[摘要] 对于不少大型房企来说，2011年尝试非住宅类地产项目收获颇丰。2012年，房地产市场与其期盼政策变化，不如另辟蹊径寻找突围之路，已成为行业专家与企业高管的共识。
对于不少大型房企来说，2011年尝试非住宅类地产项目收获颇丰。2012年，房地产市场与其期盼政策变化，不如另辟蹊径寻找突围之路，已成为行业专家与企业高管的共识。
商业地产跑赢市场
比起住宅市场成交量的一路下行，商业地产却为不断降温的房地产市场带来一丝暖意。龙湖地产近期公布的销售业绩报告显示，2011年龙湖[简介 新动态]“天街”商业综合体和“山·海·湖”度假住宅两个全新业态在范围内推出，累计销售超过百亿元。富力地产近期也称，商业地产助推富力“逆市突围”。早在2011年上半年，富力商业地产盈利能力已经显现，酒店营运收入增长37%， 物业收入增长32%，达2.1亿元。
远洋地产相关人士也透露，2011年，得益于商业市场的增长，上半年远洋地产 物业营业额大增66.2%，北京远洋国际 等 物业的租金收入上升，成为支撑增长的主要来源。
对于商业地产市场的发展前景，远洋地产 总裁李明表示，目前北京乃至可开发的土地有限，未来中国地产行业需要依靠商业地产，而商业地产在国内尚处于初级阶段，存在着广阔的发展空间，加之有国外 的经验和模式可以借鉴，商业地产必将大有所为。
旅游养老多向开拓
除了商业地产跑赢市场，旅游地产也成为众多开发商追逐的对象。以打造国际旅游岛为目标的海南省为例，在经历2011年的低迷之后，终于迎来岁末年初的 销售期。根据有关网站统计，2012年1月，海南全省预计有37个项目开盘，其中纯新盘达30个，占比超过81%。
与海南较为成熟的旅游地产市场相比，其他省市虽然起步较晚，但发展势头却不弱。日前，大连万达集团董事长 健林率队、多家 民营企业组成的 团奔赴昆明，就拟 昆明的旅游文化项目与当地市委、市政府进行了交流。同期，重庆4家大型开发企业携150亿元重庆资本空降贵州，共同开发旅游地产。今典集团张宝全之前更在北京宣布，2012年今典将全面向旅游地产转型。
而远洋桃花岛[ 新消息 价格 户型 点评]项目作为远洋地产进军安徽黄山地产市场的 旅游项目，于去年10月开盘销售，也体现着房地产企业进军旅游地产已经不是纸上谈兵，部分企业已经具备了自己的产品线定位。
此外，在房地产调控及社会历史进程的双重推动下，养老住宅也迎来了发展机遇。保利、万科、龙湖、华润、花样年等纷纷涉足养老地产。专家指出，随着需求的逐步释放与政策的完善，未来十年养老地产有望真正迎来快速发展阶段。同时， 、工业地产等依托于区域资源的地产项目也获得发展。
多元化战略降低风险
“多元化发展格局是降低企业自身经营风险的有效措施，是企业在变化的市场环境中有效抵御风险，保障广大股东权益 为有效的策略。”李明认为，住宅开发作为短期行为，销售完成后就不再属公司 ，这一特点决定其无法享受资产 。
不过专家也提醒，旅游地产、商业地产、养老地产等主题地产的发展与住宅地产不同，拼得更多是人才、经验、应用管理等问题，企业对此应慎重，切忌盲目跟风。(张达)
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