[摘要] 开年之后，楼市的冷清还在持续。记者近日走访多个二手房成交活跃的地区，发现大多中介已开门迎客，但生意相当冷清，就连业主的放盘意愿也大减，“有些业主探听了一下市场价，就直接说价格太低不考虑放盘。”南城景湖湾畔附近满堂红一名置业顾问无奈地说。
大多中介已开门迎客，但生意相当冷清，业内人士称莞二手房回暖只是时间问题
和一手楼市的遭遇相似，东莞二手楼市在1月的成交也直跌低谷。合富辉煌东莞市场研究部 新发布的数据显示，1月东莞二手房成交同比大幅减少55%，环比去年12月也减少了57%。
开年之后，楼市的冷清还在持续。记者近日走访多个二手房成交活跃的地区，发现大多中介已开门迎客，但生意相当冷清，就连业主的放盘意愿也大减，“有些业主探听了一下市场价，就直接说价格太低不考虑放盘。”南城景湖湾畔附近满堂红一名置业顾问无奈地说。
成交
1月二手房成交同比降逾半
近日，记者走访东城东泰花园、南城格林小城、中信新天地等几个二手房成交活跃的地区，发现各个中介门店基本都已开门迎客。但记者进去之后发现，门店内相当冷清，除了几名置业顾问外，很少有客人进门。
金信联行东泰店一名中介告诉记者，春节前门店生意就已 冷清，现在刚开工不久，前来问询的客人基本都是求租或放租的，很少有买房或售房需求的客人。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年1月东莞市二手房总挂牌供应3.3万平方米，环比2011年12月大幅减少超五成，供应量同比去年同期亦大幅减少三成。挂牌供应户型继续以刚需产品为主，即61～90平方米的二房和小三房。
供应减少，成交量也相应大幅减少。1月东莞市二手房总签约16.1万平方米，环比2011年12月的37.3万平方米大幅减少57%，同比2011年1月的35.8万平方米大幅减少55%。“这段时间业务量太少，所以今年春节我们放假都比去年春节多几天。”金信联行东泰店中介人士告诉记者。
均价
同比降35% 看跌心态加重
在签约均价上，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，1月东莞全市二手房签约均价2860元/平方米，环比去年12月下降约一成，同比2011年1月大幅下降35%。
而东莞城区二手房的价格仍然较高，从签约均价区域排名来看：松山湖签约均价7653元/平方米，蝉联 宝座;厚街镇均价5902元/平方米，排名第二;南城区5218元/平方米，排名第三。
合富置业东莞公司总经理肖伟嘉表示，目前东莞业主心态总体较平稳，大幅 的意愿较低，以小幅松动约3%～5%为主。只有部分急售的业主、前期炒家以及信心不足的业主高位出货意愿增强，让价幅度稍高，在5%～10%之间。
不过，买家的购房意愿仍不高，主要是看跌心态加重，以及对明年价格有所期待，还价幅度高达10%～20%。
放盘
二手业主放盘意愿大幅下降
业内人士称，自2011年国庆后，东莞二手房市场交易持续惨淡，放盘量、成交量、签约均价都呈逐月下降状态。而1月为春节月，亦为传统楼市淡月，二手房业主放盘意愿都大幅下降。
“这两天打了好多电话给业主，只有一两个业主表示可以放盘，但听声音也可以听出来，他们的放盘意愿并不大，属于可放可不放那种;还有一些业主，只探听了一下市场价格行情，就直接说价格太低了，并不打算放盘。”南城景湖湾畔附近满堂红一名置业顾问无奈地说。
业内人士分析称，虽然1月为楼市淡月，但造成二手楼市如此惨淡局面，更多因素还是受一手房市场价格调整及市场观望气氛日渐浓厚影响。一方面，业主因嫌市场价格过低不愿放盘;另一方面，购房者因担心房价会继续下降而迟迟不愿入市。但由于东莞二手房本就有一定的价格 ，故二手房楼市回暖也只是时间问题。
预测
今年莞二手成交料降一成
肖伟嘉认为，预计2012年楼市整体政策仍将保持从紧的态势，但东莞限购的可能性不高;另外，经济波动或会加大，但总体仍将保持稳健。在此背景下，由2011年后期其他城市传导而来的观望看跌情绪预计仍将持续一段时间，但鉴于较强大的购房需求以及略有放松的信贷环境等因素，预计此前积累的刚性需求在今年下半年有逐渐释放的可能。
据合富辉煌市场研究部数据，预计2012年东莞一手楼市的供应量将会增加约30%，价格仍有小幅下调的可能性。“受此影响，2012年东莞一二手楼市客户共享、互动增强的态势仍将延续，总体二手住宅成交量或会有所减少，减幅大约在一成左右，价格以小幅下调为主，但 区 物业的价格仍将坚挺。”肖伟嘉分析。
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