[摘要] 限购令政策实施一年，调控效果初步显现，去年全市商品房、二手房销售量均有所下降，且房价未出现大幅度波动。同时，南宁市加大保障房建设力度，2011年，全市完成保障性安居工程任务为39597套(户)，完成率108.43%。总体来看，南宁市房地产市场保持健康发展。
●新闻事件
2011年3月1日，南宁市实施楼市调控新政“限购令”，实行暂时限定居民家庭购房套数政策；扎实推进保障性住房工程，截至11月30日完成保障性住房39597套(户)。
●事件回顾
限购令政策实施一年，调控效果初步显现，去年全市商品房、二手房销售量均有所下降，且房价未出现大幅度波动。同时，南宁市加大保障房建设力度，2011年，全市完成保障性安居工程任务为39597套(户)，完成率108.43%。总体来看，南宁市房地产市场保持健康发展。
商品房销售量降一成
根据统计数据，去年1—12月，全市新建商品房成交面积536.4万平方米，同比下降10.22%；成交套数57145套，同比下降7.27%。其中住房成交面积465.95万平方米，同比下降10.26%；成交套数45361套，同比下降10.41%。
业内人士分析，无论从成交面积还是成交套数来看，南宁新建商品房下降一成属正常波动，是合理现象。与其他大城市下降三至四成，惨淡收成相比，南宁10%的调整是再合理不过的了。这也说明南宁市在国家限购、限贷等政策下，楼市发展仍然很健康。
二手房销售量降两成
去年以来，南宁市二手房市场一直不太景气，记者从南宁市住房保障和房产管理局获悉，去年全市二手房成交面积142.29万平方米，同比下降19.53%；成交套数13317套，同比下降21.51%。其中二手住房成交面积122.16万平方米，同比下降22.14%；成交套数11093套，同比下降25.58%。
业内人士分析，一方面，国家限购、限贷等政策的影响，会引起二手房市场的萧条；另一方面，二手房价格下降的区间主要取决于业主对未来预期价格的判断，虽然判断与需求者的购买意向不合，但业主仍不愿意 ，所以销量自然有所减少。此外，二手房交易成本比较贵，5年以内的房子交纳的营业税也比较多，这也是购房者考虑的因素。
新开工建设廉租房3130套
去年，南宁新开工廉租住房共计3130套，完成廉租住房新开工建设3000套任务的104.33%。其中中房·碧翠园项目配建廉租住房106套，已于2011年8月31日前交付使用；江南区富乐新城新开工建设廉租住房3024套，已于2011年6月开工建设。
续建廉租住房项目方面，凤岭北路南面廉租住房1176套，目前一期工程共9栋住宅楼已完工，准备进行竣工验收，二期工程场地土方回填已完成，进行桩基础施工；边阳街直管公房旧房改造工程项目，共建1200套廉租住房，目前进行基坑支护工程施工；邕宁区廉租住房816套，目前进行1号、4号、7号楼一至五层主体，3号、6号、9号、10号、11号、12号楼基础工程施工，2号、5号、8号楼主体工程已封顶，挡土墙已基本完成。
截至2011年12月20日，全市(含六县)已累计实施廉租房保障31539户，完成年内实施廉租房保障25000户任务的126.16%(累计实施配租5243户，货币补贴26296户)。
新开工公租房4000多套
去年，南宁新开工公共租赁住房项目共计4598套，完成公共租赁住房新开工4000套任务的114.95%。其中中房·碧翠园项目配建公共租赁住房59套，已于2011年8月31日前交付使用；广西保利城项目配建200套公共租赁住房，已于2011年5月开工建设；凤岭北路廉租住房项目(三期)新开工建设公共租赁住房2652套，已于2011年6月开工建设。
续建公共租赁房项目方面主要是“环卫 ”公共租赁住房项目。该项目共建2幢32层1550套公租房高层住宅楼(地面32层，地下3层)，已于2010年6月28日开工建设，目前已完成基础及地下室工程施工，在进行第31层主体工程施工。
2011年，全市完成保障性安居工程任务为39597套(户)，完成率为108.43%，已完成自治区下达给我市的年度目标任务和市委、市政府年度为民办实事任务。其中：廉租住房开工建设9446套；公共租赁住房开工建设10492套；经济适用住房开工建设4401 套；限价商品房(含危旧房改房改造)共开工建设4734套；棚户区改造共实施改造4014套；新增廉租住房租赁补贴6510户。
●亲历者说
折扣多了，优惠大了，不用抢房了。
——改善型购房者吴岚
限购令对于像我这种改善型购房者来说是个购房阻力，因为手中只握有 后一张购房牌，买房时 谨慎。我本身对房子的要求相对比较高：户型好、区位好、环境好的“三好房”是我的 。如今限购令下南宁楼市的变化显而易见，开盘少了，推货少了，折扣多了，优惠大了，也不用抢房了。 希望限购令继续实施，调控房价。
——购买首套房者周涧芬
赶上了限购令的好机会，我在莱茵湖畔买了一套房子。虽然我是幸运者，但还有很多虽然实施了限购令仍然买不到房子的不幸者，因为，限购令实行时间也只暂定一年，那么今年到底还继续不继续？如果不继续的话，房价会不会出现“报复性”上涨？我觉得，政府应该出台更加严厉的调控政策，让普通老百姓能买得起房，不会因为购房而降低生活标准。
●各界评论
限购令实施对控制房价过快增长、打击投机行为意义重大。
——南宁市社会科学院副院长 钟柳红
钟柳红表示，实施限购令是南宁市贯彻落实国家宏观政策的具体表现，对深入调控房地产市场、遏制房价过快增长、打击投机行为意义重大。
实施限购令一方面能够正确引导房地产市场持续、健康发展，防止房价过快增长所产生的经济泡沫；另一方面有利于实体经济的健康发展。
此外，可防止房价过快增长。此前，少数人通过“”一夜暴富，也由此造成了“”现象的增加，引起房价过快增长，“实施限购令，是打击这种投机行为的有力措施”。
谈及去年南宁市大量建设保障性住房，钟柳红评价“这是一举两得的举措”。他分析，大量建设保障性住房一方面能解决困难群体尤其是低收入人群住房问题；另外，有力抑制了商品房价格过快增长的势头。
钟柳红表示，限购令实施一年对房地产市场调控的成效已初步显现，“但离老百姓的预期希望还很远”。展望新的一年，钟柳红提出了一些建议：南宁市应该根据国家的宏观政策，结合实际，继续做好楼市调控政策，同时，加大保障房建设力度。(记者 煜霞)
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