刚需选新川品质看大源 寻找城南 避风港

房天下  作者：王洋  2012-02-17 10:01

对于一个正在发展中的区域来说，美好的向往常常是吸引购房者下单的关键。成都大源，这个听上去 美的地方不仅吸引着各路开发商前来进驻，同时也吸引大量购房者前来置业。2011年，高新区成交量在各主城区中一枝独秀，大源起到了 重要的作用，那么，大源区域发展现状如何？交通出行是否方便？配套设施是否齐全？产品类型结构怎样？为此，小编一行特意去大源组团各楼盘考察一圈，针对以上问题带来我们自己的看法。

大源组团是指外环路（绕城高速）以南，锦江以西，成昆铁路以东，高新区界以北区域，由会展片区、大源商务科技片区和大源生活片区组成，面积12.2平方公里。目前，大源生活区主要在售楼盘有：复地雍湖湾、华润凤凰城、都城雅颂居、保利香雪、保利心语、世豪广场、建发天府鹭洲、icon尚郡和利通时代晶座。

大源组团地块分布图

交通：

美好的 从堵车开始，成都市区的堵车现象有目共睹，上下班高峰更是恐怖--电动车、自行车混杂在公交和小轿车之间，都卯足了劲抢占有利地形。所以，交通和出行的便捷性是我们重点关注的问题。

剑南大道8车道

一般来说我们出行方式有走路骑车，开车或者公共交通三种方式，因为大源毕竟在绕城以外，想要去市区三环内靠两条腿基本是不靠谱的，除去在大源附近工作的朋友，公共交通和自己开车是目前大源居民 主要的出行方式， 就公共交通来说，目前市区通向大源的公交车主要有体育 到大源村的26路，火车南站到南湖公园的81 线、金沙车站到华阳的801路以及到龙泉方向的898路，虽然每个方向都有公交，但就大源生活区这么大的范围来说，公交线路并不丰富，再加上目前地铁5号线仍然遥遥无期，可以想象，在未来几年大源入住率提升的前提下，这几条线路承载的客流量压力会 大。

路网建设方面，大源生活区路网十分发达，其一得益于目前区域入住居民并不多，车辆较少，二是双向8车道保证了交通承载能力，三是条条大路通罗马，益州大道和剑南大道以及天府大道，更多的选择分流了未来的交通压力，不至于在某一个路况出现大量车流的情况。但是从长远来看，在德赛二街与剑南大道的交汇处路口的伊藤洋华堂路口是区域内车流量较为集中的地方。

配套

一个 的生活区必然有着 的资源配套，而大源大部分配套项目都还在建设当中，我们虽不知道配套全部起来后大源的生活面貌，但是从大源板块目前的施工项目中，还是可以对区域未来的生活面貌做一番设想。

大源生活区的配套设施可以从商业配套和市政基础配套两方面来谈。

首先，商业配套方面，目前大源核心商业是伊藤洋华高新旗舰店，目前已经开放并投入使用，以伊藤洋华堂为圆心，大源内各项目围绕其周边展开，步行距离 远也就在10 左右。笔者认为：伊藤洋华堂可以很好的满足周边楼盘的日常生活需要，但是伊藤相对沃尔玛家乐福等大型超市货品种类较少，定位相对较高，也使得区域生活成本相对较高，而且伊藤周围配套小商铺商贩较少，可能会出现如果想吃碗面都较困难，只能去吃肯德基麦当劳之类的尴尬局面。

高新伊藤洋华旗舰店

其实，在大源生活板块西北边则有很大的一片居民生活区—双源社区，这个区域主要是安置房，因为建设时间较早，且小区规划临街有各种小商铺，双源社区内的生活配套就 齐全，农贸市场、小商小贩、沿街商铺一应俱全，不过令人惋惜的是这个区域位置比较偏，除了建发天府鹭洲和ICON尚郡外，与其他楼盘距离较远，便捷指数大打折扣。

双源社区农贸市场

基础设施配套方面， 区域300亩市政公园还是 实惠的配套。不仅提升了大源生活区的区域价值，还可以很好的满足人们的日常休闲需要， 或下班后喝茶打牌锻炼有了很好的去处。

区域内幼儿园、中学也相对较多，像金苹果幼儿园、成都七中和石室中学都在周边 ，解决了以后孩子 远的大问题，这里就不多说了。而医院方面，虽然规划上面各种医院 ，但笔者一行只看到利通时代晶座后边有待建的宋庆龄妇女儿童医院，位置还是 好，只不过什么时候修好就不得而知了。

大源内的成都七中

总体来说，大源目前商业配套整体布局紧凑，以伊藤洋华堂为核心周边辐射范围较广，便于形成以商业为核心的整体居住范围。但也有其不足之处：商业形态单一，主要还是依靠伊藤洋华堂。双源社区的辐射面积较小，不能满足区域整体需求。笔者认为大源生活区在商业布局上不能仅走 路线，一些大型的农贸市场、超市、“路边摊”式的小商铺也应该跟上，满足区域不同档次不同年龄不同需求居民的需要。

