[摘要] 楚天金报讯 前日,央行在其官网发布消息称,将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足 购房家庭的贷款需求”。这是央行继去年12月底住建部之后,再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房贷款执行优惠利率的预期进一步增强。
楚天金报讯 前日,央行在其官网发布消息称,将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足 购房家庭的贷款需求”。这是央行继去年12月底住建部之后,再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房贷款执行优惠利率的预期进一步增强。
要求满足首套房贷款
官网信息显示,央行召开的2012年金融市场工作座谈会上,央行行长助理郭庆平指出,今年将继续落实差别化住房信贷政策,满足 购房家庭的贷款需求。
而早在去年12月底,住建部也明确提出,将严格实施差别化住房信贷政策,优先保证 购房家庭的贷款需求,该表态随后引发市场对首套房利率放开的猜测。
而在去年,由于信贷额度紧张等原因,各大城市购房者均反映,几乎 银行对首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.2倍,首付三到四成;而且,即便购房者接受这样的利率和首付,也未必能够很快获得贷款。
从去年下半年开始,武汉很多楼盘反映,购房者申请房贷 少要等两个月,有的去年9月申请的贷款,今年1月才获批。
首套房贷门槛普遍提高,对部分刚需客户影响很大。不少楼盘反映,一些有意向的客户看到利 、贷款难,更加不愿意出手买房。首套房贷款难对二手房市场冲击也很大,由于买家无法及时申请到贷款,交易无法进行下去,由此产生了很多纠纷。
7折利率或难再现
2009年和2010年,为了鼓励消费者购房,银行曾对首套房在基准利率基础上实行7折或8.5折优惠,促使了不少刚需客户买房。
如今,在首套房贷利率普遍提高至基准利率1.1倍的基础上,央行的表态会不会让8.5折甚至7折利率重现?
日前有传言称,北京、广州等地银行已经普遍实行基准利率,有的银行对首套房贷利率甚至可以打9折。但记者从武汉各楼盘了解到,目前还并没有银行执行首套房贷基准利率或优惠利率。
中国指数院华中分院指数总监李国政认为,除非出台银行必须执行定向的针对刚需首套房贷款的政策,或者是银行有天量的信贷额度,否则很难再出现2010年那样的优惠利率。
有业内人士算了一笔账,目前房贷基准利率为7.05%(5年期以上),5年期的定期存款利率为5.5%,如果银行执行8.5折贷款优惠利率,执行的利率为5.99%,基本接近银行的定存利率。
据了解,武汉多家楼盘的负责人对央行释放“满足首套房贷”信号持乐观态度。不少人认为,首套房贷利率如果能恢复基准利率甚至有折扣,一定能促进部分观望许久的刚需族出手买房。
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