[摘要] 2011年2月17日“京十五条”执行一年来，住宅交易持续低迷，市场预期不明朗，企业拿地积极性不足，土地激烈竞价场面鲜有出现，土地成交量下滑，其中住宅用地尤为明显。根据公开的土地招拍挂情况，伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计数据显示：
2011年2月17日“京十五条”执行一年来，住宅交易持续低迷，市场预期不明朗，企业拿地积极性不足，土地激烈竞价场面鲜有出现，土地成交量下滑，其中住宅用地尤为明显。根据公开的土地招拍挂情况，伟业我爱我家市场研究院统计数据显示：
（1）从土地交易总量来看，自限购之日实施起至今年
（2）从土地用途结构上来看，商业 用地成交量与去年持平，工业与住宅用地明显下滑。其中，“京十五条”执行以来住宅供地仅有60宗，住宅用地规划建筑面积974万平米，同比下降32%。
（3）从土地成交价格方面来看，除了商业 用地价格略有上涨之外，住宅与工业用地价格出现不同程度下调。其中住宅用地平均楼面地价为5111元/平米，较去年下降26%，平均溢价率仅为7%，绝大多数土地均以底价成交。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，虽然住宅供地明显下降，但近三年土地供应量大于用地消化量，即住宅供地规划建筑面积的 数值依然大于新房的供应量数值。由此可见，开发企业仍有充足的土地储备量有待开发，未来新房市场仍将有充足的市场供应。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示， 2009-2011年三年期间，住宅供地规划建筑面积为3620万平方米，新房供应面积为3262万平方米，表明住宅用地待开发量三年内增长358万平方米，进而说明开发企业土地储备量在增加。可见,虽然北京全年住宅供地减少，但并不妨碍未来新房供应量。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，大量待开发土地给企业带来的资金压力可想而知，“去库存”将是企业当前亟待解决的问题。总体来看，企业拿地积极性不高即便企业有拿地意向，也只会按照自身预期去报价，绝不会去参与竞价，因此，“底价成交”、“联合拿地”、“流标流拍”将成为贯穿2012年土地市场的关键词。
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