[摘要] 2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为“ 差”春节楼市。广发证券的统计显示，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5﹪。今年楼市“倒春寒”已提前扑面而来。全年“量价齐跌”的预期越来越成为业界的共识。走过拐点之后，楼市正逐渐步入“探底期”。
温家宝主持召开国务院第六次全体会议会议要求巩固房地产市场调控成果。
两年5提房价
自2009年本轮楼市调控以来，温家宝两年5提“促进房价合理回归”。
同比跌69.5%
成交“倒春寒”，33个重点城市春节期间楼市成交量同比下跌69.5%。
房贷动向
上海首套房贷利率悄然松动，成都暂没动静，并非调控放松信号。
●巩固房地产调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施
●采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作
●这是自2009年本轮楼市调控以来，国务院总理温家宝第五次提及促进房价合理回归
国务院总理温家宝昨日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。会议再次提出继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施，促进房价合理回归。自2009年本轮楼市调控以来，温家宝已五次提及促进房价合理回归。
温家宝对当前重点工作作了部署。
（一）继续搞好宏观调控。要敏锐观察和准确判断国内外经济走势，高度重视苗头性、倾向性问题，把握好宏观调控的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。保证国家重点在建续建项目的资金需求，抓紧布局、有序推进新的国家重点项目，保持 稳定增长。继续加强对实体经济 是中小企业的信贷支持。切实放宽市场准入，促进公平竞争，激发民营经济发展的活力。
（二）抓好农业生产。认真落实 一号文件精神和各项强农惠农富农政策，做好春耕备耕各项工作，稳定粮食播种面积，扩大紧缺、 农产品生产。强化农业生产资料市场监管。做好重大动物疫病防控、森林草原防火和各项防灾减灾工作。
（三）巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
（四）促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策基本稳定，推动出口结构升级，增强对外贸易的可持续发展能力。
（五）切实抓好经济运行调节和安全生产。重点抓好煤电油气运保障工作。落实安全生产措施，坚决遏制各类重特大事故发生。
（六）切实解决好突出的民生问题。落实 生活保障、失业保险标准与物价上涨挂钩的联动机制。强化食品、药品质量安全监管。加强校车交通安全工作。成交“倒春寒”房企“死扛”不如“快跑”
市场观察
2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为“差”春节楼市。广发证券的统计显示，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5﹪。今年楼市“倒春寒”已提前扑面而来。全年“量价齐跌”的预期越来越成为业界的共识。走过拐点之后，楼市正逐渐步入“探底期”。
据统计，截至1月29日，今年1月上海商品住宅仅成交20.53万平方米，成交量仅为 近7年同期平均成交量的30%左右。北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创网签以来的 值。
上海某房地产研究院预计，2012年主要城市商品住宅的成交量将延续2011年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将大幅下降20%。世联地产也认为，在今年的4月-6月，的商品住宅成交量会第二次触底。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2012年房价的下行窗口已打开。北京中原市场研究部统计数据显示，1月北京新建住宅成交均价17560元/平方米，比上年同期的22985元/平方米下调了23.6%。上海春节期间成交均价为每平方米17099元，同比下探8.3%。
“2011年9-10月房价出现拐点后，至今仍在下跌通道中。”价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整。一些开发商认为，2012年年中将达到库存 峰，甚至会超过2008年 差时的水平，在政策不放松、大量信托贷款到期的情况下，部分开发商可能发生被动调价。同策咨询研究 总监张宏伟认为，今年房地产调控将持续，房企与其“死扛”，不如“快跑”， 促销是出路。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
