[摘要] 从年初七开始，广州住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后开始重新转旺，大批外地客户返穗寻找租房。据满堂红地产的统计数据，2月1日至14日，满堂红地产新增租赁房源比1月同期增加一倍多，新增租赁客源也比1月同期增加1.5倍，与此同时，住宅租赁成交宗数也比1月同期增加了一倍多。
总体租金未见上涨
从年初七开始，广州住宅租赁市场经历了近两个月的“萧条”后开始重新转旺，大批外地客户返穗寻找租房。据满堂红地产的统计数据，2月1日至14日，满堂红地产新增租赁房源比1月同期增加一倍多，新增租赁客源也比1月同期增加1.5倍，与此同时，住宅租赁成交宗数也比1月同期增加了一倍多。记者近日走访市场也发现，由于成交清淡，很多中介努力拉租客，有的中介门店的主要业务已经是租房了。
尽管租房需求量大增，但总体平均租金“不升反跌”，这与市民普遍认为节后租金大幅上涨有所不同。记者 新获取的数据显示，2月1日至14日广州市住宅平均租金为35.8元/平方米·月，比1月同期下跌5.5%。以需求量 的天河区为例，尽管租赁成交宗数比1月同期增加1.25倍，但租金单价在45元/平方米以上的成交比例从1月上半月的52.3%下降到2月上半月的47.7%，导致平均租金下跌7.3%。
满堂红研究部 经理周峰表示，春节后的两个星期，回流广州的租赁客源以普通工薪族为主，可以承受的租金上限在35元/平方米左右，若金融 区或地铁沿线附近的小业主加租幅度过大，只会加速潜在租客作地域分流，转移到低租值板块。“只有待2月下旬外籍租客数量增多，方可有效拉动平均租金上涨。”周峰表示。
今年开局是十年 差
春节之前，广州二手楼市提前“休假”，部分业主干脆把物业收回，待春节过后再作租售决定。开年早、行情淡，导致今年的开局成为十年 差：据广州市国土房管局公布的数据，2012年1月全市10区的二手住宅登记量同比减少七成多，这是自2003年起广州有10区登记量的 差开局。
在目前这个传统淡季，只有联动项目可以冲破“困局”。从现在的中介门面看，除了租房信息，一二手联动、商铺的信息早就占据主力。记者从满堂红获悉，春节前后，经满堂红地产促成的联动项目（住宅、商铺）买卖宗数占一、二手买卖总宗数近七成。
周峰表示，由于国家对房地产市场的调控主调暂时不变，预期2012年上半年开发商从银行贷款的难度会明显增大，开发商与地产中介之间的“资源共享”仍会持续。“但必须注意一点，随着联动项目数量的增多，有效客源的消化速度也会越来越快，单纯靠一个城市的储备客源已不足以支撑项目的销售，此后能顺利且有规模地发动城市之间（如珠三角）‘联动’的中介企业会相对占 。”周峰表示。
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