[摘要] 据高纬环球 新统计数据显示，2011年成都 写字楼吸纳量继2010年的10.6万平方米后再创新高，达到18.4万平方米，约为2010年 写字楼吸纳量的两倍，其中以新希望大厦、创意成都和仁恒置地广场名列前茅，其主要需求来自金融业、高科技类、专业服务业、房地产业、医药业及能源制造业。
据高纬环球 新统计数据显示，2011年成都 写字楼吸纳量继2010年的10.6万平方米后再创新高，达到18.4万平方米，约为2010年 写字楼吸纳量的两倍，其中以新希望大厦、创意成都和仁恒置地广场名列前茅，其主要需求来自金融业、高科技类、专业服务业、房地产业、医药业及能源制造业。
2011成都 写字楼
租赁交易面积普遍上涨
根据高纬环球 新统计数据显示，2011年成都 写字楼吸纳量达到18.4万平方米，其中以新希望大厦、创意成都和仁恒置地广场名列前茅。位于南区的新希望大厦为散售项目，且大部分面积为业主自用，以约4万平方米的吸纳量位居 ，紧随其后的为位于南延线的创意成都和位于 商务区的仁恒置地广场，吸纳量分别为3万平方米和2万平方米。
高纬环球研究显示，2011年主要需求来自金融业、高科技类、专业服务业、房地产业、医药业及能源制造业。大的租赁项目包括中国建设银行租赁航天科技大厦4000平方米；中国人民财产保险股份有限公司成都分公司租赁创意成都3000平方米，梦工厂租赁创意成都4500平方米等；百度租赁新希望大厦2900平方米；雷格斯租赁仁恒置地广场1100平方米，门里房地产有限公司租赁仁恒置地广场1600平方米，拜耳医药租赁仁恒置地广场2000平方米，诺华租赁1100平方米；壳牌石油租赁仁恒置地广场4000平方米。
由此可见，租赁交易面积普遍上涨，反映出各企业对成都市场信心变强。吸纳量大幅提高，原因包括因企业发展良好而扩租，或因租户对 环境的要求提高而搬迁以及新进成都企业的 需求。东风日产、卡夫食品从之前的乙级写字楼搬迁至 写字楼，泰国旅游局、赢创德固赛、凡客、琳得科及台湾 金租赁成都公司等为新进成都企业并在 写字楼成立 室。
2012成都 写字楼
预计空置率突破35%
截至2011年年底，成都 写字楼市场总存量为83.9万平方米，仅在2011年就有4栋 写字楼供应面积约22万平方米。根据高纬环球统计显示，2012年将有近100万平方米 写字楼投放市场，如位于 商务区的百扬大厦、富力 ，位于东大街区域的华润大厦、晶融汇，位于南区的成都来福士广场、保利 及位于南延线的中航城市广场、中海国际 等，都是品质较高的写字楼。届时，成都 写字楼存量约为目前的两倍，业主或将面临市场供过于求而带来的挑战。但是，对整体市场而言，成都 写字楼将经历一个推陈出新的阶段，即整体市场上的 写字楼品质将得到大幅度的提升。
“今年成都 写字楼的吸纳量超出了我们的预计。依照现在的趋势，在2012年吸纳量会有新的突破，我们希望空置率被控制在一个合理的水平。”高纬环球商务部董事 艺认为，现在市场上的需求已经有未来项目被吸纳掉了，如2013年即将入市的棕榈泉国际会议 部分写字楼已经出售给了哈尔滨银行，2012年5月交房的中海国际 的一栋塔楼已有近70%的签约率。高纬环球预计，2012年空置率会从现在的26.8%有所上涨，甚至突破35%。
2011成都 写字楼
预计租金涨跌不一
租金方面，成都 写字楼有效租金与去年同期相比上涨10.4％。主要因为市场上高品质的 写字楼有限，且部分高品质写字楼租金不断上涨，带动周边写字楼租金上涨。典型的案例包括位于 商务区的仁恒置地广场有效租金比去年同期上涨25％，带动周边如平安财富 、锦江国际等租金上涨。在2012年， 商务区新增供应量有限，我们预计该区域租金保持平稳。但其他区域，尤其是南延线区域，因为大面积新增供应量集中入市，租户将有更多选择。高纬环球预计，除 商务区租金保持平稳，成都其他区域 写字楼租金或将达到顶峰，有下降的趋势并进入租户市场。
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