[摘要] “个人外币房贷定价，一直受资金来源充沛与否、资金成本等因素影响。假设其他市场因素未发生变化，发改委的这则通知，会使得有些外资银行的外币资金紧张，他们外币房贷利率上调也很正常了。”某外资银行总行资深人士告诉记者
“个人外币房贷定价，一直受资金来源充沛与否、资金成本等因素影响。假设其他市场因素未发生变化，发改委的这则通知，会使得有些外资银行的外币资金紧张，他们外币房贷利率上调也很正常了。”某外资银行总行资深人士告诉记者。
外资银行在华外币住房按揭贷款业务将因近日国家发改委的一则通知而发生调整。尤其对于小型外资行而言，或将促使其外币房贷业务缩水、相关房贷利率上调等，而且，它们也将更为活跃地加入原本激烈的外资行间的外币存款争夺战。
近日国家发改委公布了《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》（以下简称“《通知》”），明确提出“为降低期限错配风险，我委在核定中长期外债额度时，将主要考虑固定资产 项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度”。
由于外资行在海外外币资金拆借、开发外籍客户境内 楼盘房贷等业务上具 ，且相关业务量占比较大，因此，该通知对于外资行在华的外币个人房贷业务影响不言而喻。
短期内《通知》对大型外资行影响略小。“汇丰中国提供的外籍人士个人住房按揭贷款未使用中长期外债额度，因此相关业务目前暂时未受到影响。”汇丰中国相关负责人表示。
然而，小型外资行受《通知》影响则可能立竿见影。“把外籍人士房贷额度不纳入中长期外债额度尚属 ，可能会使部分外资银行相关业务受限，尤其对一些规模小的外资行。”某外资行总行人士认为。
某新加坡外资行人士也说，目前他们外币房贷业务多来自中长期外债额度支持，随着发改委通知的发布，今年他们外币房贷业务大幅缩水或不出意料。
受此影响，外资银行在外币存、贷款市场的争夺今年都将更加激烈，且不排除采取一些所谓“灵活策略”。
首先，外币房贷利率或提升。某大型外资行人士表示，短期内可能就有部分小型外资行提升外币房贷利率，而从长期而言， 外资行都会受此影响。
据记者昨日了解，目前，东亚中国港币、美元 优房贷利率分别为5.25%和3.25%；渣打中国港币房贷基准利率为5.25%；星展中国港币、美元优惠房贷利率均为5.25%；汇丰中国美元房贷基准利率为4%；但前述银行均表示会根据客户风险、信用等情况在基准利率上给出不同上浮比例。目前花旗中国已暂停了外币房贷业务。
其次，从去年三季度开始的外资行之间的外币存款争夺战将更加激烈，且业务受外债额度影响大的小型外资行将更多加入争夺。
“银行能够用于外币房贷的资金来源未来可能主要包括外币存款、自有资金、以及循环使用短期外债等，那么，外资行外币存款争夺将更激烈。”上述新加坡外资行人士说。
为争夺保险公司的协议存款存款，星展中国曾不惜给出高达4.8%-5%左右的协议存款利率。“一般银行不愿意做，但我考虑到协议存款期限5年以上， 稳定，能够成为我们管理流动性的坚固基础，因此进行配置。”星展中国CEO张在荣此前做出上述解释。
有银行人士还指出，不排除有些受影响大的外资行会采用轮动操作的所谓“灵活策略”，来规避相应额度监管。
国家一直对境内外资的外债实行总量控制，对于期限在一年以上的中长期外债由发改委按年度核定发生额，一年以下的短期外债由外管局核定余额。
“比如，把长期的外币借款化为短期的，比如一年，到年底的时候这个月还掉、下个月再续借，这样就能化长为短了。”有银行人士说。
相关新闻：京沪多家中外资银行首套房贷回归至基准利率
存款准备金率下调释放资金、年初银行信贷额度较为宽松等有利条件，推动了多家中外资银行首套房贷利率标准的松动。
对此，银行业内人士认为，未来首套房贷政策变动情况仍要看国家政策，而在现在很难判断房贷利率变化是会倾向于放松还是趋紧。而各家银行的分支行的信贷投放及业务规划不同，当地同业市场状况也不尽相同，因此，单笔、或某支行首套房贷利率的个别差异化现象属正常现象。
建设银行北京分行于去年10月 早传出了上调首套房贷利率的消息，此后多家银行传出首套房贷利率上浮的消息。但在去年12月中旬，记者自多家银行和中介机构又了解到，包括广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准利率。直至昨日，交行北京某支行人士仍告诉记者，目前该行二套房贷利率仍为基准的1.1倍，首套房贷利率为基准利率。
而昨日记者从上海多家中外资银行处获悉，包括招行上海分行、浦发、汇丰、恒生等多数银行对于首套房贷执行首付三成、利率以基准利率为主的房贷政策。也有一家外资银行个人银行部人士表示，对于 客户可以考虑适当下浮首套房贷利率至九折。需要强调的是，不无例外，上述中外资银行人士都表示：“具体每笔贷款利率情况还要根据客户的具体情况、资质来确定。”
浦发银行还表示，该行并不对首套房贷政策制定全行统一标准，但会严格在监管政策规定的贷款成数上限和利率下限的范围内，根据客户风险情况、资信情况以及综合贡献度等统筹考虑。各地分支行会在总行框架下，结合当地市场情况、自身业务规划，具体制定执行标准。
个别分支行首套房贷利率上调
在京沪中外资行首套房贷利率整体趋于松动之际，也并不排除部分银行的分支行首套房贷利率出现上浮的现象。
在短暂回归基准之后，建行北京某支行人士昨日告诉记者，近日接到上层通知，自今日起首套房贷利率恢复到基准利率的1.05倍，二套房贷利率仍为基准的1.1倍，但未解释这一上调的原因。建行的上调与整体似有“放松”的迹象相悖。
“如果昨日办理贷款，首套房贷仍为基准，今日起非重点楼盘及其客户首套房贷利率则恢复到基准的1.05倍，但重点营销的大楼盘以及重点客户首套房贷利率仍有可能争取到基准。”上述建行某支行人士称。
对于上调的原因，该人士只比喻称：“这就像商场搞优惠活动，活动到期了，就会恢复到原来的价格。”他说，实际上去年年底首套房贷利率回归至基准，很大程度上也是对重点客户的一次营销。上述交行北京某支行人士表示，未来的变化趋势要看国家政策，目前说不好房贷利率变化会倾向于进一步放松还是收紧，或者就是维持现状。
一家股份制银行上海分行人士认为，不同地方同业市场情况、监管环境都会有所差异，而各家分支行也有自身业务规划、信贷额度使用情况也不同，而且，发放房贷还要考虑客户的风险、贡献度、以及房屋情况等，因此，单笔房贷、或某支行的房贷利率有所调整也属正常现象。
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