[摘要] 2012年全国土地市场开局不利。中指研究院的跟踪数据显示，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。
2012年土地市场开局不利。中指研究院的跟踪数据显示，1月300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。
数据显示，2012年1月，300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%。其中，住宅类用地推出3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%。成交方面也同样低迷，300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%。
地块以底价、低价成交仍为1月土地市场主旋律，300个城市土地平均溢价率处于低位，比去年同期有较大降幅。1月300个城市土地平均溢价率2%，较去年12月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点；其中住宅类用地平均溢价率2%，较去年12月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。
分城市来看，一线城市的土地市场尤为低迷。网站统计数据显示，2012年1月，北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元，而在2011年的1-2月，虽然也受到春节影响，但是两个月的土地出让金分别达到61.45亿元及70.9亿元。值得注意的是，1月份北京出让的 19块土地，全部以底价成交，其中包括4块经营类用地。这也是 近几年少见的现象。
而在上海，据网站统计显示，2012年1月上海经营性土地合计总成交面积约为25.78万平方米，同比减少72%；1月经营性用地成交总金额约为26.28亿元，同比减少70%。成交的6幅经营性用地也均以底价成交。
在广州，1月土地市场更为冷清。研究 提供的数据显示，今年1月广州土地市场总成交金额为2.9亿元，而去年同期则为28亿元，缩水幅度高达九成。四大一线城市中，仅深圳同比略有上涨，1月土地出让总金额为7亿元，同比涨幅为6%。
业内人士认为，一方面，受楼市调控政策的影响，2011年下半年土地市场大量地块开始以底价成交，这种情况延续到2012年，使得今年1月土地成交低迷；另一方面，受市场预期不明及前期库存积压难售等因素影响，短期内房地产企业拿地的积极性不高。而春节长假也在一定程度上影响了土地供应和成交。
分析师黄河滔表示，就目前来看，2012年初期的土地出让市场依旧难有起色，尤其是在开发商观望情绪强烈的情况下。“当前楼市整体低迷，土地市场短期仍难摆脱低迷局面。”
据经济之声《天下财经》报道，土地拍卖是地方政府极为重要的收入来源，有地产行业报告显示，去年中国土地销售大幅放缓，债台高筑的地方政府面临的麻烦越来越严重，那么地方政府应该怎么办呢？地方政府未来的收入的来源主要在哪里？叶檀认为应该调整税收结构：
叶檀：现在当2011年成交量大幅下降，很多地方出现了土地的流拍，所以整体而言土地的收入会下降16%以上，很多地方政府的财政受到了巨大的压力。在这种时候有两条路可以走，一种是扶持房地产，那这样一来的话中国的实体经济有可能就会出现雪崩的状况；另外一种是调整税收结构，也就是说以其它的税收包括 税的改革、资源税的改革和房产税的改革来取代以往的土地财政，很显然后面这条路是正确的，中国不可能靠土地收入来支撑经济的增长，来支撑货币的发行，这个是行不通的。
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