杨东说，蓝光刚开始时是以商业起步的，后来主攻住宅了。在众多开发商都觊觎的商业地产上，蓝光的竞争策略其实很简单，就是确立属于蓝光自己的产品线，坚定的往前进。目前蓝光 的任务是，做好现有在管项目的运营，稳步推进市场化，去市场中赚取 ，历练团队。
杨东认为应该核心商业区，实际上在北改提出之前，在与一些同事和朋友就再聊城北的发展，目前城北的商业随着金牛万达、龙虎北城天街、绿地世纪城、北站改造等新兴商业的兴起，加上原有大量的传统商业城北的商业已然形成了商业集中区。
住宅市场深受调控的压制。一些房企转战商业，造成商业项目的淤积。据杨东的预测，调控的目标应该不会不会瞄准商业地产，毕竟商业地产是一种纯 的市场行为，但是随着商业地产这两年的放量，价格进入了一种非理性的状态，政府出面规范商业地产的 是有可能的。
商业地产的招商对于项目的 相当重要。在招商过程中 重要的，杨东认为，首先要认识清楚项目的核心述求，想做什么，这个问题弄清之后应该是要解决项目的定位，基于定位，在招商执行中应当考虑如何招商落地，明确的目标商源。
其实是否成功只是相对而言，在房地产的角度是成功的，而且在多业权的项目运营也算是成功的。只要有合适的项目，合适的运作策略商家，在商业地产蓬勃发展的今天，商家的发展意愿是 强烈的。
就目前市场来看，商业地产还有一定缺口，但是2—3年后，项目集中呈现，那么存在一定的压力。招商难与不难这个问题其实主要是两个方面， 是商家有开店的意愿，其二是，合适的商务条件，当然外资企业还涉及很多标准的问题。
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