[摘要] 据房管局昨日（16日）公布的消息，2012年首批共有产权保障房（经济适用住房）申请将于3月中旬陆续在黄浦、徐汇、长宁、虹口、闵行、青浦六区启动。据悉，此次共有产权房申请将采取新的申请标准，门槛进一步放宽，也更加人性化。
据房管局昨日（16日）公布的消息，2012年首批共有产权保障房（经济适用住房）申请将于3月中旬陆续在黄浦、徐汇、长宁、虹口、闵行、青浦六区启动。据悉，此次共有产权房申请将采取新的申请标准，门槛进一步放宽，也更加人性化。
信息中称，今年首批共有产权房申请的咨询和受理工作，将按照各区（县）的实际情况，分步开展。目前，黄浦、徐汇、长宁、虹口、闵行、青浦区已确定在三月中旬陆续启动，其他各区（县）也在积极准备，将及时跟进。需要提醒的是，在第二批申购工作中，按照去年准入标准未通过申请审核的家庭，可对照今年的新标准提出申请。
据了解，此次申请将采取从3月1日起实施的新准入标准，对于户口年限、收入、财产、年龄等方面均在过去基础上给予了进一步放宽。其中本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地区（县）的城镇常住户口连续满5年的规定，被分别减少到3年和2年；3人以上家庭收入方面放宽至月均5000元，财产放宽至人均15万，而2人及以下家庭在此基础上的上浮系数由10%调整为20%；此外还将单身女性的申请年龄放宽至28岁。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申告诉记者，与前两次标准调整相比，此次准入门槛除了在收入水平和财产方面继续放宽外，还充分考虑了先前经适房申请中群众的诉求，如户口年限、2人及以下家庭标准上浮系数等方面同时进行调整，使得整个标准更加人性化。“像上调2人家庭的上浮系数，就是考虑到了解决不少年轻人的婚房需求。”罗寅申表示。而随着共有产权房覆盖范围进一步向上扩展，与商品住宅购买群体的重叠也将变大，将分流部分原先的低端刚需购房者。
不过，在信息中透露，今年新筹措的房源，由于近两年土地征用及开发建设成本上涨等因素，住房价格与以前供应的房源相比将有一定提升，部分项目的地理位置也会相对较远；其次，少量2011年两批次供应后的多余房源，鉴于一年多来的财务成本增加，价格也会有所调整。
对此，业内认为在商品房价滞涨甚至出现走低的情况下，共有产权房作为保障性住房价格不跌反涨将削弱其保障作用。尤其对于既符合申请标准，又能够购买低端商品房的人群来说，当前吸引力或大大降低。“不过短期内由于房源仍处于供不应求，这种情况不会很明显。”罗寅申说。而汉宇地产董事总经理施宏叡也提出，共有产权房的主要需求群体依然是中低收入者，他们必然会感受到一定的压力。所以在经适房 的同时，还应该加大对于中低收入群体申购经适房的扶持力度， 是房贷方面，不应该出现有资格买但是却买不起的情况。
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