看看销量背后 南京住宅库存5.5万套再攀新高

扬子晚报网  2012-01-30 10:01

[摘要] 节后上班 天，南京已有不少楼盘正式开门迎客，但也有开发商继续"铁将军把门"，享受春节假期。官方公布的数据显示，目前南京的住宅库存量已经接近5.5万套，创下了历史新高，而这些待售房源正成为房企眼中的"烫手山芋"。

节后上班 天，南京已有不少楼盘正式开门迎客，但也有开发商继续"铁将军把门"，享受春节假期。官方公布的数据显示，目前南京的住宅库存量已经接近5.5万套，创下了历史新高，而这些待售房源正成为房企眼中的"烫手山芋"。

江宁历来是南京楼市的"拼杀"重地，将军路上的托乐嘉是2012年 家开盘的项目，这个春节售楼处并没有关门谢客，开发商将节日期间的展示也作为对外宣传的好时机。"基本上每天都有十来组客户，有的是走亲戚路过的，也有专程来看房的"，一位售楼小姐告诉记者，虽然春节期间人不多，但也有几笔成交的，买的都是元旦的时候推出的小户型，年轻人居多。在江北，天润城、旭日 、荣盛龙湖半岛等一批楼盘在春节期间也照常开门，河西的天玺国际广场、南京万达广场，城北的银河湾卓苑，城南的金地自在城，以及都市圈楼盘碧桂园欧洲城均天天有人值守。

尽管开发商热情很高，不过残酷的现实依然令人"揪心"。南京网上房地产数据显示，截至昨天下午5点，全市新建住宅的可售套数接近5.5万套，达到历史 点。就在两个月前，南京新建住宅的库存量突破5万套的高位，之后的2011年12月上旬，又将2008年创下的53205套库存量的历史纪录甩在了身后。市场人士分析说，按照目前每天100来套的销售速度，这么多房子可以卖一年多的时间，再加上接下来陆续上市的新房源，南京楼市的房源数量将会出现供大于求的局面。

"都说购房者在观望，其实我们又何尝不是呢？"城东一家准备推出小户型房源的楼盘负责人表示，春节刚过，现在没有一家开发商有所"动作"，因此他们也打算以不变应万变，将"烫手山芋"捧在手里，等待时机。"推多少套，定什么价，说实话心里真没底，走一步看一步吧"，他说。

5.5万套库存意味着什么

就算今年1套不建库存也能卖1年半

自2011年2月份南京出台住宅限购令之后，业内人士曾发出过"今年日子 艰难"的感叹。截至去年12月30日晚7点，去年南京全市共成交商品住宅3.8万套，这是自2007年以来销量 差的一年。而按照去年这个数据来推算的话，5.5万套的库存量也意味着即使今年南京一套新的商品住宅也不开建，库存的新建住宅也能卖将近一年半的时间。

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