[摘要] 在限购、加息、限贷等一系列楼市政策组合拳相继打出之后，兔年楼市 终落下帷幕。从TOP10上榜企业及项目来看，在过去低迷的市场中，外埠及本地品牌房企挑起楼市大梁，成为 赢家。
在限购、加息、限贷等一系列楼市政策组合拳相继打出之后，兔年楼市 终落下帷幕。从10上榜企业及项目来看，在过去低迷的市场中，外埠及本地品牌房企挑起楼市大梁，成为 赢家。
品牌房企领跑楼市
在过去的一年中，房地产市场遭受 的调控，一路跌宕起伏，楼市多方博弈日渐微妙。从国内一、二线城市直至西安，楼市“量价齐跌”普遍上演。据统计显示：2011年，西安商品房销量为1088.04万平方米，同比去年同期下滑23.85%，其中，普通住宅销售面积920.33万平方米，同比去年下滑26.2%。
在楼市量价齐跌、持续观望的低迷态势下，众多开发企业中仍有一部分 房企，凭借强大的品牌、品质等 “笑傲江湖”，成为2011年房地产市场中 的赢家，也成就了他们楼市“顶梁柱”的身份和作用。
中海地产、绿地地产、万科地产、金地地产、天朗地产、海荣集团、紫薇地产、恒大地产、大连万达、金辉集团等企业分别名列西安房地产开发企业销售金额前十名；金地·湖城大境、中海·曲江碧林湾、御锦城、领汇·双河湾、华远·君城、恒 大绿洲、锦绣天下、海璟台北湾、首创国际城、万科·金域曲江等项目分别名列2011商品住宅销售面积前十名。
积极应对楼市变化
另外，从市场来看，在严厉的调控政策下，楼市上演激烈的洗牌战，不少开发企业或兼并、重组，或转型、下乡，更有部分房企破产倒闭。一些嗅觉敏锐的开发企业，早在政策出台之前就积极调整产品规划及营销策略，夺得先机，维持和推动楼市稳健前行。
分析认为，从2011年西安房地产开发企业销售金额10榜单来看，受调控之下全年市场整体冷淡的影响，入榜门槛较去年降低两亿多，但入榜企业业绩总和环比却出现8%的上涨，说明调控导致行业集中度增加。其次，从此次的榜单中也能看出，在入榜企业中，外埠 房企凭借快速转变的销售策略，成为本轮调控赢家；本地企业天朗、海荣、紫薇分别凭借开发保障性住房、城改项目以及多项目同步运作等地缘性 跻身榜单。
品质决定成败
细心的购房者会发现，相比于九、十月份的强劲推盘和打折促销，从年前至今，楼市推盘及优惠力度明显松懈，许多楼盘售楼部干脆放假休业，一些售楼人员也借此机会回家与家人团聚过年。浐灞某楼盘负责人 某表示，春节本来就是传统的营销淡季，加之楼市持续低迷，空守着一个售楼部还不如让员工放假好好休息，休整之后再全力以赴2012年的销售。
根据相关数据统计显示，今年春节期间，西安楼市销售日均不足3套，7天长假共卖出19套房子。另外，按照西房网统计分析，目前西安商服用房市场供应量已远远超过了其消化速度，按目前存量及消化速度来看，商服用房去化周期已高达46.97个月；而西安商品房存量数也早已超过家庭总量。为此，业内相关专业人士指出，从2011年9—10月房价出现拐点开始，至今仍在下跌通道中。2012年谁能继续跑赢市场，除了品质较高的楼盘之外，真正能放下身段迎合市场的项目，以及 的产品，才能获得消费者和市场的认可。建议广大中小房企，应该抓住每一个有希望出货的营销节点，尽早出货，避免拖得太久导致资金链出现问题，从而遭受更大损失。
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