产品

如果把大源生活区比喻成一个生命有机体的话，那么交通就是血脉，配套就是皮肤和肉体，而真正起到支撑作用的则是骨头—也就是产品。

大源生活区楼盘分布较为集中，其在售产品主要有复地雍湖湾、华润凤凰城、都城雅颂居、保利香雪、保利心语、世豪广场、建发天府鹭洲、icon尚郡和利通时代晶座。

（高新区大源组团在售项目详情）

从上图中可与看出：大源组团品牌开发商云集，保利、华润、建发、复地、嘉里都在此有项目。而区域在售项目以高层为主，项目整体价格在8000元/平左右，户型集中在80-120平米之间。产品类型方面，利通时代晶座和世豪广场有 和酒店式 ；华润凤凰城、复地雍湖湾有洋房。都城雅颂居和华润凤凰城有精装户型。

从房价来看，位于绕城外的大源相对于三环周边的价格还是有一定 的，但是对比城西、城东和城北绕城附近的价格则没有竞争力，再加上大源目前在售户型整体偏大，刚需族想在大源购房还是要承受很大的压力。

区域各盘解读：

复地雍湖湾：背靠300亩市政公园，视野开阔，配有底商、酒店等物业形态，目前在售户型120平米以上，均价相对较高。

华润凤凰城：品牌开发商，物业类型多样，有精装项目，目前有少量现房，产品价格还算比较亲民。

都城雅颂居：传说中的 精装住宅， 低调，从项目外表纯白色的外立面完全体现不出其 姿态。房价较高，两面临街交通便利，伊藤洋华下楼即到。

建发天府鹭洲：体量较大赠送较高，目前清盘阶段价格实惠，背靠双源社区生活氛围浓厚，距离公交车站距离较远。

世豪广场：30平米酒店式 填补区域业态空白。占地面积大，交通便利。伊藤下楼即到。

利通时代晶座：主打刚需，有小户型在售， 户型在区域内也不多见。目前价格较低，适合刚需入手。

保利香雪：品牌开发商，价格较低，紧靠剑南大道交通方便，目前正在推出特价房。

ICON尚郡：价格具有很大吸引力， 双源社区和七中，但公共交通不是 方便。

新川板块：把一个新兴待建区域说成某某板块一直是房地产开发商乐此不彼的惯用手段，八竿子打不着的配套都往自己身上拉，好像这样才能彰显自己的楼盘多么有价值，这个区域未来发展前景是多么多么美好。夸张点说，不管是在荒无人烟处盖楼，还是在在犄角旮旯里修房，开发商口中的地段没有不好的，区域价值没有不高的，只不过目前还在规划中，各位看官拭目以待。

那么，对于成都市场目前到处都是“发展 巨大”的各区域来说，分辨其真假就是购房者亟待解决的问题。看一个区域发展，除了我们大家熟知的交通、配套外，其实 重要的一点就是区域发展是否有产业支撑。

产业的进驻对于区域发展，首先带来的是人气，大量企业的集群效应会引进大量人才进驻，为区域带来活力与发展的前提。其次，产业进驻会带来区域经济发展。 后，产业发展会带来区域配套升级，以适应未来发展。

放眼整个成都，以产业促进区域升级的要数高新区了，而在高新区中，新川工业园区是重点打造的区域。新川工业园区地处天府大道东，会龙大道和双华路之间。新川创新科技园作为天府新区起步项目，首期初步规划为10平方公里。新川创新科技园由“一心六组团”组成，包括新能源和低碳环保产业为主的综合社区、高科技研发集聚区、创新及生物医药等六大复合型组团；“一心”则是面积1平方公里，相当于10个人民公园的绿地，内设图书馆、影剧院、信息 等片区公共服务设施。

新川板块的概念正是在此基础上提出的，虽然没有传说中“改写成都区域格局”般气势如虹，但作为城南重点居住区之一，与“大源板块”遥相呼应，目前，新川板块的主要在售楼盘有：中德英伦联邦、蒂梵尼TOWN，香榭国际、领馆国际城和卡斯摩广场。

从整体来说，新川板块目前还在起步阶段，配套的缺失和交通的不变与其规划中体现的价值相去甚远。但我们现在也不必太过苛求，谁也不能一口吃成个胖子，而且难能可贵的是，新川板块目前的均价不到7000元/㎡，在城南来说已经是相当 ，如果大源组团对刚需来说压力较大，那么，新川板块 是刚需购房者的福音，香榭国际、领馆国际城、蒂梵尼town的低价攻势，以及中德英伦联邦在2011年大热就很说明问题。

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