[摘要] 央行日前公布，2012年将 置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。分析人士指出，在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下，此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展，但并非放松楼市调控。
央行日前公布，2012年将 置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。分析人士指出，在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下，此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展，但并非放松楼市调控。
央行表态支持 置业
据公布，2012年央行“继续落实差别化住房信贷政策，满足 购房家庭的贷款需求。”
所谓差别化房贷政策，简单而言在开发贷款方面，政策将加大对保障房信贷支持力度，加大对 房产开发的控制；在购房贷款方面，对 套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和 性住房予以严格控制，以增加 成本。
“应该说这是央行及金融部门差别化住房信贷政策的一贯态度，金融机构将继续支持保障房建设、支持首套房融资，而对投机和 性住房贷款继续加以控制。”财经大学中国银行业研究 主任郭田勇指出。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，增加对 购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，即在严厉打击 投机需求的同时，能够更好地保护 购房人群的利益。
空间被利息上涨冲淡
对比去年9月份上浮10%的利率执行情况，目前执行的基准利率、部分客户能享受到的9折贷款利率也意味着较大的优惠。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，这意味着如增加对 购房人群的信贷支持，购房者的负担确实有所减轻，反之当前购房成本因利率上调有所增加，如果对比楼市调控前后房贷利率的变化，会发现整个利息总额上涨较大，甚至能冲抵调控效果。
张大伟认为，如果首套房贷款利率不出现针对性的松动，反而可能出现市场真正的刚需享受不到调控政策带来的福利，出现市场项目 了，购房者反而要多支付购房成本的现象， 效果实质上被利息上涨冲减了。所以2012年房贷政策应该针对首套房刚需有定向的优惠，使得这些置业者能够入市，享受到 的政策效果。
适当释放刚需利市场稳定
央行关于“满足 购房家庭贷款需求”的表述还是引发了市场对首套住房信贷利率问题的广泛关注。有观点认为央行此番表述意在向市场释放首套房贷利率下调的信号。
“差别化信贷政策的主旨是对社会融资需求不一棒子打死，该支持的还是要支持。”不过天相 分析师张雷同时也认为，首套房贷利率是否下行还要看银行的实际状况，不宜据此就得出房地产调控松动的信号。
有银行机构工作人员表示，银行对首套房贷利率的执行情况会根据银行和客户的实际状况而定，对于信用好的客户，银行在贷款审批时限上或会加快。
胡景晖分析，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向 购房人群倾斜，有助于购房需求的释放，成交量也有望出现一定程度的放大。
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