银行房贷"分段计息"2月房贷将“贵”过1月

中财网  2012-02-01 14:09

[摘要] 今年1月1日起，银行开始执行新的贷款利率。西安不少"按揭族"发现，1月月供与自己计算出来的数额有一定的出入。西安市民程先生更是纳闷，1月份房贷刚刚上涨， 近又收到短信，得知2月份的房贷将高于1月份，这到底是怎么回事呢？

今年1月1日起，银行开始执行新的贷款利率。西安不少"按揭族"发现，1月月供与自己计算出来的数额有一定的出入。西安市民程先生更是纳闷，1月份房贷刚刚上涨， 近又收到短信，得知2月份的房贷将高于1月份，这到底是怎么回事呢？

记者咨询银行工作人员获悉，程先生的房贷1月份和2月份之所以存在一定的还款差额，主要是由于银行实行的是"分段计息"。银行工作人员举例表示："如果客户的还款日在每月的10日，那么在2011年12月10日到12月31日这段时间，还款利息按照加息前的利率来算，而2012年1月1日到2012年1月9日，则将按照加息后的利率来计算。这样算来，在当年贷款利率上涨的前提下，第二年1月份的还款额将高于 年12月份，而小于第二年2月份。"

银行工作人员还表示，2月份的还款额才是加息之后每月应还的房贷。"虽然大多数客户是加息后的第二年开始重新计算，不过也有例外，有些客户与银行签订的合同上规定，遇到利率调整自下个月将开始调息，只要利息调整，还款额度就会随之变化"。此外，针对月供的变化，银行一般会通过短信等方式提醒。客户如想获悉具体月供变动金额，有两种方式可查询：一是客户持本人身份证和借款合同到贷款经办银行免费打印还款计划表；二是注册网银的客户可通过网上银行查询。"如果没时间去银行查询的客户，2月还款日前 往贷款账户内多存一点钱，到了扣款日凭还款存折可到自助终端上打印还款明细"。