[摘要] 2011年，持续加码的房地产市场调控和复杂的经济形势，让全国大部分地区的楼市陷入低迷。据中原地产昨日 新公布的数据显示，去年成都商品住宅成交量为70752套，同比大幅下挫29.3%，已接近2008年时的 点。
去年成都新房
成交商品住宅：70752套，下滑29.3%
成交面积：674.64万平方米，下滑20.4%
新增住宅：95154套新增面积：928.71万平方米
市场供需比为：1.37
去年成都二手房
成交套数：29080套
成交面积：255.76万平米
2011年，成都新建住宅成交均价为每平方米8604元。
2011年，持续加码的房地产市场调控和复杂的经济形势，让大部分地区的楼市陷入低迷。据中原地产昨日 新公布的数据显示，去年成都商品住宅成交量为70752套，同比大幅下挫29.3%，已接近2008年时的 点。
对于2011年成都楼市的低迷表现，业内人士表示，成都房价在去年第四季度已经“破冰”。今年，严厉的调控政策将会继续，因此市场的 预期仍会保持，但预计降幅有限。
2011年
成交惨淡直逼2008年 水平
据中原地产昨日发布的 新统计数据显示，受调控政策影响，2011年成都楼市成交量持续下跌，全年成交商品住宅70752套，成交面积674.64万平方米，分别比前一年大幅下挫29.3%与20.4%，双双接近2008年时的 水平。
2011年，成都市主城区共新增商品住宅95154套，新增面积928.71万平方米，市场供需比为1.37。
中原地产分析师认为，虽然去年成都楼市供应端并未出现明显放量，但受政策影响，成交大幅下滑，导致供需比失衡。由于政策面不大可能出现实质性放松，成交市场将持续低迷。今年楼市观望气氛难破，供需比或将继续保持高位运行。
二手房方面，去年，成都二手住宅成交套数和成交面积分别为29080套和255.76万平米，与前一年相比均下跌超过四成。监测显示，虽然二手房成交量下滑明显，但价格上并没有出现大的波动，去年前三个季度，二手房成交价格持续坚挺，到四季度才出现松动的迹象，但下行幅度十分有限。
2012年
房价将实现理性回归
据中原地产统计，2011年，成都新建住宅成交均价为每平方米8604元，相比前一年上升9.2%。全年房价 点出现在3月，为每平方米9037元； 点出现在12月，为每平方米8442元，累计跌幅达到了7%。
对于今年的房价走势，中原地产分析师表示，调控导致成交量下滑，市场存量房增加明显，迫于资金压力打折促销成为楼市的常规手段，房价在去年第四季度已经打破坚冰，一定程度上完成了挤泡沫的过程。预计2012年房价将实现“理性回归”，出现有限的降幅。“在昨日刚刚举行的国务院全体会议上，再次提到了继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施，促进房价合理回归。可见中短期内政策面继续从严的趋势不会改变， 的范围有望进一步扩大。”
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上海首套房贷利率下调 成都未现松动
早报讯（记者 洪霁昕 实习生 倩荧）近日，有上海、广州、重庆等多个国内主要城市媒体报道称，当地首套房房贷利率出现不同程度的下调。同时，由于存款准备金率的下调，银行资金链得到一定程度补充，购房者“排长队”等贷款的现象也有所缓解。
对此，天府早报记者采访了成都多家主要商业银行个人贷款业务部门，相比去年底，目前尚未出现首套房贷利率下调的情况。
中国建设银行个人贷款部工作人员介绍，根据贷款者的具体情况，购房贷款的实际执行利率也有所差异。“如果首套房贷的首付是三成，执行利率为基准利率上浮10%；如果首付五成，执行利率也有所下调，一般为基准利率上浮5%。”
另外，房贷“排长队”的现象在成都也有所缓解，多家银行工作人员均表示，与去年底贷款相对紧张的情况相比，目前放贷的速度已经有了明显的提高。
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